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[馬來西亞] 買房等下半年更多拍賣好樓盤

(吉隆坡2日訊)你在等待好時機進場撿便宜?假如你在盤算的是拍賣房產的話,可能下半年會是好時機,而且有更多好選擇。0 b2 v9 ]$ d$ P! C7 B
我國最大房產拍賣網站AuctionGuru.com.my創辦人謝廉義指出,今年初至今拍賣房產未如期待般,出現大量樓盤。  \  O7 y1 W1 K6 |! W
但他預計進入第三季,會有更多未入住用過的新房產,會在拍賣市場出現,尤其是去年底或今年初交屋的公寓或是多功能辦公套房(SOHO、SOFO或SOVO)等。
! b1 D+ E4 r8 ]5 ^$ n, otvb now,tvbnow,bttvb謝廉義: 太多不穩定因素投資商用產業要小心os.tvboxnow.com7 l& l4 w+ w! D
雖然去年整體的拍賣房產,不比2014年高,但接下來估計尤其進入第三季,投資者有機會找到更多新又好的樓盤。os.tvboxnow.com' K0 a" s) K! A. Q( ]8 Z& s' _
國內最大的拍賣房產網站AuctionGuru.com.my創辦人兼執行董事謝廉義指出,2、3年前,享有發展商承擔利息計劃(簡稱DIBS)優惠的項目,將於今年內完工。os.tvboxnow.com" D  k- q$ J7 d! p# H
由於當時還是房新旺市之際,入場者許多都是投資者,而非買來自居或用,適逢目前市場走低,那些財力有限的業主,可能因無法償還房貸但一直找不到新買家轉手,恐怕將眼睜睜看到自己的房子遭到拍賣。/ j9 i9 i0 ^: R
“行情不好,買家難找,會讓那些急著將手上產業脫售的業主,成了熱鍋上的螞蟻。“也是拍賣官的謝廉義接受《南洋商報》專訪時指出,估計屆時會有更多又新又好的房產被拍賣,尤其是辦公套房如SOHO(小型家庭辦公室)、SOVO(多功能小型辦公室)、SOFO(小型靈活辦公室)和服務式公寓等。* F4 L# V, R8 l; @0 x+ ^
法拍屋有利買家公仔箱論壇& m# \+ [0 @/ [- S2 u, k6 o
他說:“加上法拍的房子,這情況絕對有利於買家和投資者在二手市場或拍賣會上,買到好的、新的房子或產業。”
7 V# e' f# L! o" T$ I: ^os.tvboxnow.com談起未來展望,謝廉義認為,太多不穩定因素,不僅使到市場情緒疲弱,也導致消費支出和私人領域的投資萎縮。
9 ~& }% f7 h/ j- h1 KTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。銀行、油氣業的萎縮已對商用產業的需求,特別是出租造成影響。; K5 J# F# B! j3 M
他提醒買家和投資者,在商用產業的投資上務必小心,特別是零售、辦公室單位、店面辦公室、工廠和工業大廈。
1 Q1 S; F2 V( b; K& E- I) R1 N9 {TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房市未現泡沫還算健康4 s5 D! J) o8 y& q9 X9 i
房地產市場從2014年第3季起出現衰退,惟在謝廉義眼中,這個市場還是健康的。
) O4 @4 M; p+ z4 y( Otvb now,tvbnow,bttvb“和1997年或2007年比起來,2015年起至今尚未出現泡沫,現在的情況也不是想像中那麼糟。”他指出,雖然經濟和房市銷售放緩,惟2015年數據顯示,拍賣產業的情況並沒有惡化,反而相對2014年,去年的拍賣樓盤更少。
( w  g, Q. |/ r/ W; p# J" H* Pos.tvboxnow.com“我認為,我國房產截至去年依然處於健康水平,並未出現泡沫。”
: y$ M  f& \/ E4 F) }9 _tvb now,tvbnow,bttvb他說,去年拍賣的產業不多,這說明了業主們的持有力(Holding power)更強了。os.tvboxnow.com. u: g" K8 P6 v# k# ^, T7 ?. @
“去年出現在拍賣會的投資者和買家減少,而且投標也更謹慎出價,除非是地點超好和價錢超低。”
1 K7 Z5 @% H4 B0 Zos.tvboxnow.com另外,謝廉義表示,2014年的拍賣會上,每場平均有200人,去年只有100人。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& j  b+ u- r+ w6 m( H
中馬拍賣產業最多
& k; W, ~4 x9 c, ITVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。謝廉義提供的數據顯示,去年全年共有2萬8750宗房產被拍賣,估價76億令吉,每月平均2395宗。公仔箱論壇  c4 ]+ H. s+ j  j# u6 P7 |) Z
在價量上都比2014年減緩,2014年時3萬5576間,估價79億令吉的產業遭到拍賣,每月平均2964宗。  k1 m) o1 i  r  M; E
若以地區來看,中馬即包括吉隆坡、雪蘭莪和布特拉再也拍賣的產業最多,每月平均1304宗,而全年最高落在9月,共有1523宗。
+ q  h* _% ~' J& s, X  `% Jtvb now,tvbnow,bttvb包括檳城、吉打、玻璃市和霹靂4州的北馬,去年每月平均有630項房產被拍賣,而南馬包括森美蘭、馬六甲和柔佛,則是每月平均294宗。公仔箱論壇. x( F* `, m( z8 R# S+ O  M) y
另外,東馬每月平均126宗,而包括吉蘭丹、登嘉樓與彭亨三州的東海岸地區,每月平均40宗。' j$ g7 l# M* {  e
今明年讓市場喘息
6 g3 E: {' U$ i+ j* F: l+ ]- T去年,我國經歷消費稅(GST)、令吉狂貶、收費大道起價、棕油需求下降、原油價格下跌和政治動盪等等利淡,導致生活成本飚升,也間接影響了房地產市場的表現。
( j. g( j) d; r/ B/ vtvb now,tvbnow,bttvb而今明兩年,謝廉義認為,正好是讓市場喘息,再進入調整期的過渡期,尤其是房地產價格、融資和監管等,有利於營造一個更健康和穩定的市場。9 R; x$ O6 {) f2 d! M3 l* c; M
謝廉義表示,發展商在這1、2年的調整期,更需加強和提高品牌及知名度,讓買家對他們更有信心,同時估計下一個房地產增長點將會是3或4年後。他也說,國家銀行最近公佈2015年家庭債務對金融體系和屋業的風險已下降,銀行嚴批房貸,房屋貸款也放緩,間接證明我國擁有很好的銀行體系。tvb now,tvbnow,bttvb! A. N3 L  |% S+ d8 G3 b9 n
“如果銀行以往沒有嚴批貸款,目前的產業狀況將難於想像。”
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