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諮詢文件隱藏第19個選項？一切由曾蔭權治港開始
+ T+ b; i2 G: Q( W3 }- L$ D/ |土地供應專責小組於周四(26日)展開為期5個月的「土地供應大辯論」，就18個短中長期及概念性選項諮詢公眾意見。不過，長期80頁的「增闢土地，你我抉擇」諮詢文件中，其實更隱藏第19個選項，而這個選項更是小組成員的共識，並且更和前特首曾蔭權息息相關？3 D4 @, K$ Z# r$ q) n, Q& Z9 S5 S
) Z) f& k) O. i8 X政府去年預計尚欠土地興建4.3萬個公屋單位。（資料圖片）! C* ]4 m* S( E; `0 v8 W; Z
香港「土地荒」問題嚴峻，諮詢文件所展示的並不是最壞的一面，更惡劣的情況是政府的估算似乎不只公布的欠缺逾1200公頃土地，難怪小組都要堅持用「遠較....為高」字眼形容，以反映覓地艱巨程度。; q, [# _5 h# [5 G+ e
據諮詢文件提及，小組相信「屬中長期土地供應主要來源的新發展區和新市鎮擴展等發展項目，由研究、規劃設計以至落實，動輒需要10至15年，過程充滿變數，實際落實時間和土地供應數量，往往落後於預期」，因此如當出現土地短缺才去尋找土地，「必定已經太遲，重蹈現時『捉襟見肘』覆轍。」
! {# P& S$ B6 b* @5 `tvb now,tvbnow,bttvb香港實在有需要建立土地儲備，未雨綢繆，在土地需求規劃方面預留彈性或緩衝容量，以備不時之需。
/ P( \7 \! B- L! v「增闢土地，你我抉擇」諮詢文件
, G5 X1 _- B4 U6 v& [# z+ e1 @# C0 Ztvb now,tvbnow,bttvb政府去年預計尚欠土地興建4.3萬個公屋單位。（資料圖片）1 D9 @0 [9 Z5 @: X4 \; r7 b
要有土地盈餘才可建立儲備TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 H4 h& c" G+ y) _# v
文件又指，小組認同長遠建立一定的土地儲備後，「政府將可更靈活規劃和適時按需要提供不同用地，令市場有更平穩及持續的土地供應。」小組又同意，「要建立土地儲備，土地供應量必須高於土地需求，做到有土地盈餘，才談得上建立儲備。」
! p' b, W" ~4 h3 j" J' N5 c' T不過，根據小組初步結論，「若只滿足《香港2030+》所推算的至少1200公頃的『規劃短缺』，是不足以建立土地儲備。」, j; k5 v/ x5 r! {0 g* Y
土地供應諮詢18個土地選項TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& A/ d, h N/ p1 W9 @: x0 {
# p+ \1 E1 o% X: q+ }7 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。短中期(有潛力在未來10年內提供額外土地)
+ u4 j1 S- i2 V! z! P7 k% Dtvb now,tvbnow,bttvb1.棕地發展os.tvboxnow.com/ K) ~6 I" s7 @: H0 M8 @% k p' _
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2.利用私人新界農地儲備(配合公私營合作模式)
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7 @3 s2 B4 J% }2 l4 O# \6 s- V3.利用私人遊樂場地契約用地作其他用途(粉嶺高爾夫球場為例子)
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4.重置或整合佔地廣的康樂設施os.tvboxnow.com# c% q( S0 _6 L: |% P
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中長期(有潛力在未來10年至30年內提供額外土地)
8 B) Y$ i2 J3 `5 S5.維港以外進行填海* P8 d, n! T/ l/ Y+ c% K8 ?$ @% ~- @6 U
- L) O; S! `. D$ |6.發展東大嶼都會
0 v# P3 v$ r) K( G, b. BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& H5 ?) g% G+ Z8 b2 Q( B
7.利用岩洞及地下空間
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8.新界發展更多新發展區
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9.發展香港內河碼頭用地# i. K+ x; G; l; _, J4 L
+ O5 s& e5 ~3 b/ X公仔箱論壇10.發展郊野公園邊陲地帶兩個試點; Z6 ?. H& n9 b1 s! l4 O- ^
( e7 |, A9 f3 [# j公仔箱論壇概念性(暫時未能確定其可提供額外土地的時間和數量)" ?5 I i+ x% K
11.長遠發展香港內河碼頭用地及鄰近用地
0 L' e+ V' \' m& X3 s4 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# v5 w6 ^$ m3 \0 x
12.發展郊野公園邊陲地帶其他地點
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! `+ Y$ U' }% C+ W. }8 N5 _tvb now,tvbnow,bttvb13.增加鄉村式發展地帶的發展密度
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6 i! z+ ~) T! p# {" ]2 r& }tvb now,tvbnow,bttvb14.現有運輸基建設施上作上蓋發展TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: n/ G B( M) [# i, T
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15.利用公用事業設施用地的發展潛力3 x- A7 z7 D: z5 s5 c
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16.重置葵青貨櫃碼頭
k0 v& f7 h" s/ }' B" A! n3 p" u7 UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! `1 i' i1 S6 ]0 r, p1 l9 eos.tvboxnow.com17.葵青貨櫃碼頭上蓋發展
. F2 L& X8 \) D6 X2 Q; `公仔箱論壇公仔箱論壇. G) p2 Q( l* b2 N- x" @8 Z& H( J" B+ C
18.填平部分船灣淡水湖作新市鎮發展
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5 L p- u) L( I7 Mtvb now,tvbnow,bttvb資料來源：「增闢土地，你我抉擇」諮詢文件
0 O1 d" @2 k% Q. o% O* I# `3 wos.tvboxnow.com 曾蔭權離任前才承認在房屋問題上施政失誤。(資料圖片); w2 l2 m3 r, h2 j9 x3 {0 u, d
曾蔭權停覓地 離任前始認房策失誤
! S3 E$ e4 U/ _4 q- P+ t9 j土地供應小組主席黃遠輝接受訪問時表示，建立土地儲備是小組成員的共識，希望未來政府縱使換屆亦好，都要堅持推行土地儲備。他相信社會上不少人都會支持這項建議。tvb now,tvbnow,bttvb+ k" z- ?7 i2 \) |8 k
事實上，去年底公布的《長遠房屋略策進度報告》，提及未來10年公營房屋尚欠4.3個單位的建屋土地，很大程度上是因公屋熟地供應不足，拖延公屋建屋進度，而至2023年供應更不足1萬伙，出現「斷崖式」下滑。os.tvboxnow.com$ r9 f) k6 q" D. ?
16年前政府拋出「孫九招」挽救樓市，及後前特首曾蔭權上任後，拒絕覓地建屋，連公營房屋土地儲備亦放棄，只顧做好平均輪候公屋3年上樓目標，可謂禍延至今。
$ |5 Y1 h7 D) f公仔箱論壇曾蔭權在2016年12月接受《am730》專訪時，首次表明當年因應市況停止定期賣地後，其實也許應繼續開發新地皮；而他在2011年10月發表任內最後一份施政報告前夕，亦曾公開承認房屋問題上出現施政失誤，主要因房地產泡沫爆破，面對市場與商界的強烈反應，逼使他把不少政策停止，引致土地儲備不足。tvb now,tvbnow,bttvb- e" x# d4 y* F) D5 z+ L
香港的房屋問題，其實牽涉到土地利益格局誰主浮沉，如果政府不爭取重整土地儲備庫，恐怕難為港人重奪香港發展權，高地價及高樓價問題只會永續，苦了蝸居斗室及難負擔供樓支出的「無殼一族」。專責小組認為，社會應考慮在《香港2030+》的需求推算基礎上，加入覓地力度，以建立土地儲備。
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「增闢土地，你我抉擇」諮詢文件 |
發表於 2018-4-25 09:17 AM
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自八十年代起，棕地急速擴散，貨櫃場、回收場、露天停車場等在新界遍地開花，破壞鄉郊環境，估算現時棕地面積達1,300公頃。（資料圖片）
土地供應專責小組早前稱，大部份棕地為零碎土地，難以逐幅發展。（羅君豪攝）
根據研究，大自然每年為人類提供巨額的「生態服務」，價值高於全球生產總值。（鍾偉德攝）3 z7 `7 ]# c7 M