加國買樓禁令殺到 「辣招」禁外國人置業 公仔箱論壇' ^' z4 l" s1 }0 D, I( l* W$ ~
- ]( u ^7 g9 T9 t, {% _, L6 X2022 / 11 / 24
: ?5 e8 _5 J% f' K) Tos.tvboxnow.com
( ?2 w# r7 t" z8 Ntvb now,tvbnow,bttvb聯邦政府出台了禁止非加拿大居民購買住宅房地產的立法。
/ N) Z" i+ K6 P4 a: v$ M$ V# fos.tvboxnow.com
8 T% B) m) @& i5 n! b《禁止非加拿大居民購買住宅物業法》將於2023年1月1日生效，有效期為兩年。
( j- s" y. a" T P! S/ n7 r' H& eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。os.tvboxnow.com+ z% z: _, S' j* R# o9 u, _
條文中雖有情況可獲豁免，但本刊訪問了兩位律師，均明言外國人可利用「灰色地帶」置業的機會不大。
- Z; |4 o* s1 b. s; d( W1 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( H" T( X- n2 Q公仔箱論壇亦有地產經紀分享，公司近日已發出通知，絕不容忍職員對違法買家助紂為虐！
" ?4 B* m1 P' a; utvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb; x/ Y+ P5 \9 D5 t
 ( F4 x2 b* w/ k: m& |6 m; i1 l
; V3 w3 j% O+ B( N" H+ \9 y3 [7 l" Rtvb now,tvbnow,bttvb從明年1月1日開始，非加拿大居民將被禁止在加拿大購買某些住宅房地產兩年，想買樓的外國人僅餘不足30天的時間出手。同時，聯邦政府明言任何故意幫助非加拿大居民買房的人都可能陷入困境。tvb now,tvbnow,bttvb9 k6 H6 j# |: p d+ E6 ]9 p( Y7 t6 X
1 s$ e( ]" X4 I& P, |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。對於政策是否真的能夠一擊即中，進一步控制樓價，在房地產買賣有豐富經驗的律師Ernest對此略有保留。「如果從現實層面看，市場上參與買賣的非加拿大居民，其實比例不算很大。以我們事務所的客人比率為例，過去一年成交中，非加拿大居民買家的數量不到5%。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* i. c4 H9 y2 R) U
" r& u7 w& G7 h不過，Ernest亦補充，樓市升跌除了現實環境，亦要考慮到投資者的心理因素。禁令會否影響其他買家的入市意欲和市場氣氛，則有待觀望。
6 B: w$ r' s# c$ R" n7 CErnest 從法律角度梳理了條文內容。
' s: r" q0 ]& r7 R' m! d# z( k% J公仔箱論壇
) j" ^% |8 r$ L2 \9 J1. 誰受到禁令的影響？tvb now,tvbnow,bttvb1 l& {% Y B. b
符合該法案下「非加拿大居民」定義的人將受到禁令的約束，主要包括
1 i, w2 f1 M% p. ZA. 在加拿大境外成立的公司；TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, `! p' p" T" U2 O4 M6 ]# _+ W0 _
B. 由非加拿大永久居民或加拿大公民的外國公司及os.tvboxnow.com+ G9 ~8 f3 z7 X0 K* x
C. 既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民的人(如持工簽及學簽者)，除非滿足特定條件。
" t) j2 T0 ^! }2 Y a# cos.tvboxnow.com
- J* p: K- ^) q xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2. 誰能獲得豁免？tvb now,tvbnow,bttvb r( O$ L; e7 j
該禁令不適用於以下人員A)難民；B)與配偶或同居伴侶(加拿大公民、加拿大永久居民、根據《印第安人法》註冊為印第安人的人，或難民)一起購買住宅房地產的非加拿大居民。而暫居人員需要滿足何種條件才能被豁免還未可知， 需要等待政府出台更具體的規定。os.tvboxnow.com+ W8 |9 ~& R5 o
5 k8 I+ J4 O- G5 {$ v
( o# u- C* w$ S3 Xos.tvboxnow.com
4 z6 v. e( {1 d4 N4 ntvb now,tvbnow,bttvb3. 哪些物業在禁令範圍內？
9 W4 L- f2 L8 L0 F V. c首先，Ernest強調這次的禁令只限於住宅，而不適用於商用物業。
- Z0 F, O. E4 a7 _4 ?9 b t' D1 F公仔箱論壇A. 包含三個或更少住宅單元(unit)的獨立式住宅或類似建築物；TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& {1 F" N6 O$ \$ B
B. 任何建築物的一部分，包含排屋、半獨立式住宅、住宅公寓或其他擬與建築物中的其他單元分開擁有的類似處所。(即購買Basement也不可以)公仔箱論壇" m- ^+ h4 a; w7 ~
Ernest補充，商用物業及擁有4個或更多住宅單元的獨立式住宅不在影響範圍內。
B$ F W5 u3 X; S( W2 R
( s5 \, a6 p' tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4. 違反禁令有甚麼懲罰？
; _# ~( K- J7 P: X N0 v每個違反禁令的個人或機構，以及每個故意幫助受禁令約束的人購買住宅物業的個人或機構，都將構成犯罪，並可處以最高10,000元的罰款。tvb now,tvbnow,bttvb) S/ y% u \2 Q: `% ?* n1 Q% Q
此外，任何違反禁令的公司或機構的董事、高級職員、代理人、受託人、高級官員或經理如果指示、授權、同意、默許或以其他方式參與違反禁令，則可能被追究個人責任。9 t4 ?) l& L# V
2 C$ @) n9 w r' V, x由於該法下的犯罪條款並不僅限於住宅物業的購買者，涉及加拿大住宅房地產行業的眾多人員可能會承擔責任，包括賣方、房地產經紀人、開發商、律師等。
; z2 q6 ?9 ?2 h5 N; I$ u5 [公仔箱論壇
. [% f v; o# e( |/ ?( {+ WErnest強調，在最嚴重的情況下，政府將有權向當地高級法院申請根據預期條例出售住宅物業的命令。
H% R, d& L9 K9 Q, n' Xtvb now,tvbnow,bttvbos.tvboxnow.com) q0 g0 M5 V) w7 ^9 R1 q
, t; ]7 _0 u! X7 V% l4 ^1 \
+ A) @" j9 C% X2 Fos.tvboxnow.com無視禁令代價高昂
. i2 D9 P6 R7 N: M! j, l所謂「上有政策，下有對策」，是次禁令或有灰色地帶，令有意買樓的外國人對禁令置若罔聞。畢竟如果購買幾百萬的豪宅，也不會在乎那數萬元的罰款。公仔箱論壇5 y5 d: R3 \. u/ a2 C
os.tvboxnow.com( j! z# V/ h5 _ h" a# _" n* R
對此，Ernest解釋，如果買家願意支付所有罰款，而且願意承擔之後被強制出售的風險，「理論上」是可以無視法規。
% |. |0 g9 `8 H5 E, q4 S- C公仔箱論壇
( M9 T7 T8 i x) @公仔箱論壇「但是，Ernest解釋，在現實層面，我們很難想象會真的有房地產經紀人、按偈經紀、買賣律師願意陪你一起鋌而走險。」os.tvboxnow.com4 v; K. j9 z. z3 J
2 _( Y" {: P0 E/ F, x a; P9 O' j; R地產經紀Kin Wong則表示，公司在十一月中的時候，因應禁令向全體上下作解釋，並提醒所有經紀必須按法律條文處理，否則會影響公司，甚至惹來官非。/ j9 \. y0 p+ r4 ]9 v C
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, t7 w. ?- ?- n, y* }4 W
近半年市道轉淡，會不會有經紀為了佣金而無視禁令？Kin認為整個交易中，買家是否外國人基本上一查便知，「很多公司也有相關指引，因此經紀很難以不小心或不知道為理由。」，加上涉及的人員太多，很難讓所有知情人士都賭上自己專業。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 h* H# H, Q5 d5 B; @
) a% X( I* D8 f2 k* D' x& r7 C「市道艱難是一時，但萬一因違反職業操守而被吊銷牌照，你馬上就可以轉行了！」
1 }0 ~% @9 v6 S9 H1 O: ~* l公仔箱論壇3 m3 l* o2 j, X* p. ^
Kin解釋，畢竟加拿大房地產市場發展已相當成熟，因此監管制度亦很完善。幫助買家以不合法途徑置業，RECO(安省地產議會)不會袖手旁觀。os.tvboxnow.com6 Y% d! J) e- y& I% H- R
6 I% X. o) {6 j( b3 Y! C「RECO對業界的投訴會很認真處理，之前樓市暢旺的時候，曾有賣方經紀找各種理由拒絕不同買家的Deal，然後把物業留給自己兼任代理的買家，試圖『食兩家茶禮』，結果被RECO揭發事件，最後該名經紀被罰款，數目足以抵銷他的佣金，可謂貪字得個貧！由此亦可見，RECO對於經紀的操守，有相當嚴格的要求。」os.tvboxnow.com1 @: p, A- N$ t/ d" B% R' q
+ ]4 C% ?8 _9 c
Kim繼續解釋，「今次的禁令，可以說是聯邦政府雷厲風行的政策，可以預期RECO打擊違規情況絕對不會手軟。再者，一單交易中涉及的人太多，大家心理上很難完全互信，一齊犯法，因此我不認為以罰款無視法令是一個可行方法！」os.tvboxnow.com! J$ w# W: ~! d% |& B5 B: ~
) P( Y; Y3 l1 M( v
& h6 W4 z Q( |. Z; [公仔箱論壇0 Z, Z* E4 w$ R. X9 \# X
假結婚 遇事難向法庭提告
" K/ D- \8 W7 Q& S( etvb now,tvbnow,bttvb條文提及，如配偶或同居伴侶符合資格，可以「聯名」買樓，那麼會否引申「假結婚買樓」的問題？畢竟，早年的「都市傳說」，傳言在安省花6至8萬，便可找加拿大公民簽紙結婚。公仔箱論壇- h; @) X* J; Z+ x) g: l6 l
2 f2 s/ ~+ P0 T; |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。對此，Ernest表示，「這種情況在理論上，不能說完全沒可能，但實際操作中，買樓涉及的文件繁複，不太可能實現。在交接過程中，我們要求客人簽署宣誓文件來確認客人的婚姻狀態。作為律師樓，我們不會在明知的情況下幫助客人通過假結婚來完成交接。
) z- d! {4 V% Y- ~- D' T
`0 z' q5 ~, A0 E處理很多家庭問題及離婚個案的家庭法律師Kim Wong亦表示，「假結婚買樓」的風險很高，一旦結了婚，對方便受各省的家庭法的保障。如果日後離婚，對方有機會分到買房者的財產，甚至要求贍養費。7 p! B& N3 v0 u2 V4 h" ?; Q
0 X& m; Y5 u1 H9 f9 `3 T2 U
「當你選擇了假結婚，對方反面不認帳的時候，難道你可以對法官說你是假結婚嗎？如果對方一口咬定你們的關係，在庭上你可以如何解釋？」os.tvboxnow.com! F, \4 B6 l, i3 X, P$ \3 C ~5 f
1 A4 f6 K, z$ @% v4 U5 C
「更重要的是，當你立心要繞過法律行事，那麼當出了亂子時，便不能期望可依據法律解決了。」Kim補充。. y( I6 M) \" t ]% l" j
+ p( a7 O: ^* S4 v U* C8 Wos.tvboxnow.com時下流行「婚前協議」，買樓前簽署類似的協議不就可以嗎？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 T- Q1 f" {$ e0 V; ^" z
% I5 O7 W9 m4 A m0 Q公仔箱論壇「婚前協議如果不滿足法律要求，可以失去效力。如果對方有心不認帳，會找無數理由推翻協議。」os.tvboxnow.com; @/ k- o3 S, \3 T6 Z2 Y
" U& v$ h2 @$ L" _9 o
再者，如果「假結婚買樓」，對方亦會佔資產的部分擁有權，萬一對方回頭敲詐你，否則不願簽字賣樓，到頭來你不是付「贖金」，就是告上法庭。除了要付律師費外，亦可能錯失賣房時機。
0 E [& L4 v0 w2 L* L( |" W/ L, Jos.tvboxnow.comos.tvboxnow.com; T: [2 Z4 j5 B+ I
 os.tvboxnow.com0 J+ M6 x. G; i8 z' t7 Y
Y# M" w/ j, O- s2 a8 K各機構努力爭取 放寬禁令內容
[. S8 E5 u. w' |+ d5 r* W公仔箱論壇由此看來，非加拿大居民在2023年後，能買樓的機會真的微乎其微。不過，加國很多不同的機構，其實也努力跟聯邦政府商討，能否給予更多的豁免權。
5 F2 ~" o9 b, M5 U( T# N0 gtvb now,tvbnow,bttvb
1 i3 Z" B- z: C0 e, C6 u% tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。卑詩省房地產協會(BCREA)便向政府反映，這項政策會對新移民的房屋所有權造成障礙，並可能干擾加拿大吸引移民的能力。政策與聯邦政府自己的移民目標不一致，聯邦政府的目標是明年接納465,000人。
9 Q6 c& [ _; C) M! k; E* o
, v8 B+ q' L9 ^ Q9 G+ K9 s" ros.tvboxnow.com更重要是，即使一個人不是加拿大居民，他們仍然能夠為加拿大的經濟和社區做出貢獻。
# b: R+ `' D. J( V& `& Gtvb now,tvbnow,bttvb) l% w$ H: }4 g! N) i8 o. y
加拿大房地產協會(CREA)更建議有額外豁免，包括美國人和墨西哥人等緊密的合作伙伴，以避免加拿大貿易夥伴做出可能傷害加拿大居民的對等反應。公仔箱論壇" x- Y8 v7 ]' i( |$ U9 P4 |
# L; h3 K; @. QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。各位有意置業的外國人，如果不能在2022年開始交易，便只能靜待政府的新措施了！ |
發表於 2023-1-3 07:50 AM
| 
