加國買樓禁令殺到 「辣招」禁外國人置業 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 S% f# G7 i4 J; s
- D! G0 m4 L' e1 D% B& _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2022 / 11 / 24 1 v, @4 K" j% i9 _& Z
os.tvboxnow.com- ?% g+ Q! i9 w- a4 D2 Z3 n, {+ u: v' b
聯邦政府出台了禁止非加拿大居民購買住宅房地產的立法。
2 i9 U4 L3 ^$ J+ Z0 Rtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇0 M/ W- ^, x9 Y5 {8 A" ^; z
《禁止非加拿大居民購買住宅物業法》將於2023年1月1日生效，有效期為兩年。. G2 `, K# g3 v K( W K
( e3 z' l9 _. C9 E8 eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。條文中雖有情況可獲豁免，但本刊訪問了兩位律師，均明言外國人可利用「灰色地帶」置業的機會不大。tvb now,tvbnow,bttvb. ]2 p( _" ~4 M3 ^# m
- q* k, P) M8 j0 l+ K, F& M" p公仔箱論壇亦有地產經紀分享，公司近日已發出通知，絕不容忍職員對違法買家助紂為虐！
8 r$ Q, \8 W% A8 c* ? C, nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 q8 G4 V# L$ e5 D- E- p
, z1 S; E& r! sos.tvboxnow.com+ {3 T2 P$ h! j7 h; l
從明年1月1日開始，非加拿大居民將被禁止在加拿大購買某些住宅房地產兩年，想買樓的外國人僅餘不足30天的時間出手。同時，聯邦政府明言任何故意幫助非加拿大居民買房的人都可能陷入困境。
4 p; ^! b% q! G: w6 Hos.tvboxnow.comos.tvboxnow.com& g( O# J3 y3 y6 z0 t" N0 E- o5 a
對於政策是否真的能夠一擊即中，進一步控制樓價，在房地產買賣有豐富經驗的律師Ernest對此略有保留。「如果從現實層面看，市場上參與買賣的非加拿大居民，其實比例不算很大。以我們事務所的客人比率為例，過去一年成交中，非加拿大居民買家的數量不到5%。」os.tvboxnow.com. r: R1 ?8 Q9 m9 J: w# V6 t
8 V' b. g7 F4 d+ I/ \3 w! w
不過，Ernest亦補充，樓市升跌除了現實環境，亦要考慮到投資者的心理因素。禁令會否影響其他買家的入市意欲和市場氣氛，則有待觀望。
# t# d5 d9 {* J, G0 _9 ftvb now,tvbnow,bttvbErnest 從法律角度梳理了條文內容。tvb now,tvbnow,bttvb# {5 G, n$ _0 c1 C4 I6 \6 n% s
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 q& b! G8 c( P- h* T S3 U
1. 誰受到禁令的影響？
' h7 p- p r+ ]( j9 S7 s) o公仔箱論壇符合該法案下「非加拿大居民」定義的人將受到禁令的約束，主要包括公仔箱論壇0 }/ R4 R6 x" m: m$ A
A. 在加拿大境外成立的公司；
0 X( U, p* U* T0 pos.tvboxnow.comB. 由非加拿大永久居民或加拿大公民的外國公司及
) `8 W! j9 R8 i% q* B, dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。C. 既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民的人(如持工簽及學簽者)，除非滿足特定條件。
X! e3 v7 {; I) L% S0 H6 bos.tvboxnow.com
, z2 S( I M0 [: n( Bos.tvboxnow.com2. 誰能獲得豁免？
( F, H! I- F0 m2 I8 G9 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。該禁令不適用於以下人員A)難民；B)與配偶或同居伴侶(加拿大公民、加拿大永久居民、根據《印第安人法》註冊為印第安人的人，或難民)一起購買住宅房地產的非加拿大居民。而暫居人員需要滿足何種條件才能被豁免還未可知， 需要等待政府出台更具體的規定。
5 K G0 q2 C; A. o8 ~( E7 Ctvb now,tvbnow,bttvb
' U% h2 b7 B# V8 oos.tvboxnow.com
! P0 B& Y- n: O$ a4 J
6 x4 `3 o7 m1 r( m% t4 Y3. 哪些物業在禁令範圍內？& F; Y- O$ @/ s# h
首先，Ernest強調這次的禁令只限於住宅，而不適用於商用物業。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ ?% Z6 J& s7 E* y0 @) |7 O( d
A. 包含三個或更少住宅單元(unit)的獨立式住宅或類似建築物；
* r1 L" e }$ t; `$ FB. 任何建築物的一部分，包含排屋、半獨立式住宅、住宅公寓或其他擬與建築物中的其他單元分開擁有的類似處所。(即購買Basement也不可以)
7 ?+ H. }( Q$ J9 g- m% q& @9 IErnest補充，商用物業及擁有4個或更多住宅單元的獨立式住宅不在影響範圍內。
5 F8 H- K4 O0 `公仔箱論壇" U9 e/ C; I6 l$ Q B' H0 \) ~
4. 違反禁令有甚麼懲罰？
) B) S* y( l# }+ N% `+ bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。每個違反禁令的個人或機構，以及每個故意幫助受禁令約束的人購買住宅物業的個人或機構，都將構成犯罪，並可處以最高10,000元的罰款。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( L3 E* n2 B$ B( u! v; M6 C, y
此外，任何違反禁令的公司或機構的董事、高級職員、代理人、受託人、高級官員或經理如果指示、授權、同意、默許或以其他方式參與違反禁令，則可能被追究個人責任。
1 x" |# t4 O/ x1 y+ c1 V# d1 u& I
( H6 s$ _' d$ Gtvb now,tvbnow,bttvb由於該法下的犯罪條款並不僅限於住宅物業的購買者，涉及加拿大住宅房地產行業的眾多人員可能會承擔責任，包括賣方、房地產經紀人、開發商、律師等。os.tvboxnow.com6 ~) a" z0 r0 q* G( ~
' s+ \/ Y% ^+ K( d7 Ztvb now,tvbnow,bttvbErnest強調，在最嚴重的情況下，政府將有權向當地高級法院申請根據預期條例出售住宅物業的命令。
. h) X, R2 @6 y- l# C- D" ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 W$ y$ W' p1 dos.tvboxnow.com
$ e6 U" ]% p8 f
7 n2 i& _5 g9 f5 T4 Z( lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。無視禁令代價高昂- j- ]% l: Z' _4 a8 z2 c
所謂「上有政策，下有對策」，是次禁令或有灰色地帶，令有意買樓的外國人對禁令置若罔聞。畢竟如果購買幾百萬的豪宅，也不會在乎那數萬元的罰款。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 v$ D2 x" B0 m$ @3 a* F
6 v, Z9 c3 {3 x! f K- a對此，Ernest解釋，如果買家願意支付所有罰款，而且願意承擔之後被強制出售的風險，「理論上」是可以無視法規。: a7 f2 M! [+ d9 j* T% ~9 P
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 a' s. f0 R# M+ F" N9 O$ w
「但是，Ernest解釋，在現實層面，我們很難想象會真的有房地產經紀人、按偈經紀、買賣律師願意陪你一起鋌而走險。」
" [( ?) p! |5 _ ~! W2 Dos.tvboxnow.com9 k$ c' T9 T$ F
地產經紀Kin Wong則表示，公司在十一月中的時候，因應禁令向全體上下作解釋，並提醒所有經紀必須按法律條文處理，否則會影響公司，甚至惹來官非。公仔箱論壇; t' o) H# o5 d: b" n9 @+ F* O, Q: N
/ C* p. a2 y5 r. b( J近半年市道轉淡，會不會有經紀為了佣金而無視禁令？Kin認為整個交易中，買家是否外國人基本上一查便知，「很多公司也有相關指引，因此經紀很難以不小心或不知道為理由。」，加上涉及的人員太多，很難讓所有知情人士都賭上自己專業。
) O/ o6 q7 D% s9 E/ g* Cos.tvboxnow.com; J( _) y6 f `3 i/ j
「市道艱難是一時，但萬一因違反職業操守而被吊銷牌照，你馬上就可以轉行了！」
5 {; j* o9 o z7 h9 VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. k( ^# a+ _% F* N) X1 v* t0 K' dtvb now,tvbnow,bttvbKin解釋，畢竟加拿大房地產市場發展已相當成熟，因此監管制度亦很完善。幫助買家以不合法途徑置業，RECO(安省地產議會)不會袖手旁觀。
' i* U& ]# d% O公仔箱論壇0 L# ]; f" ?1 f, W2 X6 v
「RECO對業界的投訴會很認真處理，之前樓市暢旺的時候，曾有賣方經紀找各種理由拒絕不同買家的Deal，然後把物業留給自己兼任代理的買家，試圖『食兩家茶禮』，結果被RECO揭發事件，最後該名經紀被罰款，數目足以抵銷他的佣金，可謂貪字得個貧！由此亦可見，RECO對於經紀的操守，有相當嚴格的要求。」
8 k6 R; e3 `! ~tvb now,tvbnow,bttvb
7 c4 z" e2 _4 a$ ^* H公仔箱論壇Kim繼續解釋，「今次的禁令，可以說是聯邦政府雷厲風行的政策，可以預期RECO打擊違規情況絕對不會手軟。再者，一單交易中涉及的人太多，大家心理上很難完全互信，一齊犯法，因此我不認為以罰款無視法令是一個可行方法！」
4 \. H6 J8 A' J公仔箱論壇
3 u/ \4 b% N ]& k* rtvb now,tvbnow,bttvb
3 c8 a8 |4 j8 e
3 K$ `6 M% L3 P6 h假結婚 遇事難向法庭提告TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- l3 I+ T) r$ x
條文提及，如配偶或同居伴侶符合資格，可以「聯名」買樓，那麼會否引申「假結婚買樓」的問題？畢竟，早年的「都市傳說」，傳言在安省花6至8萬，便可找加拿大公民簽紙結婚。
. h9 a4 m8 C* n$ y" U4 stvb now,tvbnow,bttvb1 m: N/ A0 G; G4 X2 I; E# ]- H
對此，Ernest表示，「這種情況在理論上，不能說完全沒可能，但實際操作中，買樓涉及的文件繁複，不太可能實現。在交接過程中，我們要求客人簽署宣誓文件來確認客人的婚姻狀態。作為律師樓，我們不會在明知的情況下幫助客人通過假結婚來完成交接。
8 Q- r( N" \9 x, L! u$ ?8 l& D9 X% u8 Z5 B [: i+ t* p: G( o
處理很多家庭問題及離婚個案的家庭法律師Kim Wong亦表示，「假結婚買樓」的風險很高，一旦結了婚，對方便受各省的家庭法的保障。如果日後離婚，對方有機會分到買房者的財產，甚至要求贍養費。) e l/ n9 P4 _" ], ?/ d9 D
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; B% e" T4 W7 o& ?6 U2 X
「當你選擇了假結婚，對方反面不認帳的時候，難道你可以對法官說你是假結婚嗎？如果對方一口咬定你們的關係，在庭上你可以如何解釋？」2 j8 A- [$ ^. ^. m, G2 b' b7 |
# N$ F4 g$ f6 E& e
「更重要的是，當你立心要繞過法律行事，那麼當出了亂子時，便不能期望可依據法律解決了。」Kim補充。os.tvboxnow.com# u7 {) i1 E e, h4 [' i+ v
4 R5 Z" f& a# K" _os.tvboxnow.com時下流行「婚前協議」，買樓前簽署類似的協議不就可以嗎？; I- j# ?! g6 A/ I9 @' ?: ?
tvb now,tvbnow,bttvb* B4 [, f; j# r2 u; ^
「婚前協議如果不滿足法律要求，可以失去效力。如果對方有心不認帳，會找無數理由推翻協議。」6 @0 V, i' A& ` P4 ^3 a
8 W% w+ X- J: X2 l) X公仔箱論壇再者，如果「假結婚買樓」，對方亦會佔資產的部分擁有權，萬一對方回頭敲詐你，否則不願簽字賣樓，到頭來你不是付「贖金」，就是告上法庭。除了要付律師費外，亦可能錯失賣房時機。
5 f0 \' W7 G6 }- \: f0 R( v% MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! r4 {) ~! n4 y& B5 z4 Mtvb now,tvbnow,bttvb
+ m" p4 P2 X2 G0 f: [5 u6 @/ G
7 `# r+ R+ R. P6 U; X各機構努力爭取 放寬禁令內容tvb now,tvbnow,bttvb f. Q2 S* e& M% I5 |* ~$ X. s( T
由此看來，非加拿大居民在2023年後，能買樓的機會真的微乎其微。不過，加國很多不同的機構，其實也努力跟聯邦政府商討，能否給予更多的豁免權。os.tvboxnow.com! Q. d! L$ d% R
- Z, c* t2 N3 d/ T0 z5 o
卑詩省房地產協會(BCREA)便向政府反映，這項政策會對新移民的房屋所有權造成障礙，並可能干擾加拿大吸引移民的能力。政策與聯邦政府自己的移民目標不一致，聯邦政府的目標是明年接納465,000人。公仔箱論壇; w7 A% \' u6 \8 b: C, }
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( ^1 L! n; p/ ?( w: d
更重要是，即使一個人不是加拿大居民，他們仍然能夠為加拿大的經濟和社區做出貢獻。公仔箱論壇. f7 H0 c: L3 v4 r
os.tvboxnow.com4 I- E$ I/ R& t- ]" ^
加拿大房地產協會(CREA)更建議有額外豁免，包括美國人和墨西哥人等緊密的合作伙伴，以避免加拿大貿易夥伴做出可能傷害加拿大居民的對等反應。
- A2 C- S K7 I, s3 I" I8 kos.tvboxnow.com
" N- P5 s- ~. n# [4 L6 h各位有意置業的外國人，如果不能在2022年開始交易，便只能靜待政府的新措施了！ |
發表於 2023-1-3 07:50 AM
| 
