北水掀港地王風 金融系統藏禍端os.tvboxnow.com0 K( e8 O( e2 V4 J- |- d! r
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繼中資企業高價奪得東九龍多幅地皮後，上周又有中資財團勇奪鴨脷洲住宅地，誕下香港新地王！可是，「北水」湧港令長期量寬環境所造成的房地產資產泡沫進一步「昇華」，香港市民將更難置業，何喜之有？政府更須警惕地王風險傳導至金融系統，一旦外圍市場動盪，香港經濟將遭受重擊！
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其實，香港樓市一向由本地發展商主導，如今內地發展商搶佔一席位，投地出價首要不在乎高回報，而在於整體的戰略部署，更何況今時今日的內地企業都財大氣粗，出價進取往往令人目瞪口呆！觀乎今次投得鴨脷洲地王的兩家內地發展商，既可藉高價投得地王打響名堂，日後若能將項目搞得有聲有色，更有望藉香港市場這個台階「升呢」走出去，得來的回報並不只在於單一項目利潤。$ u9 e* M4 |* T5 A) t8 g8 z1 Y
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不過，話亦分兩頭說。近年內地積極為樓市去槓桿，房企債務問題備受市場關注，內房企業在港高價投地，不無風險，是否可以無風無浪順利完成發展項目，只有拭目以待。今次投得地王的兩家內地發展商，都是本港上市二線內房股，以上周五收市計算，兩者市值合計僅三百多億元，卻聯手投下高達一百六十八億元的香港地皮，日後發展成本的財務安排，以及應對發展期間市場波動的能力，值得關注。
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內地房企積極在港高價搶地，相對而言香港發展商卻態度審慎，到底是香港發展商太短視不敢作為、抑或太了解香港市場底子，風險當前只有堅持做好管控，不參與「盲搶」，就只有做事後孔明。不過，有一點政府必須正視的，乃是愈來愈多內地房企來港高價搶地，將無可避免扭曲了地價，高槓桿操作亦會對金融體系資產質量構成潛在衝擊。, ~3 v$ S" b. g; N8 }1 }2 G$ Z, t
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事實上，在地王效應下，各區二手放盤連日來頻現反價。如此下去，樓價與市民負擔能力的差距只會愈拉愈遠，並一定程度抵銷了供應增多的效果。部分用家只有硬着頭皮以癲價覓蟻居，更多的就只能望樓興嘆無法上車，大大不利於民生福祉和社會穩定。
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環顧全球各主要經濟體，都正面對嚴峻挑戰，此時「北水」積極參與香港樓市，火上澆油，是福還是禍？香港作為自由市場，政府難以拒「北水」於門外，只能美其名繼續致力增加供應和管控風險，實際上已沒有多大作為。當前面對如海市蜃樓般的香港樓市，擬置業者也只有繼續「太白撈月」，自求多福！" F$ [2 F3 W8 I5 Z* n( \7 K5 o
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發表於 2017-2-27 06:34 AM
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