酒店業處低潮期，反觀寫字樓需求強勁，促使酒店項目紛轉作商廈發展，統計近年酒店改建商廈個案至少有7宗，將可帶來逾160萬平方呎樓面。分析指，核心區酒店改商廈勢增。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* G9 ]& W. g# c# [; |% {$ ^) n
旅遊發展局數據顯示，去年訪港旅客總數按年再跌4.5%，今年首5個月旅客雖較去年同期增3.2%，過夜旅客亦錄5.7%微增長，但去年酒店平均房租則按年回落3.7%，可見酒店業處低潮期。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 V5 Z' l! ?4 c1 u( I! \: }) O
本年酒店申請 暫僅錄1宗tvb now,tvbnow,bttvb& {% p1 I+ v8 G# S) v9 x
旅遊業前景未明朗，旅客消費模式轉變，財團對酒店發展未敢樂觀。綜合地政總署及城規會資料，近年酒店申請個案不斷減少，2014年及2015年分別錄4宗及2宗由工廈轉酒店個案，但去年及今年目前只有1宗已簽豁免個案。另外，城規會今年暫接獲1宗酒店申請，較去年的3宗再跌6成。tvb now,tvbnow,bttvb& S2 @: ^9 J- l
本港商廈近年吸引中資企業購入及承租，差估署資料顯示，甲廈售價今年首5個月已升8.5%，租金同升2.3%，當中中環美利道地每呎樓面逾5萬元批出，創全港新高，發展商對核心區商廈前景更看高一綫，不少財團有意將酒店轉商廈發展，尋求地皮升值及高租值回報。9 w& @1 P) r7 Q
其中，開業僅8年的銅鑼灣皇冠假日酒店，申請重建成樓高22層商廈，用作辦公室、商舖及食肆多樣用途，涉及樓面16.1萬平方呎；同區J PLUS酒店年初轉售，亦擬改裝為銀座式商廈。備受市場矚目還有逾40多年歷史的銅鑼灣怡東酒店，已獲批可建成商廈，總樓面68.4萬平方呎，由於地皮享維港海景，市場估值高達300億元。 P1 Z) g# j/ ]
專家：改裝成本低 升值更顯著
7 g, S3 [# @; i3 \. q5 f4 B, `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。部分財團亦研究商廈轉型及增加商業樓面，提早作兩手準備，包括順豪集團（00253）年初購入的北角麗東軒酒店，計劃翻新持租，但表明數年後會改作混合式商廈發展。9 w3 D% I6 j3 b0 u
另外，億京的荃灣楊屋道用地，西邊地盤放棄酒店方案，獲城規會同意轉商廈發展。若多個項目落實商廈計劃，估計可帶來逾160萬平方呎新樓面。tvb now,tvbnow,bttvb) P1 ~2 J6 ]" n8 u/ f) @& z
理想城市企業估值部主管張聖典認為，酒店業轉弱，租金回報下降，令資金回籠速度減慢，相反商廈能拆售，能部分收租，商用組合靈活及彈性，加上近年進駐本港設立總部據點的中資及外資企業增多，酒店改裝商廈成本亦不高，估計每呎成本約1,000元，轉商廈的升值效益更顯著。
L( o- F+ ]# J; R6 J: N7 b% kos.tvboxnow.com他預計，本港二、三綫地段的中小型酒店未來仍有零散申請，但核心區商業樓面空置率續低，酒店需求則接近飽和，為提高地段價值，相信核心區酒店轉型商廈情況會明顯增多。 |
發表於 2017-7-25 07:47 AM
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