對於接下來的走勢，分析師認為，當局的新措施可能讓轉售價下滑但不代表需求減少。也有分析表示公積金購屋津貼調高，可帶動組屋交易量，看好轉售價在明年前回升。7 K* W" p3 I% U& Y( r" z. [5 S
組屋轉售價格連續四個季度下滑，今年第三季組屋轉售價格指數預計將比上一季減少0.6％，跌幅為過去一年最大。os.tvboxnow.com/ }" n5 d4 C! m' R4 `
對於下來的轉售價趨勢，受訪分析師看法不一。3 h% K- L" L8 ]' I
建屋發展局昨天公佈的預估數據顯示，今年第三季組屋轉售價格指數從第二季的133.7點下滑至132.9點，跌幅為0.6％，已連續四季下滑。之前，第二季的組屋轉售價格指數環比跌幅為0.1％，原本已趨於平穩，但第三季度的組屋轉售價卻顯著滑落，還創下了2015年第二季以來最大的環比跌幅。
8 o B4 s9 ^2 m3 u8 L公仔箱論壇今年第三季的組屋轉售價同比下滑1.3％。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) e6 Q+ N5 W' L7 X6 c
受訪分析師指出，建屋局推出的多項新措施，包括縮短部分預售組屋單位的等候時間，以及推出“剩餘組屋再銷售活動”（Re-Offer of Balance Flats），可能造成組屋轉售價下滑，但不代表買家對轉售組屋的需求減少。公仔箱論壇1 ^% F/ D1 ` ^# U
ERA產業主要執行員林東榮認為，這一季組屋轉售價下滑幅度擴大出乎意料，但由於跌幅不大，預計不會影響全年交易量。os.tvboxnow.com# t8 O/ v0 R4 ~$ l6 E5 l) _* r A
他說：“有意購買組屋者可能採取觀望態度，未決定是否購買轉售或新組屋……我們估計轉售組屋還會吃香，因購買轉售組屋理論上沒有收入頂限。這對想要居住在成熟區的買家是一個更為可行的方案，尤其建屋局時而會在成熟區推出預售組屋。”$ u2 A/ H! L' K$ E0 {
博納（PropNex）集團總裁伊斯邁指出，自從2014年組屋轉售價大幅下跌6％，過去三年來出現的微小價格變動全都指向市場整合。他說：“這次下滑不應該當做轉售組屋需求下跌的指標，主要原因可以歸納為預售組屋持續供應充足，以及市場上有剩餘組屋的銷售活動。”公仔箱論壇 L( D4 d9 y! U6 a- Y
分析指全年跌幅料約1.5%分析師不約而同指出，今年全年組屋轉售價的跌幅預計介於1％至1.5％，交易量介於2萬1000個至2萬2000個單位，甚至可能突破2萬2000個單位。
, E# z$ D- e+ `- w2 y: y% D公仔箱論壇伊斯邁說，現有的轉售價和購買轉售組屋的首次購屋者公積金購屋津貼調高，吸引年輕買家和組屋提升者進場。他留意到轉售組屋交易量有所增加，預計下來季度的轉售價不會繼續下滑，明年上半年之前將出現上升的迴轉趨勢。
& M8 N4 z9 a9 V+ U7 _1 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新達產業顧問研究與諮詢部主管陳瑞謹則說，接下來的轉售價預計會持續下滑。他指出，由於更多組屋達到五年的最低居住年限，若組屋提升者認為私宅更有價值，將脫售組屋購買私宅，造成供多於求。
/ O) W+ M5 z6 S' V% i& Xtvb now,tvbnow,bttvb建屋局將在本月27日公佈第三季完整的組屋轉售價指數及更多詳細的公共住屋數據。另外，當局下月也將在芽籠、榜鵝、盛港和淡濱尼推出約4800個預購組屋單位供申購，同時進行剩餘組屋銷售活動（Sale of Balance Flats）。有意獲知不同地區各類型轉售組屋交易價的公眾，可到建屋局網站hdb.gov.sg查詢。 |
發表於 2017-10-3 08:09 AM
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