一 場 金 融 海 嘯 ， 有 人 炒  股 ， 輸 掉 成 副 身 家 ， 亦 有 人 化 危 為 機 ， 趁 樓 市 低 迷 ， 躍 身 成 為 山 頂 超 級 豪 宅 業 主 。 有 亞 洲 第 一 豪 宅 之 稱 的 山 頂 倚 巒 ， 呎 價 曾 經 創 下 5.62 萬 元 的 亞 洲 新 高 ， 早 前 出 現 首 宗 二 手 蝕 讓 個 案 ， 呎 價 跌 至 兩 萬 多 元 。 一 片 看 淡 聲 中 ， 有 買 家 竟 然 夠 膽 斥 資 7,600 萬 元 入 市 買 超 級 豪 宅 ， 這 人 是 有 二 十 年 投 資 物 業 經 驗 的 著 名 漫 畫 家 馬 榮 成 ， 他 笑 言 ： 「 唔 係 （ 金 融 ） 海 嘯 ， 亦 唔 會 執 到 件 平 貨 」 。
) V5 t7 o$ H) E l# ^/ u, E全 球 金 融 市 場 動 盪 ， 不 少 富 豪 身 家 大 縮 水 ， 這 亦 正 是 考 驗 投 資 眼 光 的 大 好 機 會 。 九 十 年 代 已 開 始 在 物 業 市 場 投 資 的 馬 榮 成 ， 先 後 購 入 不 同 種 類 物 業 ， 有 豪 宅 、 工 廈 及 寫 字 樓 ， 投 資 經 驗 豐 富 。公仔箱論壇- w0 |% T4 f: g8 [- n2 V4 G; v
4 O5 q1 a8 C. kos.tvboxnow.com公仔箱論壇1 J6 N6 T0 [/ o- B" Z: K5 D
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馬 榮 成 以 7,600 萬 元 買 入 倚 巒 17 號 屋 ， 自 言 「 買 到 件 好  」 。tvb now,tvbnow,bttvb) x y, A7 y2 y' N. L
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- C3 w: N7 @' C, ^. h" d公仔箱論壇考 慮 作 長 線 投 資TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 X! \ [3 s. A! E/ ?
( ^& I# W- f" {9 w: V& r; ~馬 榮 成TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 ~7 I, V( e' G3 _1 c( w
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! g% `, \0 i5 ?5 }- k+ Vos.tvboxnow.com馬 榮 成 接 受 本 報 訪 問 時 直 言 ， 考 慮 了 一 天 ， 便 拍 板 買 入 倚 巒 。 他 說 ， 今 次 不 是 第 一 次 購 置 山 頂 物 業 （ 早 年 他 曾 購 入 山 頂 布 力 徑 獨 立 屋 ） ， 由 於 倚 巒 頗 具 名 氣 ， 在 亞 洲 區 又 堪 稱 最 貴 洋 房 ， 地 產 代 理 早 前 安 排 他 睇 樓 ， 睇 完 一 次 ， 他 便 決 定 買 入 。 他 又 表 示 ， 「 倚 巒 四 周 環 境 好 ， 呢 間 洋 房 又 有 裝 修 」 。 他 認 為 ， 用 7,600 萬 元 買 入 ， 「 係 買 到 件 好 」 。 3 f$ g8 b( V9 q! K+ c. @) ^& p N
山 頂 豪 宅 向 來 富 豪 雲 集 ， 馬 榮 成 指 出 ， 現 階 段 未 定 是 否 搬 入 倚 巒 自 住 。 他 說 ， 「 要 同 屋 企 人 商 量 」 ， 這 間 洋 房 暫 時 考 慮 作 長 線 投 資 ， 無 打 算 短 線 炒 賣 。 % L3 X3 p1 o+ k" X
投 資 經 驗 豐 富 的 他 ， 在 過 去 20 年 ， 先 後 沽 售 至 少 八 項 物 業 ， 勁 賺 逾 4,457 萬 元 ， 包 括 淺 水 灣 怡 峰 ， 轉 售 賺 1,200 萬 元 ， 南 區 浪 琴 園 轉 售 賺 1,000 萬 元 。 目 前 他 仍 手 持 十 項 物 業 ， 現 時 估 值 4.17 億 元 ， 升 值 近 1.5 億 元 。 新 近 一 擲 數 千 萬 元 買 入 山 頂 超 級 豪 宅 倚 巒 ， 實 行 在 動 盪 的 年 代 ， 考 驗 自 己 眼 光 。
3 A! T: E# ^3 ~4 Y0 `公仔箱論壇無 獨 有 偶 ， 在 他 過 往 購 入 的 投 資 物 業 中 ， 同 是 新 鴻 基 地 產 出 品 的 跑 馬 地 禮 頓 山 ， 他 亦 曾 入 市 成 業 主 。 被 問 及 是 否 新 地 捧 場 客 ， 他 只 表 示 該 集 團 的 物 業 具 一 定 質 素 。
2 r# @& q8 b! wtvb now,tvbnow,bttvb位 於 施 勳 道 的 倚 巒 ， 全 數 22 幢 洋 房 ， 只 有 兩 幢 於 二 手 轉 售 ， 馬 榮 成 買 入 的 17 號 屋 ， 屬 其 中 一 間 ， 亦 是 屋 苑 首 宗 蝕 本 洋 房 。 據 聞 ， 原 業 主 被 銀 行 迫 倉 ， 需 撲 水 套 現 ， 所 以 才 低 價 出 售 。
+ o/ i8 R, U7 c" _$ A5 u市 場 曾 傳 出 原 業 主 原 開 價 1.9 億 元 ， 其 後 股 市 大 幅 波 動 ， 叫 價 亦 一 減 再 減 ， 叫 價 調 低 至 1.7 億 元 後 ， 底 線 價 一 降 再 降 ， 由 原 本 底 線 價 1.4 億 元 失 守 至 7,600 萬 元 割 愛 ， 呎 價 僅 2.28 萬 元 ， 為 倚 巒 一 及 二 手 最 平 價 洋 房 。
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6 t; L" o( o, {) V& U' ?5 ^公仔箱論壇年 中 呎 價 創 新 高tvb now,tvbnow,bttvb7 M# y1 z Z: j- g$ h# i/ r( X' i
倚 巒 今 年 中 才 締 造 呎 價 5.62 萬 元 全 亞 洲 豪 宅 新 高 價 紀 錄 ， 不 足 五 個 月 內 ， 旋 即 錄 得 呎 價 2.28 萬 元 二 手 成 交 ， 跌 幅 近 六 成 。
. n+ q a5 n B- Z' v$ }# Q4 K公仔箱論壇本 港 樓 市 自 金 融 海 嘯 吹 襲 後 ， 豪 宅 造 價 已 大 幅 插 水 ， 較 去 年 高 位 普 遍 跌 價 三 至 四 成 。 有 業 界 人 士 認 為 ， 豪 宅 升 浪 泡 沫 爆 破 ， 現 時 部 份 地 方 出 現 「 超 賣 」 ， 因 而 吸 引 不 少 有 資 金 的 實 力 投 資 人 士 出 擊 ， 視 作 執 平 貨 良 機 。
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馬 榮 成 持 有 10 物 業公仔箱論壇' u1 A2 i& v7 A( t
買 入 日 期 ： 91 年 2 月
( {4 O$ ]& E |物 業 ： 大 潭 紅 山 半 島 棕 櫚 徑 95 號 屋
0 s! ] b; C" f# ptvb now,tvbnow,bttvb買 入 價 ： 750 萬 元 現 時 估 值 ： 3,000 萬 元 公仔箱論壇6 ]( h1 \* I) e( H* C" g, i
" T5 @3 ?( w6 M" a. o# \: f5 F, ~買 入 日 期 ： 92 年 6 月
. O7 b3 Y1 L; [. Z4 w" ~物 業 ：  魚 涌 華 蘭 中 心 12 樓 5 至 8 號 室 8 ~0 |, \! R8 n' R
買 入 價 ： 1,800 萬 元 現 時 估 值 ： 2,500 萬 元 os.tvboxnow.com. m5 g. L$ y [* F& \' p
9 \& ]& n j7 n( G( Z4 m$ u$ @; GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。買 入 日 期 ： 95 年 5 月 % }! i2 u; m: [% m2 ^, B( V4 d
物 業 ： 魚 涌 華 蘭 中 心 12 樓 1 號 室
/ r( e( b2 I; i& G$ G公仔箱論壇買 入 價 ： 621 萬 元 現 時 估 值 ： 600 萬 元
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買 入 日 期 ： 96 年 2 月 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. {2 z4 ?: H0 U5 I7 I3 `& I
物 業 ： 大 潭 雅 柏 苑 B 座 6 樓 1 室 連 車 位 os.tvboxnow.com. u9 H) I/ M* G) o$ q
買 入 價 ： 2,500 萬 元 現 時 估 值 ： 5,000 萬 元 公仔箱論壇& ^- e5 C5 a+ Z; |+ {1 [: ~! R E
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買 入 日 期 ： 97 年 底 3 h. x& Q a8 a: r& G- F
物 業 ： 山 頂 布 力 徑 32 號 屋
# F! l1 A+ i5 E% J, G買 入 價 ： 8,880 萬 元 現 時 估 值 ： 16,000 萬 元
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買 入 日 期 ： 04 年 5 月 tvb now,tvbnow,bttvb6 T- ~0 D5 u$ R s& y
物 業 ： 灣 仔 新 時 代 中 心 33 樓 全 層 ; T* }7 }6 J: V: D0 l) q$ x# Z
買 入 價 ： 1,300 萬 元 現 時 估 值 ： 1,500 萬 元 os.tvboxnow.com) w4 Z2 N% o% Q3 k+ M m+ x
4 T3 q: i) x. L) V7 Y7 d% aos.tvboxnow.com買 入 日 期 ： 04 年 6 月 9 Y @6 I7 r3 o( N" W
物 業 ： 灣 仔 新 時 代 中 心 36 樓 全 層 公仔箱論壇& U! e: c/ B' X. W
買 入 價 ： 1,208 萬 元 現 時 估 值 ： 1,500 萬 元
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' s" ~" O6 R9 N. `6 a. cos.tvboxnow.com買 入 日 期 ： 06 年 6 月 tvb now,tvbnow,bttvb& [1 v+ Z) W0 a# ^
物 業 ： 東 半 山 嘉 崙 臺 中 層 A 及 B 室
# F$ @ e, }" I' [7 R# j5 ?tvb now,tvbnow,bttvb買 入 價 ： 4,380 萬 元 現 時 估 值 ： 6,200 萬 元
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買 入 日 期 ： 08 年 初
: C4 {5 Q/ P4 l: b( f1 L: v5 o) h4 u物 業 ： 屯 門 世 紀 城 市 工 業 大 廈 1 及 2 樓 全 層
( O% M* I9 s) L! w3 R1 R4 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。買 入 價 ： 2,750 萬 元 現 時 估 值 ： 2,750 萬 元
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買 入 日 期 ： 08 年 5 月 tvb now,tvbnow,bttvb- c* f' H% E) t' G& K
物 業 ： 西 貢 溱 喬 雙 號 屋 : s8 W. ]! I' U+ J7 ?
買 入 價 ： 2,520 萬 元 現 時 估 值 ： 2,650 萬 元 os.tvboxnow.com# U! I) X7 C! g" V9 |6 u
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《 總 數 》 tvb now,tvbnow,bttvb1 |' \- u8 ?( }! u N! i
買 入 價 ： 26,709 萬 元 現 時 估 值 ： 41,700 萬 元
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發表於 2008-10-30 09:59 AM
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