中上環強化保育 地積比率減至4.5倍 士丹頓街、永利街重建縮水賺蝕差三億
為 配 合 政 府 保 育 荷 李 活 道 前 警 察 宿 舍 , 並 回 應 社 會 要 求 重 建 時 減 低 發 展 密 度 的 訴 求 , 市 區 重 建 局 決 定 大 減 上 環 士 丹 頓 街 / 永 利 街 重 建 項 目 的 發 展 規 模 , 並 保 留 、 活 化 五 幢 戰 前 唐 樓 及 國 父 孫 中 山 曾 居 住 的 遺 址 。 即 使 項 目 轉 盈 為 虧 蝕 本 1.7 億 元 , 但 市 建 局 及 政 府 仍 大 呼 物 有 所 值 。
/ r) Q( c+ C# K9 r中 環 、 上 環 是 本 港 最 早 發 展 地 區 , 有 不 少 歷 史 建 築 物 , 更 是 國 父 孫 中 山 早 年 在 港 生 活 的 地 方 。 市 建 局 為 保 留 孫 中 山 在 港 的 生 活 點 滴 , 除 決 定 保 留 他 在 1880 年 受 洗 及 居 住 過 的 前 美 國 公 理 堂 遺 址 ( 現 址 為 必 列 者 士 街 街 市 大 樓 ) , 也 會 保 留 本 港 僅 存 、 有 「 樓 梯 街 」 之 稱 的 城 皇 街 。 位 於 士 丹 頓 街 及 永 利 街 共 五 幢 戰 前 唐 樓 也 會 保 留 , 修 葺 完 成 後 會 活 化 成 咖 啡 室 及 精 品 店 等 商 業 用 途 。
. q0 X2 d* z7 n& d q公仔箱論壇市 建 局 會 保 留 有 「 樓 梯 街 」 之 稱 的 城 皇 街 , 左 邊 沿 樓 梯 而 上 會 興 建 4 至 12 層 高 的 低 密 度 住 宅 ; 右 邊 的 必 列 者 士 街 街 市 天 台 會 進 行 綠 化 。
- W! y6 G1 m& w+ f9 z, l5 j
8 ?; [2 `! p4 }7 g# g公仔箱論壇公仔箱論壇! o. q8 U; n$ y" |1 K# e G4 R
士 丹 頓 街 |
|
" f2 l0 `, F7 h永 利 街 |
|
7 U8 q2 [) T# B6 B
0 v, u9 _+ u Q8 \; @os.tvboxnow.com住 宅 單 位 減 至 130 個
' b2 @. {1 x5 t; R3 nos.tvboxnow.com1 G$ p" {* H& r# B! E4 t! l7 T E; P; F
重 建 時 加 入 保 育 元 素 及 減 低 發 展 密 度 , 代 價 就 是 蝕 本 離 場 。 市 建 局 主 席 張 震 遠 昨 在 記 者 會 表 示 , 董 事 會 開 會 後 決 定 採 取 「 強 化 保 育 元 素 」 的 重 建 模 式 , 士 丹 頓 街 / 永 利 街 項 目 規 模 將 大 縮 水 , 地 積 比 率 會 由 原 先 的 8 倍 減 至 4.5 倍 , 可 建 樓 面 面 積 也 由 2.1 萬 平 方 米 , 縮 減 至 1.16 萬 平 方 米 。 重 建 後 原 本 會 有 三 幢 各 高 逾 20 層 的 豪 宅 , 但 現 只 會 保 留 近 鴨 巴 甸 街 的 一 幢 高 28 層 大 廈 , 其 餘 兩 幢 會 以 低 密 度 式 的 商 、 住 大 廈 取 代 。 tvb now,tvbnow,bttvb, S+ Y: F f. L7 m) g6 e
永 利 街 有 12 幢 高 五 、 六 層 的 戰 前 唐 樓 , 局 方 會 拆 卸 其 中 九 幢 狀 況 極 差 的 樓 宇 , 之 後 在 原 址 重 建 九 幢 、 高 六 層 的 仿 唐 樓 建 築 物 。 張 震 遠 說 , 有 關 建 築 物 最 底 兩 層 會 作 商 業 用 途 , 其 餘 是 住 宅 單 位 。 市 建 局 在 此 地 會 建 一 個 小 型 廣 場 , 讓 市 民 可 走 進 永 利 街 後 面 , 觀 賞 一 幅 有 百 年 歷 史 維 多 利 亞 式 石 砌 擋 土 牆 。 此 外 , 必 列 者 士 街 街 市 上 蓋 原 本 構 思 建 逾 20 層 豪 宅 計 劃 會 擱 置 , 取 而 代 之 是 在 城 皇 街 旁 , 拾 級 而 上 建 一 幢 高 4 至 12 層 的 住 宅 。 重 建 後 的 總 住 宅 單 位 會 由 210 個 , 大 減 至 130 個 。
+ n! Q- e6 _: ^# Q& w1 Vos.tvboxnow.com2 J9 E4 N6 t$ r" a# ]: c' O. x
轉 盈 為 虧 蝕 1.7 億 元公仔箱論壇3 u. d0 ^% {6 O6 |$ ]- F: d
由 於 住 宅 單 位 大 減 , 張 震 遠 估 計 重 建 項 目 會 由 最 初 可 賺 1.3 億 元 變 成 倒 蝕 1.7 億 元 , 「 賺 蝕 來 回 相 差 3 億 , 但 市 建 局 要 承 擔 保 育 同 回 應 市 民 責 任 。 」 出 席 同 一 場 合 的 發 展 局 局 長 林 鄭 月 娥 向 市 建 局 大 派 「 定 心 丸 」 , 表 示 政 府 會 支 持 市 建 局 進 行 有 關 項 目 , 但 未 有 明 確 表 示 會 注 資 入 市 建 局 。 新 重 建 方 案 會 交 城 規 會 審 議 , 重 建 項 目 最 快 2015 年 落 成 。 公仔箱論壇8 D! K! L6 A t! u2 B
連 同 市 建 局 的 重 建 項 目 , 過 去 一 星 期 政 府 共 宣 佈 四 項 規 模 大 縮 水 的 發 展 項 目 , 包 括 減 少 西 鐵 南 昌 站 及 元 朗 站 上 蓋 物 業 幢 數 , 以 及 灣 仔 合 和 二 期 的 樓 宇 會 大 減 38 層 。 林 鄭 月 娥 否 認 曾 向 市 建 局 施 壓 要 求 減 低 重 建 項 目 密 度 , 只 表 示 經 濟 發 展 的 同 時 , 也 要 顧 及 社 會 訴 求 。
) B; a! P5 }% t3 w8 @TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) p1 L3 c. b. F$ A
% l9 E1 _6 P; a- b0 J公仔箱論壇《 保 育 項 目 》
! Q1 S/ I: U3 E& C+ ~4 ]& @TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。必 列 者 士 街 街 市 改 建 前 曾 是 孫 中 山 居 住 及 受 洗 的 地 方 。 |
|
' G* R! g% d) O7 Y/ NTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。《 保 育 項 目 》 tvb now,tvbnow,bttvb9 r0 W' {, d# n
永 利 街 後 的 維 多 利 亞 式 石 砌 擋 土 牆 有 百 年 歷 史 , 市 建 局 將 會 興 建 一 個 小 型 廣 場 方 便 市 民 前 往 觀 賞 。 |
|
( q: j8 G! W) \) z斥 資 推 動 樓 宇 復 修4 {0 A- P+ o3 U' I% K6 k/ ^# O
政 府 明 年 1 月 會 就 前 警 察 宿 舍 的 發 展 邀 請 團 體 交 意 向 書 , 林 鄭 月 娥 指 政 府 會 持 開 放 態 度 , 如 果 有 關 發 展 建 議 符 合 社 會 需 要 , 如 有 足 夠 的 休 憩 空 間 , 宿 舍 內 兩 幢 建 築 物 可 以 拆 卸 以 作 配 合 。
- }( ]# T1 r+ ~: S, f此 外 , 市 建 局 董 事 會 又 通 過 斥 資 2.5 億 元 , 加 大 推 動 樓 宇 復 修 計 劃 力 度 及 在 多 區 進 行 活 化 活 動 , 估 計 會 創 造 500 個 就 業 職 位 。 張 震 遠 指 , 局 方 會 撥 款 1.8 億 元 , 在 荃 灣 、 灣 仔 及 深 水 等 地 區 進 行 重 鋪 路 面 、 裝 飾 街 燈 等 美 化 工 程 。 局 方 又 會 協 助 舊 樓 成 立 立 案 法 團 , 並 加 大 樓 宇 復 修 計 劃 資 助 額 , 估 計 有 160 幢 舊 樓 會 受 惠 。
8 W$ O( R! x1 M" K9 Xos.tvboxnow.com: R* a+ Z" i4 T
《 保 育 項 目 》 ! _ a% Z$ d' R' t) G4 Q
士 丹 頓 街 88-90 號 兩 幢 唐 樓 將 會 保 留 。 |
| 公仔箱論壇0 T: c/ e" _ s7 J. l
《 保 育 項 目 》
' l5 R4 f" o7 d- T; w% Q公仔箱論壇荷 李 活 道 前 警 察 宿 舍 發 展 有 待 團 體 提 交 意 向 書 。tvb now,tvbnow,bttvb/ P( |, l, C. N+ `$ p
|
| TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 Z8 U' h. ^$ e t% |& f! W$ O
市 建 局 士 丹 頓 街 / 永 利 街 新 重 建 方 案
8 `, S# a& _( G6 Zos.tvboxnow.com- 地 積 比 率 -! b8 g' V9 N% ^) r. `
舊 構 思 : 8 倍
( D& G! g! r0 X" n$ J( nos.tvboxnow.com新 構 思 : 少 於 4.5 倍
( ?% I% }, X0 B8 a5 z3 a; x公仔箱論壇# E$ c# O) f2 n/ W E! Y4 _3 y
- 住 宅 數 目 -
) ~' M0 o0 A/ ^$ I2 z+ {2 o舊 構 思 : 210 個 ) x4 J+ F6 V- j3 M
新 構 思 : 130 個 tvb now,tvbnow,bttvb0 ?* t/ ^1 U$ r. R8 u
! \* ]7 k3 z* z: Y公仔箱論壇- 可 建 樓 面 面 積 -- Q) Y3 x. e. c: i! l1 c
舊 構 思 : 2.1 萬 平 方 米
6 v3 P( ~* m# R5 \" DTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新 構 思 : 1.16 萬 平 方 米 1 ^- E2 ^% L8 q7 Q% d: ?
$ m# t; ~, H- H- 建 築 規 模 -
1 E) {$ T* d' v4 Q1 Q1 N* N舊 構 思 : 建 3 幢 各 高 逾 20 層 的 豪 宅
4 K9 h5 n1 T% i9 d/ ]; j* Stvb now,tvbnow,bttvb新 構 思 : 只 保 留 一 幢 高 28 層 豪 宅 , 另 重 建 9 幢 高 6 層 唐 樓 作 商 住 用 途 , 及 沿 城 皇 街 拾 級 而 上 建 1 幢 高 4 至 12 層 高 的 住 宅 tvb now,tvbnow,bttvb9 V/ ^& `) w! j* {
2 B7 ^! f: M9 U! X9 P- 盈 利 / 虧 損 -
, l6 q/ s" n5 ~" U% R( H7 F( @公仔箱論壇舊 構 思 : 賺 1.3 億 元
! Y* N. m* k& J0 D' D7 H1 b5 C新 構 思 : 蝕 1.7 億 元 公仔箱論壇- _8 t+ v( B5 @, s" {5 Y/ r" p
! E3 ~+ P$ a m: o+ J9 o資 料 來 源 : 市 區 重 建 局 |