省府指引業主抗爭5部曲
) J% y3 u% v2 s/ {公仔箱論壇 tvb now,tvbnow,bttvb' f& e/ @( c/ J# E( e
在業主與共管物業公司發生意見分歧時，省府有指引通過哪些程序解決問題。
8 T' z+ z8 }, A& U& t1 J. i' u+ [3 ]9 N5 ?0 S% y! G& }
安省政府建議業主，在認為大廈委員會推出政策不合理，或是大廈沒有受到適當的良好管理時，可採取下列步驟：tvb now,tvbnow,bttvb: n; N1 l: u3 O O4 m
tvb now,tvbnow,bttvb/ k2 K$ O& z# ?9 F
第一，與業主委員會聘請的物業管理公司或是業主委員會成員（member of the board）溝通，提出自己的關注。這通常是最常採取的第一步，在很多時候通過這一步即可解決問題。
. E* ]' a8 e- ^" }: ?/ ?tvb now,tvbnow,bttvb1 h! L6 u# e% p" O
第二，正式寫信給業主委員會，要求對你以業主身分提出的問題做出正式考慮，或要求參加會議。一般情況下只有業主委員會成員有權出席委員會會議，但業主可受邀在會議上提出問題。os.tvboxnow.com, Q* t7 M2 x1 E( W
/ G% [3 v4 T5 A1 o' U第三，在年度業主大會（annual general meeting of the owners）上提出自己關注的問題。業主有權在AGM上提請討論任何問題，包括物業的日常管理和運作，政策和規章等。這樣做法亦可以提請其他業主關注你所提出的問題。
9 o% E% m; }/ ]; m2 n. h! C# b' u3 F
第四，召開業主特別會議（requisition meeting ）。業主可以聯名要求業主委員會召開特別會議。要召開特別會議，必須有相當於整個物業15%單位的業主聯名（petition）支持申請（requisition）。申請必須寫明要求召開特別會議所討論的議題。如果達到15%法定要求召開特別會議的人數，業主委員會就必須在通常35天之內召開特別會議。業主委員會也有權主動召集特別會議。在這種情況下，委員會要向業主說明特別會議的目的和議題。os.tvboxnow.com9 D- x+ d5 [1 A. X, c- x" m
; g. D( S. Z* }/ g第五，調解和仲裁及其他法律行動。在很多情況下，業主採取法律行動之前必須先經過調解，因為調解相比上法庭解決要省錢省時。仲裁者可以是個人或是一個仲裁小組，其決定對雙方有約束力。如果對仲裁的決定不服，才要上法庭做出挑戰。在大廈提出調解和仲裁時，業主應該做出配合。 |
發表於 2016-8-25 10:37 PM
| 