樓市氣氛持續回勇，據差估署最新數據，八月份私樓售價指數再錄增長，並連升五個月，創今年以來新高，當中以面積四百三十一方呎以下的細戶，升勢最急；而在售價攀升帶動下，最新租金指數亦同步上揚，業界人士指，在近日市況向好，預計年內樓價將穩步上升。 住宅成交氣氛好轉，加上低息環境持續，再加上整體經濟穩定，直接加強買家入市信心，並進一步推動私宅價格攀升。差估署昨公布八月私樓售價指數，最新報二百八十七點四，按月上升達百分之一點九，創下自今年四月起，連升五個月的情況，同時若相比年初時的樓價水平，累積升幅達百分之三。在樓價「月月升」下，售價指數亦錄得今年以來的新高，同時亦超越去年底水平，亦逐步拉近去年九月的歷史高位，現相差約百分之六。( N8 L. r/ f7 ^/ m; M9 v' ~
除此之外，八月無論大、中、小單位，其樓價指數均全線向上，當中以面積四百三十一方呎以下的細戶表現最突出，升幅最急，最新報三百一十六點八，按月升百分之二點零三，升勢亦高於整體數據。而面積四百三十一至七百五十二方呎的中小型單位，則緊隨其後，上升百分之一點九，升幅次高，由此可見，近月樓市仍以中小型單位作主導；另外，面積逾一千七百二十二方呎的豪宅，也錄得約百分之一點一的增長。至於反映逾百個藍籌屋苑市況的較受歡迎屋苑售價指數，現報二百四十二點九，按月升百分之二點六，創今年最高單月升幅，亦連升五個月，指數亦創下今年以來的高位。公仔箱論壇3 w* ?; ^" S! D$ h
隨著私宅售價指數「級級上」，租金指數亦受帶動，八月最新報一百六十八點七，雖然微升百分之零點八，但也錄得自今年五月起，連升四個月的情況，縮窄與去年九月歷史高位的差距，相差約半成。6 }, A% R4 K1 a5 b4 P, L# F+ |9 z! `" G
另外，以單位面積大細計算，情況與售價指數剛好相反，八月租金升幅最多為面積四百三十一至七百五十二方呎的中小型戶，報一百六十六點七，上升百分之一點三，其次為面積七百五十三至一千零七十五方呎的中大型單位，按月增長約百分之一。os.tvboxnow.com% e% r( y7 B, n' g3 Z
對於私樓售價指數連升五個月，長實執行董事趙國雄表示，隨著本港經濟穩定，於年初時經已預測今年樓價波幅約一成以內，在近日況向好下，對後市更充滿信心，預計直至今年底，樓價可望再攀升一成。
: F0 {$ l9 R9 j( M/ [" xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 高力國際亞洲估價及顧問執行董事張翹楚認為，低息環境持續，本港經濟發展穩健，對樓市帶來正面刺激作用，買家對後市具信心下，購貨意欲隨即大增，直接推動樓價及成交量向上，令樓市擺脫年初時較淡靜的氣氛。
4 f! }8 ^! ?9 d @# `, V 他再指，目前樓價可謂「易升難跌」，除非外圍政治及經濟情況，出現難以估計的重大事件，否則要樓價掉頭大幅回落，甚至重回今年低位，將不會出現，在市況繼續向好下，相信年內樓價呈平穩向上，雖然今年私宅售價指數要升穿去年九月的歷史高位，有一定難度，但估計該股升勢可延續到明年，甚至在明年第一季內，售價指數再創歷史新高。 |
發表於 2016-10-1 08:16 AM
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