加國買樓禁令殺到 「辣招」禁外國人置業 公仔箱論壇! ?% Q: s# _' _+ X% C9 j
" U, F5 G% m. u: K# H# P1 p公仔箱論壇2022 / 11 / 24
8 ?4 v0 M- j0 A; d4 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( o& ~& ~1 r- Y
聯邦政府出台了禁止非加拿大居民購買住宅房地產的立法。
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- [" \3 p' m; ^! M* X: ]) X公仔箱論壇《禁止非加拿大居民購買住宅物業法》將於2023年1月1日生效，有效期為兩年。
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條文中雖有情況可獲豁免，但本刊訪問了兩位律師，均明言外國人可利用「灰色地帶」置業的機會不大。5 N; C0 x+ F& O; @) T: d* z5 [) u
& F/ U3 `% z$ i4 G亦有地產經紀分享，公司近日已發出通知，絕不容忍職員對違法買家助紂為虐！
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從明年1月1日開始，非加拿大居民將被禁止在加拿大購買某些住宅房地產兩年，想買樓的外國人僅餘不足30天的時間出手。同時，聯邦政府明言任何故意幫助非加拿大居民買房的人都可能陷入困境。
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對於政策是否真的能夠一擊即中，進一步控制樓價，在房地產買賣有豐富經驗的律師Ernest對此略有保留。「如果從現實層面看，市場上參與買賣的非加拿大居民，其實比例不算很大。以我們事務所的客人比率為例，過去一年成交中，非加拿大居民買家的數量不到5%。」
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1 E* j7 p6 e6 b2 ?- q8 P, Z, l7 o公仔箱論壇不過，Ernest亦補充，樓市升跌除了現實環境，亦要考慮到投資者的心理因素。禁令會否影響其他買家的入市意欲和市場氣氛，則有待觀望。os.tvboxnow.com0 H( ?6 h1 a" F4 C9 ~, J0 Q7 W1 V
Ernest 從法律角度梳理了條文內容。
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# h. M( d0 l2 f1 U7 x5 f公仔箱論壇1. 誰受到禁令的影響？os.tvboxnow.com6 `% C8 Y2 z& e8 L& [) p! u
符合該法案下「非加拿大居民」定義的人將受到禁令的約束，主要包括
% X2 k! L3 l) W- x2 w% iA. 在加拿大境外成立的公司；
" ]5 s5 {4 T3 ^6 g2 |" E* sB. 由非加拿大永久居民或加拿大公民的外國公司及
h& q) Y/ D: X5 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。C. 既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民的人(如持工簽及學簽者)，除非滿足特定條件。
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, R: ~# F2 c, i1 |9 B2. 誰能獲得豁免？
1 b4 T* W9 o' ^" K6 ?0 t8 R該禁令不適用於以下人員A)難民；B)與配偶或同居伴侶(加拿大公民、加拿大永久居民、根據《印第安人法》註冊為印第安人的人，或難民)一起購買住宅房地產的非加拿大居民。而暫居人員需要滿足何種條件才能被豁免還未可知， 需要等待政府出台更具體的規定。
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9 e2 x: ` Y* q2 Y( t& L p5 E- U9 wtvb now,tvbnow,bttvb3. 哪些物業在禁令範圍內？" H3 V1 C4 z3 Y5 I6 _1 F
首先，Ernest強調這次的禁令只限於住宅，而不適用於商用物業。# v: I( X7 c7 J# b
A. 包含三個或更少住宅單元(unit)的獨立式住宅或類似建築物；os.tvboxnow.com ^5 t; [) }: j
B. 任何建築物的一部分，包含排屋、半獨立式住宅、住宅公寓或其他擬與建築物中的其他單元分開擁有的類似處所。(即購買Basement也不可以)
% T) l" r6 e9 p7 y: h. \& \# d2 S7 `/ [公仔箱論壇Ernest補充，商用物業及擁有4個或更多住宅單元的獨立式住宅不在影響範圍內。
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4. 違反禁令有甚麼懲罰？公仔箱論壇1 m: V7 r: q. P0 m% p* t' L
每個違反禁令的個人或機構，以及每個故意幫助受禁令約束的人購買住宅物業的個人或機構，都將構成犯罪，並可處以最高10,000元的罰款。公仔箱論壇. l/ m! v3 J: z e. C* j8 Q
此外，任何違反禁令的公司或機構的董事、高級職員、代理人、受託人、高級官員或經理如果指示、授權、同意、默許或以其他方式參與違反禁令，則可能被追究個人責任。2 l5 q0 Q/ \4 J$ G+ Z
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由於該法下的犯罪條款並不僅限於住宅物業的購買者，涉及加拿大住宅房地產行業的眾多人員可能會承擔責任，包括賣方、房地產經紀人、開發商、律師等。" T; y( `6 ?" V* O7 ~" G7 n
+ c4 O4 H [0 R/ [ Z! P6 j/ yErnest強調，在最嚴重的情況下，政府將有權向當地高級法院申請根據預期條例出售住宅物業的命令。9 U5 T7 K( }0 E5 P5 \4 ]' r2 x+ |6 c
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無視禁令代價高昂6 R! l' f. s' T6 X# Y6 f2 p* h! k
所謂「上有政策，下有對策」，是次禁令或有灰色地帶，令有意買樓的外國人對禁令置若罔聞。畢竟如果購買幾百萬的豪宅，也不會在乎那數萬元的罰款。
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) \0 N. n1 A% Z( ]os.tvboxnow.com對此，Ernest解釋，如果買家願意支付所有罰款，而且願意承擔之後被強制出售的風險，「理論上」是可以無視法規。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 ^$ z6 w, M: _0 t( x, @
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「但是，Ernest解釋，在現實層面，我們很難想象會真的有房地產經紀人、按偈經紀、買賣律師願意陪你一起鋌而走險。」
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5 e% x* V3 ^0 c' E* [7 B4 ^% y地產經紀Kin Wong則表示，公司在十一月中的時候，因應禁令向全體上下作解釋，並提醒所有經紀必須按法律條文處理，否則會影響公司，甚至惹來官非。
" G; V9 z4 @, L& V: _5 V; h: B# YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
m; E0 Y( u* K- K1 r! ~: p \( F近半年市道轉淡，會不會有經紀為了佣金而無視禁令？Kin認為整個交易中，買家是否外國人基本上一查便知，「很多公司也有相關指引，因此經紀很難以不小心或不知道為理由。」，加上涉及的人員太多，很難讓所有知情人士都賭上自己專業。
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「市道艱難是一時，但萬一因違反職業操守而被吊銷牌照，你馬上就可以轉行了！」公仔箱論壇) h6 E! I: W- W, N
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Kin解釋，畢竟加拿大房地產市場發展已相當成熟，因此監管制度亦很完善。幫助買家以不合法途徑置業，RECO(安省地產議會)不會袖手旁觀。/ x: }/ y7 m4 ~- O8 U: W
4 i; b1 o0 m) Z2 P: a. g3 W8 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「RECO對業界的投訴會很認真處理，之前樓市暢旺的時候，曾有賣方經紀找各種理由拒絕不同買家的Deal，然後把物業留給自己兼任代理的買家，試圖『食兩家茶禮』，結果被RECO揭發事件，最後該名經紀被罰款，數目足以抵銷他的佣金，可謂貪字得個貧！由此亦可見，RECO對於經紀的操守，有相當嚴格的要求。」
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6 t5 d6 p& S/ a3 _$ L; Dos.tvboxnow.comKim繼續解釋，「今次的禁令，可以說是聯邦政府雷厲風行的政策，可以預期RECO打擊違規情況絕對不會手軟。再者，一單交易中涉及的人太多，大家心理上很難完全互信，一齊犯法，因此我不認為以罰款無視法令是一個可行方法！」
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假結婚 遇事難向法庭提告
" z6 m# p4 \/ P( J8 \os.tvboxnow.com條文提及，如配偶或同居伴侶符合資格，可以「聯名」買樓，那麼會否引申「假結婚買樓」的問題？畢竟，早年的「都市傳說」，傳言在安省花6至8萬，便可找加拿大公民簽紙結婚。! e4 G7 z8 x* i1 k3 `$ C* m3 d
: B7 ^0 g& y% M( g; A對此，Ernest表示，「這種情況在理論上，不能說完全沒可能，但實際操作中，買樓涉及的文件繁複，不太可能實現。在交接過程中，我們要求客人簽署宣誓文件來確認客人的婚姻狀態。作為律師樓，我們不會在明知的情況下幫助客人通過假結婚來完成交接。tvb now,tvbnow,bttvb& ?! w+ b# @ w5 P" R
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處理很多家庭問題及離婚個案的家庭法律師Kim Wong亦表示，「假結婚買樓」的風險很高，一旦結了婚，對方便受各省的家庭法的保障。如果日後離婚，對方有機會分到買房者的財產，甚至要求贍養費。
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「當你選擇了假結婚，對方反面不認帳的時候，難道你可以對法官說你是假結婚嗎？如果對方一口咬定你們的關係，在庭上你可以如何解釋？」
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* r. D! V+ Q: n+ P「更重要的是，當你立心要繞過法律行事，那麼當出了亂子時，便不能期望可依據法律解決了。」Kim補充。os.tvboxnow.com% m/ X5 J! l7 m
7 r; `1 p+ |5 z( { w時下流行「婚前協議」，買樓前簽署類似的協議不就可以嗎？
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& B# A8 p: O0 u4 j5 R「婚前協議如果不滿足法律要求，可以失去效力。如果對方有心不認帳，會找無數理由推翻協議。」, _3 H* _, L! j) e
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再者，如果「假結婚買樓」，對方亦會佔資產的部分擁有權，萬一對方回頭敲詐你，否則不願簽字賣樓，到頭來你不是付「贖金」，就是告上法庭。除了要付律師費外，亦可能錯失賣房時機。
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各機構努力爭取 放寬禁令內容os.tvboxnow.com% F( {! i: ?) K
由此看來，非加拿大居民在2023年後，能買樓的機會真的微乎其微。不過，加國很多不同的機構，其實也努力跟聯邦政府商討，能否給予更多的豁免權。
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卑詩省房地產協會(BCREA)便向政府反映，這項政策會對新移民的房屋所有權造成障礙，並可能干擾加拿大吸引移民的能力。政策與聯邦政府自己的移民目標不一致，聯邦政府的目標是明年接納465,000人。
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' C( m U4 v: A& b3 Htvb now,tvbnow,bttvb更重要是，即使一個人不是加拿大居民，他們仍然能夠為加拿大的經濟和社區做出貢獻。
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加拿大房地產協會(CREA)更建議有額外豁免，包括美國人和墨西哥人等緊密的合作伙伴，以避免加拿大貿易夥伴做出可能傷害加拿大居民的對等反應。
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8 |( f: p) O- D; v各位有意置業的外國人，如果不能在2022年開始交易，便只能靜待政府的新措施了！ |
發表於 2023-1-3 07:50 AM
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