中上環強化保育 地積比率減至4.5倍 士丹頓街、永利街重建縮水賺蝕差三億
為 配 合 政 府 保 育 荷 李 活 道 前 警 察 宿 舍 , 並 回 應 社 會 要 求 重 建 時 減 低 發 展 密 度 的 訴 求 , 市 區 重 建 局 決 定 大 減 上 環 士 丹 頓 街 / 永 利 街 重 建 項 目 的 發 展 規 模 , 並 保 留 、 活 化 五 幢 戰 前 唐 樓 及 國 父 孫 中 山 曾 居 住 的 遺 址 。 即 使 項 目 轉 盈 為 虧 蝕 本 1.7 億 元 , 但 市 建 局 及 政 府 仍 大 呼 物 有 所 值 。 ( O* I* l$ B" W* f
中 環 、 上 環 是 本 港 最 早 發 展 地 區 , 有 不 少 歷 史 建 築 物 , 更 是 國 父 孫 中 山 早 年 在 港 生 活 的 地 方 。 市 建 局 為 保 留 孫 中 山 在 港 的 生 活 點 滴 , 除 決 定 保 留 他 在 1880 年 受 洗 及 居 住 過 的 前 美 國 公 理 堂 遺 址 ( 現 址 為 必 列 者 士 街 街 市 大 樓 ) , 也 會 保 留 本 港 僅 存 、 有 「 樓 梯 街 」 之 稱 的 城 皇 街 。 位 於 士 丹 頓 街 及 永 利 街 共 五 幢 戰 前 唐 樓 也 會 保 留 , 修 葺 完 成 後 會 活 化 成 咖 啡 室 及 精 品 店 等 商 業 用 途 。os.tvboxnow.com6 W' h/ x f8 v; ?* G; \$ @
市 建 局 會 保 留 有 「 樓 梯 街 」 之 稱 的 城 皇 街 , 左 邊 沿 樓 梯 而 上 會 興 建 4 至 12 層 高 的 低 密 度 住 宅 ; 右 邊 的 必 列 者 士 街 街 市 天 台 會 進 行 綠 化 。0 Z. K% |, K. W& J# b
公仔箱論壇0 ^! L0 j4 q2 g7 `+ j( a
. D* [: N' Z/ Z' x9 n
士 丹 頓 街 |
| 5 b- V, y- V' |& n w p* C! q; i
永 利 街 |
| ' N. Y4 y$ N, N% l& b
tvb now,tvbnow,bttvb$ j* D* s5 M' I/ u
住 宅 單 位 減 至 130 個
8 B5 Q) t4 d8 J3 F( |/ \: g3 H- r }' P- p8 M# J9 O
重 建 時 加 入 保 育 元 素 及 減 低 發 展 密 度 , 代 價 就 是 蝕 本 離 場 。 市 建 局 主 席 張 震 遠 昨 在 記 者 會 表 示 , 董 事 會 開 會 後 決 定 採 取 「 強 化 保 育 元 素 」 的 重 建 模 式 , 士 丹 頓 街 / 永 利 街 項 目 規 模 將 大 縮 水 , 地 積 比 率 會 由 原 先 的 8 倍 減 至 4.5 倍 , 可 建 樓 面 面 積 也 由 2.1 萬 平 方 米 , 縮 減 至 1.16 萬 平 方 米 。 重 建 後 原 本 會 有 三 幢 各 高 逾 20 層 的 豪 宅 , 但 現 只 會 保 留 近 鴨 巴 甸 街 的 一 幢 高 28 層 大 廈 , 其 餘 兩 幢 會 以 低 密 度 式 的 商 、 住 大 廈 取 代 。
% K2 }/ g+ R: x! c5 d* H公仔箱論壇永 利 街 有 12 幢 高 五 、 六 層 的 戰 前 唐 樓 , 局 方 會 拆 卸 其 中 九 幢 狀 況 極 差 的 樓 宇 , 之 後 在 原 址 重 建 九 幢 、 高 六 層 的 仿 唐 樓 建 築 物 。 張 震 遠 說 , 有 關 建 築 物 最 底 兩 層 會 作 商 業 用 途 , 其 餘 是 住 宅 單 位 。 市 建 局 在 此 地 會 建 一 個 小 型 廣 場 , 讓 市 民 可 走 進 永 利 街 後 面 , 觀 賞 一 幅 有 百 年 歷 史 維 多 利 亞 式 石 砌 擋 土 牆 。 此 外 , 必 列 者 士 街 街 市 上 蓋 原 本 構 思 建 逾 20 層 豪 宅 計 劃 會 擱 置 , 取 而 代 之 是 在 城 皇 街 旁 , 拾 級 而 上 建 一 幢 高 4 至 12 層 的 住 宅 。 重 建 後 的 總 住 宅 單 位 會 由 210 個 , 大 減 至 130 個 。os.tvboxnow.com" c7 H" G7 ^/ }7 \. V, Q1 r& C3 c3 ^
! L: O6 k4 o1 u" h* ttvb now,tvbnow,bttvb轉 盈 為 虧 蝕 1.7 億 元
6 C. B- ?( j7 N4 }/ }4 X6 C由 於 住 宅 單 位 大 減 , 張 震 遠 估 計 重 建 項 目 會 由 最 初 可 賺 1.3 億 元 變 成 倒 蝕 1.7 億 元 , 「 賺 蝕 來 回 相 差 3 億 , 但 市 建 局 要 承 擔 保 育 同 回 應 市 民 責 任 。 」 出 席 同 一 場 合 的 發 展 局 局 長 林 鄭 月 娥 向 市 建 局 大 派 「 定 心 丸 」 , 表 示 政 府 會 支 持 市 建 局 進 行 有 關 項 目 , 但 未 有 明 確 表 示 會 注 資 入 市 建 局 。 新 重 建 方 案 會 交 城 規 會 審 議 , 重 建 項 目 最 快 2015 年 落 成 。 公仔箱論壇8 g% X$ P2 d( G6 F7 Y
連 同 市 建 局 的 重 建 項 目 , 過 去 一 星 期 政 府 共 宣 佈 四 項 規 模 大 縮 水 的 發 展 項 目 , 包 括 減 少 西 鐵 南 昌 站 及 元 朗 站 上 蓋 物 業 幢 數 , 以 及 灣 仔 合 和 二 期 的 樓 宇 會 大 減 38 層 。 林 鄭 月 娥 否 認 曾 向 市 建 局 施 壓 要 求 減 低 重 建 項 目 密 度 , 只 表 示 經 濟 發 展 的 同 時 , 也 要 顧 及 社 會 訴 求 。
0 B+ X: v0 x5 w) O/ D4 kTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb/ {% f, t5 j* R( s( }
公仔箱論壇, G5 G: r, j+ C# N# T- [5 q! O
《 保 育 項 目 》 % `- i2 n. G! s- `0 L
必 列 者 士 街 街 市 改 建 前 曾 是 孫 中 山 居 住 及 受 洗 的 地 方 。 |
|
1 b/ ^, U% l/ q: q6 p% z) ?& @《 保 育 項 目 》
1 a Y$ r1 N9 m, JTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。永 利 街 後 的 維 多 利 亞 式 石 砌 擋 土 牆 有 百 年 歷 史 , 市 建 局 將 會 興 建 一 個 小 型 廣 場 方 便 市 民 前 往 觀 賞 。 |
| os.tvboxnow.com( f3 c0 g) q% P3 V! N+ A2 z
斥 資 推 動 樓 宇 復 修
& V8 ?1 `: h. H* T7 D; a( g, ]os.tvboxnow.com政 府 明 年 1 月 會 就 前 警 察 宿 舍 的 發 展 邀 請 團 體 交 意 向 書 , 林 鄭 月 娥 指 政 府 會 持 開 放 態 度 , 如 果 有 關 發 展 建 議 符 合 社 會 需 要 , 如 有 足 夠 的 休 憩 空 間 , 宿 舍 內 兩 幢 建 築 物 可 以 拆 卸 以 作 配 合 。 tvb now,tvbnow,bttvb) ?* M! f6 m8 l' y
此 外 , 市 建 局 董 事 會 又 通 過 斥 資 2.5 億 元 , 加 大 推 動 樓 宇 復 修 計 劃 力 度 及 在 多 區 進 行 活 化 活 動 , 估 計 會 創 造 500 個 就 業 職 位 。 張 震 遠 指 , 局 方 會 撥 款 1.8 億 元 , 在 荃 灣 、 灣 仔 及 深 水 等 地 區 進 行 重 鋪 路 面 、 裝 飾 街 燈 等 美 化 工 程 。 局 方 又 會 協 助 舊 樓 成 立 立 案 法 團 , 並 加 大 樓 宇 復 修 計 劃 資 助 額 , 估 計 有 160 幢 舊 樓 會 受 惠 。
: b( C5 d" F1 ]' Q ?2 A/ t9 Los.tvboxnow.com0 d3 d. o0 y- o2 {& R0 g
《 保 育 項 目 》
! i/ s) w& {2 v公仔箱論壇士 丹 頓 街 88-90 號 兩 幢 唐 樓 將 會 保 留 。 |
|
4 F* p* f5 N. n( L3 Y7 M- L8 F《 保 育 項 目 》
: K: S0 {: T; tTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。荷 李 活 道 前 警 察 宿 舍 發 展 有 待 團 體 提 交 意 向 書 。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* K4 ]3 f1 K8 |; q1 a7 U; t% {% `2 i
|
| os.tvboxnow.com- b- l) p( g7 ?2 X
市 建 局 士 丹 頓 街 / 永 利 街 新 重 建 方 案
: o. q2 y0 }" h% i7 w6 e+ i- 地 積 比 率 -
3 g1 P! l4 v% {9 w/ S6 Z+ HTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。舊 構 思 : 8 倍
$ n: I# v6 j" P+ N新 構 思 : 少 於 4.5 倍
, m- j( Y2 o+ [5 i公仔箱論壇
$ N4 x4 }; M2 N# d" b+ x) X3 r& [tvb now,tvbnow,bttvb- 住 宅 數 目 -os.tvboxnow.com% ]* v. E9 T( C# C6 A7 a
舊 構 思 : 210 個 ' K# N; n0 ^5 i5 E
新 構 思 : 130 個
1 X* z3 |6 A7 x" ^, |* v) Z公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; m* j g: d4 r/ A9 W. L4 ]3 S
- 可 建 樓 面 面 積 -os.tvboxnow.com" W! \5 I- x J6 I; {
舊 構 思 : 2.1 萬 平 方 米
: ?2 ?! w* D% G' r- Q" L& t新 構 思 : 1.16 萬 平 方 米
) p$ B2 ?9 k0 cTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 I0 V6 [, q t# XTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- 建 築 規 模 -
& P3 O0 |( b e1 w* `% B# xtvb now,tvbnow,bttvb舊 構 思 : 建 3 幢 各 高 逾 20 層 的 豪 宅 公仔箱論壇" `: W. g; p' c$ C+ e0 O6 F0 @
新 構 思 : 只 保 留 一 幢 高 28 層 豪 宅 , 另 重 建 9 幢 高 6 層 唐 樓 作 商 住 用 途 , 及 沿 城 皇 街 拾 級 而 上 建 1 幢 高 4 至 12 層 高 的 住 宅
: X$ ^: ^7 K$ |3 r6 J" Z
! o& a$ L6 [; m) U9 P5 S5 kTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- 盈 利 / 虧 損 -
7 C7 }" V! q1 l7 J舊 構 思 : 賺 1.3 億 元 tvb now,tvbnow,bttvb3 t) C& ~! W! k4 u5 w
新 構 思 : 蝕 1.7 億 元 os.tvboxnow.com1 S5 l. Q' r4 ]- N; a- [. t5 ]4 s
os.tvboxnow.com* e/ f( L) Y2 i/ k2 j5 s3 k
資 料 來 源 : 市 區 重 建 局 |