数据显示，8月份私宅交易量环比下挫35.3％。分析师认为，降温措施加上碰上俗称“鬼月”的农历七月，造成非有地私宅转售交易量大跌。随着“鬼”月结束，交易量预料将会有起色。! Y1 _, s' W8 K6 j: S% Y( L
新一轮房地产降温措施推出一个多月后，我国非有地私宅一年来的整体转售价格环比首次下跌，交易量跌幅扩大，创下19个月来的低点。
$ }- q/ _7 ?) o8 s+ Y- f受访分析师认为，降温措施加上碰上俗称“鬼月”的农历七月，造成非有地私宅转售交易量大跌。随着“鬼”月结束，交易量预料将会有起色。os.tvboxnow.com3 ~! \. s) R6 o0 B1 H1 x
新加坡房地产联合交易网SRX昨天（9月11日）公布的预估数据显示，同7月份相比，8月份转售价格跌0.2％，交易量也下挫35.3％。
: C2 f6 E) D" ]9 |tvb now,tvbnow,bttvb各类私宅方面，代表中档私宅的其他中央区（RCR）转售价格跌幅最大，环比下滑1.6％。代表大众私宅的中央区以外（OCR）和代表高档私宅的核心中央区（CCR）的转售价格分别环比下跌0.6％和0.3％。tvb now,tvbnow,bttvb; _# Z; P7 K. |$ h* Q! g: b6 \- P
这是新一轮房地产降温措施推出以来，SRX的整体转售价格指数首次环比下滑。tvb now,tvbnow,bttvb2 P; s8 Q- l/ ]0 ~2 _: E
不过，同一年前相比，8月份转售价格仍上扬11.2％。其中，其他中央区、核心中央区和中央区以外的转售价格，同比也分别上扬12.5％、12.2％和10％。tvb now,tvbnow,bttvb7 m( @% Z2 M: \ m1 [! `# y/ [: j
; X1 X' r( j$ n* h a, X6 n0 {0 z! vtvb now,tvbnow,bttvb数据也显示，8月份非有地私宅转售交易量环比下滑35.3％至694个单位，同比下挫48.2％。这是交易量连续四个月下滑。
. n7 y& c$ d" P! x7 o4 l0 y公仔箱論壇杰地集团执行总监麦俊荣受访时说，农历七月影响到私宅买气，加上来自降温措施的反射性反应全面显现，造成转售交易量显著滑落。今年的“鬼月”介于8月11日至本月9日。
9 p8 r. d5 s( g7 O他指出，去年8月至今年7月的前后12个月，每月平均转售交易量是1305个单位，8月份交易量比这项均值低了46.8％。
; L) Y7 Y- q, Y1 N b, [+ ntvb now,tvbnow,bttvb市场风向改变？分析师看法不一对于价格的下滑是否意味着市场风向改变，分析师的看法不一。麦俊荣指价格只出现微跌，显示有些卖家可能还未显著下调价格。
: ]( Y) S; ^4 C! O* ?9 l$ A4 `公仔箱論壇橙易产业研究与咨询部主管孙燕清说，在8月之前，核心中央区和其他中央区的转售价格已分别连续上扬10个月和11个月。私宅价格在8月份下滑，初步显示一些私宅领域可能已见顶，并在降温措施的影响下开始走软。至于转售交易量，则已是连续第四个月下滑。公仔箱論壇$ `: `3 f q2 v8 W% G
她认为，反映私宅转售价同SRX市场估价差距的整体转售交易溢价（TOX）中位数为零；由于更多人以低于估值的价格卖屋，超过17个地区已出现零或负TOX中位数，“这意味着在降温措施之后，风向已经从卖方市场，转为买方市场。”os.tvboxnow.com( E7 k6 H: M/ G9 V) k& j' W( x" F
展望接下来的走势，分析师预料转售价格和交易量会有所调整。os.tvboxnow.com" A2 M8 w @, l4 s u' A9 J5 p: u1 Y( ^
麦俊荣说：“未来几个月，市场将经历价格确立的时期，买卖双方将各自调整他们对价格的期望，结果可能带来市场的平衡，取得更可持续的交易量水平。” |
發表於 2018-9-12 07:43 AM
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