中上環強化保育 地積比率減至4.5倍 士丹頓街、永利街重建縮水賺蝕差三億
為 配 合 政 府 保 育 荷 李 活 道 前 警 察 宿 舍 , 並 回 應 社 會 要 求 重 建 時 減 低 發 展 密 度 的 訴 求 , 市 區 重 建 局 決 定 大 減 上 環 士 丹 頓 街 / 永 利 街 重 建 項 目 的 發 展 規 模 , 並 保 留 、 活 化 五 幢 戰 前 唐 樓 及 國 父 孫 中 山 曾 居 住 的 遺 址 。 即 使 項 目 轉 盈 為 虧 蝕 本 1.7 億 元 , 但 市 建 局 及 政 府 仍 大 呼 物 有 所 值 。
/ q4 O$ Z# k( t' g' v! P中 環 、 上 環 是 本 港 最 早 發 展 地 區 , 有 不 少 歷 史 建 築 物 , 更 是 國 父 孫 中 山 早 年 在 港 生 活 的 地 方 。 市 建 局 為 保 留 孫 中 山 在 港 的 生 活 點 滴 , 除 決 定 保 留 他 在 1880 年 受 洗 及 居 住 過 的 前 美 國 公 理 堂 遺 址 ( 現 址 為 必 列 者 士 街 街 市 大 樓 ) , 也 會 保 留 本 港 僅 存 、 有 「 樓 梯 街 」 之 稱 的 城 皇 街 。 位 於 士 丹 頓 街 及 永 利 街 共 五 幢 戰 前 唐 樓 也 會 保 留 , 修 葺 完 成 後 會 活 化 成 咖 啡 室 及 精 品 店 等 商 業 用 途 。
8 N: d6 C$ Z% W: d J9 @7 S9 z0 u( Tos.tvboxnow.com市 建 局 會 保 留 有 「 樓 梯 街 」 之 稱 的 城 皇 街 , 左 邊 沿 樓 梯 而 上 會 興 建 4 至 12 層 高 的 低 密 度 住 宅 ; 右 邊 的 必 列 者 士 街 街 市 天 台 會 進 行 綠 化 。tvb now,tvbnow,bttvb# e& o- i& ^8 K0 N. q
; g' u# e$ L* d, B/ y0 Q! ?
tvb now,tvbnow,bttvb V( m& c' c3 a
士 丹 頓 街 |
| TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 b* g! r3 R |3 A3 @
永 利 街 |
|
0 c- T- h! j E/ l0 Y, oos.tvboxnow.com
- e' r' q" X- B. k0 f$ {os.tvboxnow.com住 宅 單 位 減 至 130 個
0 w& @; R) P: ~7 h9 n0 X5 h5 k2 b' y
8 ^5 d, L6 f' k8 aTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。重 建 時 加 入 保 育 元 素 及 減 低 發 展 密 度 , 代 價 就 是 蝕 本 離 場 。 市 建 局 主 席 張 震 遠 昨 在 記 者 會 表 示 , 董 事 會 開 會 後 決 定 採 取 「 強 化 保 育 元 素 」 的 重 建 模 式 , 士 丹 頓 街 / 永 利 街 項 目 規 模 將 大 縮 水 , 地 積 比 率 會 由 原 先 的 8 倍 減 至 4.5 倍 , 可 建 樓 面 面 積 也 由 2.1 萬 平 方 米 , 縮 減 至 1.16 萬 平 方 米 。 重 建 後 原 本 會 有 三 幢 各 高 逾 20 層 的 豪 宅 , 但 現 只 會 保 留 近 鴨 巴 甸 街 的 一 幢 高 28 層 大 廈 , 其 餘 兩 幢 會 以 低 密 度 式 的 商 、 住 大 廈 取 代 。 os.tvboxnow.com' L; t# d: ?( s2 r+ N
永 利 街 有 12 幢 高 五 、 六 層 的 戰 前 唐 樓 , 局 方 會 拆 卸 其 中 九 幢 狀 況 極 差 的 樓 宇 , 之 後 在 原 址 重 建 九 幢 、 高 六 層 的 仿 唐 樓 建 築 物 。 張 震 遠 說 , 有 關 建 築 物 最 底 兩 層 會 作 商 業 用 途 , 其 餘 是 住 宅 單 位 。 市 建 局 在 此 地 會 建 一 個 小 型 廣 場 , 讓 市 民 可 走 進 永 利 街 後 面 , 觀 賞 一 幅 有 百 年 歷 史 維 多 利 亞 式 石 砌 擋 土 牆 。 此 外 , 必 列 者 士 街 街 市 上 蓋 原 本 構 思 建 逾 20 層 豪 宅 計 劃 會 擱 置 , 取 而 代 之 是 在 城 皇 街 旁 , 拾 級 而 上 建 一 幢 高 4 至 12 層 的 住 宅 。 重 建 後 的 總 住 宅 單 位 會 由 210 個 , 大 減 至 130 個 。
o. k! L9 ~, a) `, v' |9 j. F# j
轉 盈 為 虧 蝕 1.7 億 元
0 t% K3 q. M# g- uos.tvboxnow.com由 於 住 宅 單 位 大 減 , 張 震 遠 估 計 重 建 項 目 會 由 最 初 可 賺 1.3 億 元 變 成 倒 蝕 1.7 億 元 , 「 賺 蝕 來 回 相 差 3 億 , 但 市 建 局 要 承 擔 保 育 同 回 應 市 民 責 任 。 」 出 席 同 一 場 合 的 發 展 局 局 長 林 鄭 月 娥 向 市 建 局 大 派 「 定 心 丸 」 , 表 示 政 府 會 支 持 市 建 局 進 行 有 關 項 目 , 但 未 有 明 確 表 示 會 注 資 入 市 建 局 。 新 重 建 方 案 會 交 城 規 會 審 議 , 重 建 項 目 最 快 2015 年 落 成 。 6 y6 ^0 f: z7 Y: `$ @3 C- i
連 同 市 建 局 的 重 建 項 目 , 過 去 一 星 期 政 府 共 宣 佈 四 項 規 模 大 縮 水 的 發 展 項 目 , 包 括 減 少 西 鐵 南 昌 站 及 元 朗 站 上 蓋 物 業 幢 數 , 以 及 灣 仔 合 和 二 期 的 樓 宇 會 大 減 38 層 。 林 鄭 月 娥 否 認 曾 向 市 建 局 施 壓 要 求 減 低 重 建 項 目 密 度 , 只 表 示 經 濟 發 展 的 同 時 , 也 要 顧 及 社 會 訴 求 。
1 d7 C* @3 {. c0 y2 bTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。os.tvboxnow.com) M6 U4 u' L+ I+ B' Y# L
7 O2 A( \6 J( M' j《 保 育 項 目 》
" I7 ~! D% _1 L1 w必 列 者 士 街 街 市 改 建 前 曾 是 孫 中 山 居 住 及 受 洗 的 地 方 。 |
| 1 t( K, n1 }7 t% E' h
《 保 育 項 目 》 - j' A3 z( l2 p; V( z
永 利 街 後 的 維 多 利 亞 式 石 砌 擋 土 牆 有 百 年 歷 史 , 市 建 局 將 會 興 建 一 個 小 型 廣 場 方 便 市 民 前 往 觀 賞 。 |
|
+ M* U# N @! L6 ltvb now,tvbnow,bttvb斥 資 推 動 樓 宇 復 修公仔箱論壇' j$ S5 N0 R- b. `: n
政 府 明 年 1 月 會 就 前 警 察 宿 舍 的 發 展 邀 請 團 體 交 意 向 書 , 林 鄭 月 娥 指 政 府 會 持 開 放 態 度 , 如 果 有 關 發 展 建 議 符 合 社 會 需 要 , 如 有 足 夠 的 休 憩 空 間 , 宿 舍 內 兩 幢 建 築 物 可 以 拆 卸 以 作 配 合 。 os.tvboxnow.com& U7 r9 r) b ^( c9 G1 r
此 外 , 市 建 局 董 事 會 又 通 過 斥 資 2.5 億 元 , 加 大 推 動 樓 宇 復 修 計 劃 力 度 及 在 多 區 進 行 活 化 活 動 , 估 計 會 創 造 500 個 就 業 職 位 。 張 震 遠 指 , 局 方 會 撥 款 1.8 億 元 , 在 荃 灣 、 灣 仔 及 深 水 等 地 區 進 行 重 鋪 路 面 、 裝 飾 街 燈 等 美 化 工 程 。 局 方 又 會 協 助 舊 樓 成 立 立 案 法 團 , 並 加 大 樓 宇 復 修 計 劃 資 助 額 , 估 計 有 160 幢 舊 樓 會 受 惠 。os.tvboxnow.com7 V, D) I6 S+ B- ?* ]
. V1 U& {6 {& h% @7 @0 |& ^) \TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。《 保 育 項 目 》 6 B4 z. T2 Q7 {6 `0 b2 o: ~
士 丹 頓 街 88-90 號 兩 幢 唐 樓 將 會 保 留 。 |
| & B6 [6 n: q" t+ C6 B% C
《 保 育 項 目 》
; Z' \+ q- N7 q' r( ^/ c/ o/ m* Q$ n7 LTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。荷 李 活 道 前 警 察 宿 舍 發 展 有 待 團 體 提 交 意 向 書 。# Q' I0 v/ X3 L \- {" z6 U O
|
| os.tvboxnow.com s4 r+ w2 l5 \" `; S: o
市 建 局 士 丹 頓 街 / 永 利 街 新 重 建 方 案
6 G4 @$ E- v1 L* ^6 t& d9 S$ vTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- 地 積 比 率 -# P1 }- h6 T1 L% j* [
舊 構 思 : 8 倍 tvb now,tvbnow,bttvb; j0 C2 ^ z% S' y- O0 r
新 構 思 : 少 於 4.5 倍 + a; |5 _+ u" V4 Z7 G R
6 r+ E& j+ }2 }- g' J- 住 宅 數 目 -$ l( f& v) {" M% I
舊 構 思 : 210 個
' w; |7 d I* Z4 tos.tvboxnow.com新 構 思 : 130 個
I$ s$ M- ], N: A8 Sos.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb% x4 J3 g* O7 ]# h
- 可 建 樓 面 面 積 -
/ \6 \7 Z0 P& c& ]9 b; B& f4 h1 E公仔箱論壇舊 構 思 : 2.1 萬 平 方 米 7 w% t) L; z0 {! t1 a* o+ D5 ]
新 構 思 : 1.16 萬 平 方 米 os.tvboxnow.com" N) A; l: J3 S t+ \( S
公仔箱論壇+ Z1 `" \1 G, A
- 建 築 規 模 -
% S) [- @& ?& P1 U% [/ vos.tvboxnow.com舊 構 思 : 建 3 幢 各 高 逾 20 層 的 豪 宅
" N0 Q/ U" b; n$ H, o6 E% i0 S+ h6 m: xos.tvboxnow.com新 構 思 : 只 保 留 一 幢 高 28 層 豪 宅 , 另 重 建 9 幢 高 6 層 唐 樓 作 商 住 用 途 , 及 沿 城 皇 街 拾 級 而 上 建 1 幢 高 4 至 12 層 高 的 住 宅
. `' X* B/ B, vtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 h v* T' @3 `0 U4 F9 u7 z
- 盈 利 / 虧 損 -1 d* m. C& z; B' W3 X2 s
舊 構 思 : 賺 1.3 億 元
4 y/ J& p# ~' H1 T1 z新 構 思 : 蝕 1.7 億 元
) r! C* {* K6 T/ O) STVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 Y3 J" e' E" k1 C
資 料 來 源 : 市 區 重 建 局 |