規劃署數字有問題 短缺不只1206公頃 2023至26年爆煲高危土地供應專責小組今天推出的諮詢文件，揭露了規劃署在2016年做的《香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略》研究（下稱《香港2030+》），當中的估算數字原來有不少問題。小組提及《香港2030+》預計，由現在起至2046年，香港欠缺1206公頃的用地，包括：住宅230公頃、經濟256公頃、基建及設施720公頃。但小組發現，原來該1206公頃當中的68%、即815公頃土地短缺，不是等到2046年才會出現，而是即將在未來8年發生（現在至2026年）、即林鄭月娥假如連任特首的第二屆政府。
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資料來源：土地供應專責小組諮詢文件住宅供應方面，由現在起至2046年，《香港2030+》研究指，共有230公頃土地短缺，當中包括121公頃公營房屋土地、109公頃私營房屋土地。據了解，小組尤其關注公營房屋在2023至2026年之間，因欠缺土地，有機會每年新單位供應數量不足1萬個，是出現「爆煲」的高危時段。有評估認為，若此情況出現的話，輪候公屋時間有機會由目前平均4.7年，增至6至7年或更長時間。
7 B$ p! q3 ]3 N事實上，政府發表的《長遠房屋策略》報告顯示，於2018-19至2027-28年度的房屋供應目標，為28萬個公營房屋單位，（即平均每年有2.8萬個單位，當中包括20萬個公屋單位及8萬個資助出售單位）、18萬個私人單位（即平均每年1.8萬個）。 但運輸及房屋局上周向立法會呈交的最新數字（pg 93）顯示，未來5年無法達到每年2.8萬個公營房屋單位落成目標，估算如下：公仔箱論壇9 R$ n; [" v" A6 o, a7 n
2017至18年：18,200個tvb now,tvbnow,bttvb) H7 H+ m. u. n" D
2018至19年：15,700個TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 N3 F. [. P" Y; p% }
2019至20年：14,800個
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換言之，目前至2022年，每年公營房屋落成量已低於2萬個單位。
+ @9 z8 ]; R3 gtvb now,tvbnow,bttvb土地供應專責小組在報告中表示，相信實際土地短缺數字，遠較《香港2030+》研究估算的1206公頃為高，更直接指出《香港2030+》報告「估算偏向保守」，未有充分計及多項因素，包括：市民對改善人均居住面積的訴求、人口老化令醫療及社福服務需求較預期增長快、市區重建步伐或需加快、部分行業的土地需求等，均未有計算在內。
6 ^/ B8 h8 n* I* L/ g% ?6 c9 M6 DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。小組指出，香港的人均居住面積是161平方呎，較深圳的300平方呎、新加坡的270平方呎、上海的260平方呎、東京的210平方呎為低。《香港2030+》土地需求估算，是假設到2046年，香港的人均居住面積仍維持161平方呎沒有改善。3 H6 \3 K) r- M h2 s
小組在文件提及，《香港2030+》報告預測至2046年，有3600公頃的土地供應，但當中存在相當的不確定性，包括政府提及的210多幅具房屋發展僭力的土地，截至今年3月初，約三分之一仍未展開改劃程序，部分可能因地區對「插針樓」的反對而縮減建屋規模。另外，落實古洞北/ 粉嶺北、洪水橋、元朗南等新發展區計劃時或遇到挑戰，包括申請立法會撥款、收地賠償及遷拆重置等。不過，《香港2030+》報告提及的土地供應部分，已假設所有預計的土地供應項目均能順利及如期推展，包括撥款、收地、賠償、安置、建設等。因此，小組認為未來發生的實際土地短缺，遠多於1200公頃估算。 |
發表於 2018-4-27 02:55 PM
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