啟德多幅地皮近年均錄高價成交，上周五截標的啟德舊機場跑道區首幅商業/酒店地，隨即成為市場焦點，並錄得九份標書，惟最終卻因未達底價而流標收回，成區內首宗流標個案。業內人士指，該地皮部分樓面須作酒店用途，亦受不可拆售限制，回本年期較長，投資風增加，令財團出價趨審慎；區內啟德區仍有多幅同類地皮待推，地價亦將受壓。公仔箱論壇 O/ t: Q3 s& A3 d D
地政總署昨公布，啟德4C區5號商業/酒店地，因為標價未達政府所定的底價，故不接納於上周五截標時所接獲的九份標書。政府按既定機制在市場上公開出售賣地計畫內土地，如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，政府不會出售該土地。
! M2 F# q/ d: V; l6 e" j% A. J4 Zos.tvboxnow.com政府發言人指，政府的政策目標是為市場提供穩定和持續的土地供應，以回應社會對房屋、商業及商貿用地的需求，這目標不會因為個別土地的招標結果而受影響，政府會在適當時候考慮推出該啟德用地的安排。
& E6 E( q3 D. `& R8 o% A公仔箱論壇發言人亦指，政府不會就投標者的出價作出揣測，實際上出價往往視乎種種因素，例如每幅用地對個別投標者的吸引力，投標者就着市場情況、企業情況及發展策略作出的考慮等。
7 ]; n) h( b- a9 s, u7 G梁志堅：不明白沒一支標到價TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ q; T m* d2 k* h' K- o
項目錄得九份標書，當中不少為本港大型發展商，包括九龍倉等。九龍倉旗下會德豐地產主席梁志堅表示，不明白政府想法，無理由錄得九支標，沒有一支標可以到價，集團對項目有興趣，亦以自己預算中的市價入標。) `/ S Q5 k/ t
梁志堅指，今次項目需同時興建商廈及酒店，屬長遠發展，又受不可拆售所限，可見發展不易。他解釋，興建該廈需花費約四年時間，然後再營運四至五年，該廈潛力才慢慢浮現，可見價錢難以計算。
/ E7 ?/ G. h* g. L9 \) e! x! `嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，啟德商業地流標，屬政府與發展商在價錢及未來發展時期有落差，商業需求始終需要時間慢慢發展，可能因此令價格有落差，認為政府收回合理。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* r/ d$ J: u: s6 B- f S# p) w q
一名發展商表示，參與該地皮投標有九名發展商之多，不可能人人都「博懵」想低價奪地，流標只因政府與發展商對價格看法有落差。地皮雖有坐擁海景的優勢，但海景對寫字樓出租幫助不大，租金溢價不多，對於做零售更沒有幫助，至於做酒店則回本期長。
9 F/ \- X6 c7 j) l5 yos.tvboxnow.com中原集團主席施永青指，政府高層與前線技術官僚的策略並不協調，政府雖希望引導樓市向下調整，但地政總署仍維持舊時的高地價政策，導致流標；他認為發展商一定會按照市況出價，雖然近日成交價回升，惟仍多是用家入市，投資氣氛一般，故發展商出價低屬正常。tvb now,tvbnow,bttvb) H% ~8 L7 c1 E6 @2 k
啟德歷來共批出兩幅商用地，均以不俗成績批出，對上一幅為一七年五月，由南豐以二百四十六億奪得的一F區二號地盤的商業/酒店地，地價仍為本港賣地史上最高的非住宅用地，樓面呎價約一萬二千多元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* E( L$ ?& w# [* L: w9 h* e
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，今次項目流標，將對區內餘下同類待推地皮造成影響，或導致地價受壓，料政府日後亦會審視底價。現時在賣地表中尚有兩幅同類地皮，其中一幅將於本季推出，料地價將首當其衝。市場人士原先估計，今幅地皮市值約九十億，樓面呎價約一萬五千元。 |
發表於 2019-1-31 07:49 AM
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