凶宅旺銷樓市見頂先兆
5 v+ H4 s7 N5 a% a, |, o/ E麗城花園滅門戶 低市價一半賣出
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% D" u6 ]) Z5 K+ }0 C `tvb now,tvbnow,bttvb【本報訊】凶宅買賣越見活躍,在拍賣場當中反應更勝各類物業。忠誠拍賣行昨推出 13項物業拍賣,只售出 3項,凶宅卻佔兩個,包括 7年前被揭發三屍四命的滅門慘案荃灣麗城花園兇案單位。有業界指,近期凶宅頻錄成交的異象,是樓市見頂徵兆。os.tvboxnow.com$ D; U, M( n3 r' e% J9 o6 Q' U
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忠誠昨日的物業拍賣會,吸引近 30名準買家到場,但競投氣氛一般,部份物業更在無人出價情況下收回。但凶宅卻競投熱烈,買家更有別過往多為投資者,昨日售出兩間凶宅,均由用家承接,反映樓價急升,用家逼於購買價格較易負擔的凶宅。
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, T5 ]. o c! ^; _8 ?9 xos.tvboxnow.com百無禁忌買凶宅荃灣麗城花園 2期
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樂富康強苑
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4 S% j1 ]& o4 C* p! b/ @9 `拍賣反應積極用家承接/ q: {' v9 m& Z* F
2 w+ x6 C: ]4 Y+ U- Fos.tvboxnow.com曾發生滅門慘案的荃灣麗城花園 2期單位,可說是昨日競投氣氛最熱烈的項目之一。單位為 6座 38樓 E室, 786方呎,拍賣官在拍賣前,先提醒買家,「單位曾發生命案」,底價 130萬元,每口價加 5萬元。os.tvboxnow.com5 l6 w# x* |* h' f9 t
率先承第一口價的,便是自稱曾是鰂魚涌康怡花園 D座「烹夫案」單位業主,另一名貌似地產代理的中年男子隨即加入戰團,當叫價去到 140萬元,拍賣官突然宣佈休戰,先拍賣其他項目。該凶宅在 5分鐘後重新拍賣,殺出一名婆婆,以 141萬元承第6口價,但沒有人接續搶價,儘管拍賣官多番以「如果唔介意凶宅,非常抵買」及「東南海景,裝修新淨」來硬銷,最後亦在無人再出價下扑槌成交,比市價約280萬元,平近 50%。
) [* H+ r/ f2 I# ^9 I區內代理表示,上述單位自 02年發生駭人兇案後,租賣皆乏人問津,今次的成交價,較業主在代理行放盤價 135萬元高出 6萬元。 r. Y( Z' { H8 K: e; f, A
同日拍賣的兩個凶宅,反應亦不錯。 05年發生刎頸割脈命案的樂富居屋康強苑 5樓 4室,昨以底價 160萬元售出,低市價 30%。去年底發生跳樓自殺事件的何文田君逸山 17樓 C室,獲兩名買家出價 8次,最終因未到底價收回。
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凶宅低市價差幅收窄
/ s+ V( q9 q2 a, o忠誠拍賣部總經理鄭世傑表示,凶宅搶手,反映市場相當缺盤,根據過往經驗,當樓市旺到連凶宅都不放過,很可能是樓市見頂先兆。而且,凶宅造價亦由以往較市價低 40至 50%,收窄至 30至 40%,料差幅會收窄至 20%。他又指,樓市大旺,該行本月再有 2至 3個凶宅會推出拍賣。
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# z2 g- O/ }, B( x! Z' _, R. ^0 M+ Aos.tvboxnow.com另類買賣
0 s0 i( d! W: C. m6 [; d6 K公仔箱論壇凶宅大王談投資心得 tvb now,tvbnow,bttvb# f- J! P a0 l/ D. c# G! O
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有豐富買賣凶宅經驗的陳先生(圖),昨日大談「做買賣」心得是最緊要有水位及耐性。tvb now,tvbnow,bttvb: v3 v* R! w; d5 ~" ~/ a* }
, h3 T( \5 d9 i3 W4 `昨日未能投得荃灣麗城花園凶宅的陳先生說,「我哋成日都睇凶宅,買賣咗 3、 40年 o架喇。市場上八成凶宅買賣都係我哋做嘅。康怡花園 D座間凶宅都係我哋賣出嚟,太古城洞庭閣間凶宅都有入標 o架,買唔到之嘛。」
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8 K" n0 q( e& K8 r) _自言高峯期曾持有 10多間凶宅,現仍有 3、 4伙在手的他直言:「凶宅好蝦人買,一定要有水位至得 o架,(在旁陳太插嘴說:起碼低四成啦)。買咗發生事無耐嘅單位,要歇一輪,等啲人唔記得喇,咁至易放。」
7 z& b) V6 y" z8 k+ `6 l% a% y& atvb now,tvbnow,bttvb他說:「凶宅要等客 o架,好似外籍人士、有宗教信仰嘅,無忌諱嘅人先至得 o架,有時等成年先等到個客睇 o架。」他表示,單位會一邊放租來等合適買家。tvb now,tvbnow,bttvb% g6 T0 d! z x) m9 }4 k
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