市場人士認為，該地段的最高投標價可能被推高至18億元，甚至更高，再加上建築費，整個項目預計耗資超過25億元。
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! N3 y! a1 [2 H$ |4 T: q老巴剎旁的一幅白色地段，剛以15億餘元被發展商“勾”了出來，市場人士相信將掀起一場龍爭虎鬥的競標。
4 ]# z5 i7 s2 r- f, F& Z4 A兩個月前，這幅地段旁邊的亞洲廣場第一大廈（Asia Square Tower 1），以24億5000萬美元（約34億新元）賣給主權財富基金卡塔爾投資局，創下亞太區獨棟大樓交易價新高。這棟43層樓高的大樓擁有120萬平方英尺A級辦公空間和近4萬平方英尺零售空間，尺價約2650元。公仔箱論壇# f9 H! G3 x) j: H
市場人士昨天受訪時認為，剛被“勾”出的白色地段，最高投標價格可能被推高至18億元，甚至更高。再加上建築費，整個項目預計耗資超過25億元，必須是由幾家公司組成的大財團，才有足夠的財力物力“扛”起來。tvb now,tvbnow,bttvb. w1 N' J, ~6 S
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫預測，進場爭奪者可能接近十方，當中包括本地和外國公司。“地段將吸引較長線型的投資者。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 `; `3 J8 w; w3 R# r$ K0 U: g
仲量聯行（JLL）研究部主管鄭惠勻相信，發展商應該是預見到中央商業區的辦公樓面可能在2020年出現供應短缺的情況，所以才決定把地段“勾”出來。tvb now,tvbnow,bttvb. x! _1 M8 r3 Z- j8 E
她指出，雙景大廈（DUO Towers）、國浩大廈（Guoco Tower）、濱海盛景（Marina One）和珊頓路5號等項目的完工，將在今年和明年為中央商業區增添360萬平方英尺的辦公樓面。不過，2018年以後的供應量將顯著減少，預計會在2020和2021年出現緊縮。
" }6 U1 Y* L$ e3 B# wtvb now,tvbnow,bttvb可填補市場空缺公仔箱論壇' V5 o7 R; {3 x# n
地段被“勾”時機剛剛好
' L/ r6 k& l: \- ytvb now,tvbnow,bttvb高緯環球研究主管李敏雯說，地段現在被“勾”出來，時機正好，因為它預計能在2020年、2021年左右完工，填補市場的空缺。
! k: v6 l. J' r8 F: Y6 [這幅白色地段佔地1.1公頃，可建築樓面約152萬平方英尺，其中不少於107萬平方英尺必須用作辦公樓用途。由於是白色地段，因此發展商能夠自由選擇用途組合，其中40多萬平方英尺樓面可作零售、住宅、酒店或服務公寓用途。0 V! B2 V( u% y$ L
智信研究與諮詢總監王伽勝則認為，由於高檔公寓市場趨軟，發展商或許不會選擇在項目中加入住宅成分。“我的建議，是在辦公樓面和零售樓面以外，盡可能建造一家酒店。目前中央商業區內，適合商業旅客和主要高管人員的酒店供應不多。”os.tvboxnow.com9 F: J- u5 L! z: V( G) T
他相信，這幅地段最終可能吸引五至八個財團進場，最高投標價介於容積率每平方英尺1250元至1350元。
3 a+ X5 `$ I5 W( ^os.tvboxnow.com李敏雯則估計，發展商的標價介於容積率每平方英尺1000元至1200元，即15億元至18億元之間。" E; e, q& L3 @- V5 y
她認為，發展商可能在項目加入住宅成分，因為公寓的預售活動能為發展商帶來現金周轉。不過她不建議建酒店，因為這將與亞洲廣場內的威信酒店（Westin Singapore）直接競爭。 |
發表於 2016-8-13 11:37 AM
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