近年海外盤頻現爛尾樓問題，地監局今年接獲11宗涉及海外盤投訴，並推出5招規管代理銷售，包括須進行盡職審查，而廣告亦不能用高回報等字眼，將於明年4月1日生效。
i9 i7 b/ ~, U# e: V公仔箱論壇地產代理監管局透露，過去3年合共接獲37宗涉及海外樓盤的投訴，而今年首11個月亦接獲11宗，當中9宗涉及未建成物業，包括8宗涉及英國樓盤，逾半投訴個案目前仍然調查中。
9 D; B9 L8 R+ n. d3 q: z過去3年 有關投訴涉37宗
8 P: B) M8 [+ @5 G2 `- |$ Q為針對海外盤銷售問題，地監局針對境外未建成物業發出執業通告，將於明年4月1日生效。指引定出5方面規管，包括代理須就發展商、賣方及物業進行盡職審查，包括發展商資金來源、物業業權、地址等關鍵資料等，而代理亦須就購買物業、轉售、出租等限制，諮詢當地執業律師的法律意見。
2 \' ~* y9 F" d5 `. M9 Ios.tvboxnow.com對於樓盤廣告亦有多項限制，包括須取得發展商書面批署，確認資料的準確性，廣告內又不能夠用「低風險」、「高回報」等字眼，並須有顯眼的警告提醒準買家風險。
0 c- W8 O) j3 ?3 s: mos.tvboxnow.com至於在買家購入物業前，代理亦須提供關於發展商、物業的盡職審查報告副本、重要法律意見副本等，就着稅項及財務安排，亦只能夠轉述發展商所提供資料，亦不能保證任何按揭條款。
& w8 Y5 S( ? S: U公仔箱論壇地產代理監管局執業及考試委員會主席張國鈞指，違規的代理將受紀律處分，包括罰款、吊銷牌照等。
: {: D" v w# j% }3 x% E公仔箱論壇不過，由於地監局不規管非持牌人銷售海外樓盤，地監局行政總裁韓婉萍提醒市民，要識別海外物業銷售代理是否持地監局所發出牌照。 |
發表於 2017-12-29 07:47 AM
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