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[美洲] 「紙盤交易」免繳土地轉讓稅

 ，  描述： 加拿大新聞
「紙盤交易」免繳土地轉讓稅
3 S; F+ U% S  dos.tvboxnow.com tvb now,tvbnow,bttvb) z; x. ~2 ?& K; ?, `1 P. m' O
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 @" g4 R1 g: O

& y* r2 T  }* K2 ]3 I3 ^! ]! PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。甚麼是「影子轉售」？簡單而言，「影子轉售」就是地產經紀將已經賣出、但還沒有最後交接的房屋（買賣合約），再拿到市場上加價出售一次或數次。由於樓盤在每次交易中並沒有真的轉手，買賣的只是紙上的合同，所以姑且稱之為「紙盤交易」或「影子轉售」。
# `8 T1 ^* F+ |: ?2 Ftvb now,tvbnow,bttvb
7 f, Y& T! b- e: c! ~& d- ios.tvboxnow.com以一個虛擬例子而言，一個地產經紀協助客戶將其房屋以200萬元賣掉，最初買家出資200萬元。然後同一名經紀再找到第二名買家，以250萬元由第一位買家手中買下這份合同。第二位買家再把合同放回市場出售。同一名經紀再尋找第三位買家，以300萬元買下第二位買家手裏的合同。tvb now,tvbnow,bttvb9 ~0 Z  h. b# Q. D+ y' V6 I: s) K
公仔箱論壇; Y, v3 y$ }! p7 A
上述這些交易都是在最初的房屋買賣合同交接前進行。到房屋交接時出現甚麼情況呢？第一位買家以200萬元買進，250萬元將房屋合同賣出，賺了50萬元。第二位買家以250萬元將合同買進，以300萬元將合同賣給第三位買家，也賺了50萬元，第三位買家以300萬元買了合同，假如他沒有繼續將合同轉手，而是自己成為新的房主人，那麼他要付200萬元給最初的房主人，同時再付100萬元給第二位買家（第二位買家要付50萬元給第一位買家）。最後一位買家因為成了真正的房主，要按300萬元的最終成交價繳土地轉讓稅等，和其他房屋過戶費用。, H; R5 N3 {; r

4 l. b5 G; N5 i# W. R" }tvb now,tvbnow,bttvb「用槍手充當中間買家」tvb now,tvbnow,bttvb: B/ P* p- F# I; I) U. \# F

: x& ?) x- J9 H2 M! @tvb now,tvbnow,bttvb中間的兩位買家不僅賺取了差價利潤，由於他們轉手的只是合同，沒有實際交接房屋，所以雖然各賺了50萬元，並不用繳納土地轉讓稅。至於說從頭至尾安排這些交易的地產經紀，可以在每一次合同轉手交易過程中，多收取一次經紀佣金。可以看到，經紀透過一棟200萬元的豪宅的多次紙盤交易，賺取10萬元佣金並不全是天方夜譚。不僅如此，如果經紀本人或是他們使用槍手充當中間買家，更可以連其中的巨額差價利潤一併賺進。
7 \* Y- [' |- T1 u* _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 P$ V% B7 R2 s" `0 E( u至於房屋的最初賣家，即使得知其房屋尚未交接，就在市場上在短時間內被炒高了100萬元，他們在交接時所得到的仍是最初買家簽約時的房屋售價200萬元，同時要付給經紀掛牌佣金。此時與他真正交接房屋的人，也不是當初簽約的人，可能是幾手以後的買家。這個最後買家不僅買單了所有炒高的房價，還要繳納政府稅收。
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影子交易由樓花蔓延二手房 疑似華裔經紀「摩貨」日賺萬元
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" R5 t2 S3 ~3 P0 q+ \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 F# R! e3 Y. }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb2 m! L) W/ V# d8 I
「影子轉售」在英文裏叫做shadow flipping，在中文沒有一個對應的名稱。它是一種地產經紀利用「合同轉讓條款」，涉及利益衝突謀取個人收益的交易過程。
. ^- }; P1 i0 [3 M  V7 UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 l$ f9 U3 Q2 Wtvb now,tvbnow,bttvb在樓花買賣過程中，最初的買家在幾年後房屋臨近交接時，將購屋合同轉手賣給一個新買家接手，賺取部分差價，由新買家承擔所有合同責任，並與開發商最終做交接。這種方式叫做「合同轉讓」（assignment）。樓花合同轉讓的條款，一般在買家最初與開發商簽定的合同中有規定，轉讓時必須經過開發商的同意，有時開發商會收取一定數額的轉讓費。
, M8 z0 g; _4 m5 g  nos.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb# C4 Z  a( X( ?( C0 v7 J4 \) h8 [4 ^
很多人了解這種「摩貨」方式，但以為只有樓花買賣中才存在assignment。其實這種交易方式，也可以在二手房屋的買賣中存在。只是以前並沒有那麼普及。現在由於房市的火熱，在房屋交接之前，利用轉讓條款加價倒賣合同，成為一些經紀的生財之道。
- Q7 J( V) T! W8 i
1 {- a: v8 `0 N% P  H4 C公仔箱論壇在實際操作中，地產經紀、特別是本人充當中間買家的經紀，可以賺取多少利潤？《環球郵報》（The Globe and Mail）上月一則調查報道指，溫哥華一戶西人家庭以520萬元將房屋賣給一位海外商人，但交易時發現買家變成這位商人的地產經紀。這位姓名疑似是華裔的地產經紀向賣家表示，將與之前那位買家的太太「合買」這個物業。賣家雖然懷疑卻無可奈何，因為先前合同中確實有允許買家轉讓合約給其他人的條款。
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3 H% Y8 [0 F! C: F$ s兩度掛牌叫價高逾百萬os.tvboxnow.com# {9 I$ \) g$ ^& g( s) A

; k: L, {7 G0 d  \; J* q$ h. s, C& htvb now,tvbnow,bttvb這房屋交接3個月之後，新的房主人即是同一位地產經紀，將房屋重新掛牌上市，賣出620萬元高價。報道指以兩次成交日期之間天數計，相當於每天賺了11,000元。而同一位經紀在今年2月該報做出報道時，再次將房屋掛牌上市，叫價658萬元。
  v9 t% C8 d- `% atvb now,tvbnow,bttvb
" ]6 c5 W* t  I, Nos.tvboxnow.com卑詩省長簡蕙芝（ Christy Clark）約兩周前宣布，該省將採取兩個措施打擊「影子轉售」行為。一是所有交接前的合同轉讓，必須取得房屋主人授權同意。二是交接前房屋合同加價轉讓所獲取的所有利潤，一律歸最初賣房的房主人所有。
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發表於 2016-4-4 01:17 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
安省嚴管經紀操守 最高罰5萬兼判囚
6 C: G5 ?4 b/ b公仔箱論壇
( u8 v4 N- n7 v4 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。安省於2002年通過的「房地產及交易中介法」（Real Estate and Business Brokers Act； REBBA 2002）及「地產經紀職業操守」（Code ofEthics）規管房地產經紀的行為，保證房地產市場有序經營，以及執業者遵守職業操守，誠實公平對待消費者。
: D2 U+ n6 C, s8 r! B公仔箱論壇
- \* i( i* H5 E公仔箱論壇其中一項重要規定是披露利益衝突。地產經紀除了正常佣金之外，若在一宗交易中涉及任何直接或間接個人利益，如地產經紀本人或其親屬是買家或賣家，或與之相關的公司是交易的買家賣家，都必須在交易達成前，向買家和賣家書面披露利益衝突，並得到相關方的書面認可和授權。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# i, s% T" c7 J$ o5 x7 C; U

$ m3 H# A: Q# k$ J: B# eos.tvboxnow.com利益衝突的披露包括：經紀所了解的任何可能對交易物業的價值產生影響的事實或因素，包括地產經紀已經達成的涉及該物業未來的買賣、出租、交換或其他交易的談判、出價及合約情況，以及地產經紀在佣金以外，所收獲的其他金錢或利益。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 {% ?/ u/ x. h3 @* W: r. ~4 x1 o
$ z* ?3 ~6 ^9 c# n. B
經紀公司可被罰25萬
# l% h! k% f# }3 v! C" i6 l$ d9 |os.tvboxnow.com
: v" r" U6 u( B' ]( ?  \9 Los.tvboxnow.com另外，當同一個經紀或是經紀公司在一宗交易中同時代表賣家及買家，或經紀公司或個人在一宗交易中，同時代理超過一名買家，即出現所謂「多重代理」（Multiple Representation）的情況時，必須要告知賣方或買方，並且讓他們知道除非得到他們的書面許可，經紀公司或個人不能繼續這樣做。: a3 y1 [: M, K
tvb now,tvbnow,bttvb6 [* d* \( ~% |, P# l
違反上述規定的經紀在安省將面對嚴重後果。違背職業操守的經紀可能受到RECO的紀律聆訊，受到罰款2.5萬元的處罰。如果是違反REBBA 2002的立法條款，可能由安省執法法庭（ProvincialOffences Court）定罪，個人可能被罰款5萬元及坐監，經紀公司可能被罰款25萬元。此外，RECO還可以就情況對經紀做出停牌、釘牌（revoke）、不予續牌或是在特殊要求下才能執業等處罰。
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發表於 2016-4-10 11:02 PM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
地產議會要新海岸 遵守7項牌照條件os.tvboxnow.com' E, c0 s* ], n) ^! x5 [7 y) h

! u0 D0 a6 h0 u, r公仔箱論壇 公仔箱論壇# @* M9 e* G& w

0 G9 P0 @$ r# j5 _os.tvboxnow.com據《環球郵報》（The Globe and Mail）指稱一間「引起買家極度不滿的卑詩地產公司」的報道，卑詩省房地產議會（The Real Estate Council of British Columbia，簡稱RECBC）周六發表聲明，要求涉及該指稱的新海岸地產（NewCoast Realty，簡稱新海岸）須遵守7項牌照條件：包括委任當局批准的行政經紀(Managing Broker)、每月上交全部有關轉讓和佣金紀錄等。有學者稱，地產議會對地產公司發出這樣的發牌條件，非常罕見，足見問題的嚴重程度（詳另文）。而新海岸地產董事長吳語在接受本報獨家訪問時承認，該公司現行經營模式有待改善(詳A4)。公仔箱論壇4 M% O) ~, h' T& I9 B2 w# i/ G3 @
tvb now,tvbnow,bttvb- `6 d0 Y4 X1 J/ x) L3 L: B8 s$ R& n- W0 L9 L
周六在《環球郵報》刊登的調查報道指出，據現場錄音內容，新海岸負責人在去年10月的經紀培訓講座中，涉嫌鼓勵進行俗稱「摩貨」的違規行為（詳另文）。針對該項報道，負責監管本地地產經紀的RECBC隨後公布一份聲明，稱報道引起當局「嚴重擔憂」，因為報道中的錄音內容可能違反《房地產服務法》（Real Estate Services Act）。
/ u1 e7 M6 |( i* }4 i: ?- OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- E  o+ A4 A, V( Q: k) Y
RECBC曾向《環球郵報》要求提供證據，但該報拒絕這麼做。不過，RECBC表示，會採取各種可能的辦法展開調查，以保護公眾利益。
- ~& ^9 f* w. Y  Y4 Ftvb now,tvbnow,bttvb* w! c6 c  S( F# f' x7 T
當局要求提供涉事錄音
; i  h3 B; c) p- u. l, M$ \公仔箱論壇
  v+ f, _* Z  e* y2 P# K/ X9 htvb now,tvbnow,bttvbRECBC的聲明指出，上周較早時已經接觸到新海岸負責人和其律師，對方也願意合作，並提交報道中涉及的錄音。9 x. _" ?7 o$ P7 C" b: G6 W! \
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RECBC表示，為了確保地產公司遵守《房地產服務法》，現向新海岸增加7項牌照條件，包括委任當局批准的行政經紀、每月上交全部有關轉讓和佣金的紀錄等（見附表）。該公司已經同意了這些條件。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" _4 S+ i5 ?5 ]" c- q

% U1 V% `9 F/ U公仔箱論壇RECBC還會在每個季度對新海岸進行審核，如發現問題，會作出相應的處理。新加上的牌照條件的最終版本，將於本周公布。當局稱，消費者若對新海岸地產交易有任何疑慮，可以致電604-683-9664或電郵[email protected]。tvb now,tvbnow,bttvb% K- `! [3 w+ h7 o& Y

% }$ d. H4 A. N' t1 |5 l: N公仔箱論壇調查「摩貨」小組 周二發表報告- n: `  W) X5 [3 Y( e% `8 x

$ O$ s4 P* d4 p% C1 q0 t, ros.tvboxnow.comRECBC行政主任福西特(Robert O. Fawcett)在聲明中稱：「該地產經紀公司正進行大量買家及賣家的交易。有關消費者須要履行合約的責任，當局不會干預這些交易，消費者與經紀公司所同意的條件將保證能夠進行，也會得到適當的監管。」
0 X# _( q: b3 Y6 [+ aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' l  t. r# b3 ~《星島日報》記者周六進一步查詢時，RECBC發言人彼得斯（Marilee Peters）回覆時表示，暫無法透露更多細節，但指出調查樓市「摩貨」的獨立諮詢小組，將於本周二發表中期報告。tvb now,tvbnow,bttvb6 m8 d/ [( j/ b5 [6 o- R3 q' o
  L0 n6 t) l  K( g* n8 b
新海岸否認有關報道指控
& _* x6 A! I/ x' g公仔箱論壇& T4 P( N, H8 p9 e: r  K
新海岸隨後也作出回應，否認《環球郵報》有關文章中的指控，指「新海岸的經紀和管理層工作努力，為客戶提供最佳利益，同時尊重職業責任」。公仔箱論壇7 e7 H! B% K" \. i5 P9 ]3 b3 x! W
" s, \) ^8 {; q7 K2 Q: i# ?5 ]
新海岸在否認的同時，指出該報道引用的錄音對話片段是斷章取義。新海岸現與RECBC合作，審查這些事件，並期待對這些已經做出的不公平指責作出答辯。」公仔箱論壇$ m0 u; E+ s% b& P

5 P7 ~; k) d1 T& K* o0 Utvb now,tvbnow,bttvb《星島日報》周六向《環球郵報》撰寫該文章的記者Kathy Tomlinson查詢相關報道，但至截稿時，仍未獲對方回覆。
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發表於 2016-4-11 04:11 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::
再有大溫業主稱是「摩貨」受害者
! ]! s1 c" d% G' M/ X& i# }9 ~公仔箱論壇
' w: Z4 T& D: w2 c* ]tvb now,tvbnow,bttvb
; x3 n6 k. Y+ ~4 {! u8 s
0 S7 j* ?% o+ i. s6 k據《環球郵報》披露，一個列治文前屋主斯塔特(Don Stutt)自稱是新海岸地產公司「摩貨」受害者。他認為該公司游說他賣屋的手法非常有問題。
4 d' ?2 o! S; b/ x( z4 ?: d- M, ztvb now,tvbnow,bttvbos.tvboxnow.com  P4 |3 M8 r: A. j0 n! m
摩一摩獲利40萬元公仔箱論壇* w# n0 w7 N3 F: \8 I/ w% [1 O  Z
os.tvboxnow.com5 {6 ~6 `- I7 Y, F6 s
斯塔特說，自己和妻子在去年12月，出售他們名下的獨立屋予一個黃姓女子(Ms. Huang，譯音)，成交價150萬元，但4個月後，該幢物業約以190萬元轉售，令該黃姓女子賬面獲利40萬元。 os.tvboxnow.com: [$ {# v* D% |. d4 r; u

% l# y! P) o7 |6 a& J& Stvb now,tvbnow,bttvb據《環球郵報》調查顯示，上述黃姓女子是新海岸地產公司其中一位董事。
! m: p( I, p1 b/ Stvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- e& B" d" |: j/ R
不過，斯塔特承認，在該宗賣屋交易，他是通過自己的經紀跟新海岸地產公司的經紀洽談買賣事宜。   C0 O: P# n) Q

2 P: F  y5 M+ H; ^屋主入稟法院追討賠償公仔箱論壇  m: Z1 z, N3 V! ~. \
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此外，在今年2月，據CTV電視台報道，另一位列市前屋主戴維斯(Jim Davis)表示，約於5年前，他被自稱「桑尼(Sunny)」但事實上就是吳語的男子，游說出售自己的列市獨立屋，結果雙方以87萬元成交，但在1個月後，「桑尼」已把該幢物業以97萬元轉售給其他買家。os.tvboxnow.com) d' a1 D( [( s$ ]7 M: J

* |! m6 P) d) O+ U) c患嚴重風濕病須住院治療的戴維斯，現已和至少另外兩個列市前屋主，入稟法院向吳語追討賠償。公仔箱論壇' \! E# p) X; U
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不過，新海岸地產公司就向傳媒強調，所有交易均屬合法買賣，不存在詐騙情形。
0 ~$ a2 Z. i8 S( y8 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 S4 m4 W# r5 ]; A  r" Mtvb now,tvbnow,bttvb卑詩省長簡蕙芝(Christy Clark)已於今年3月宣布，新措施將規定今後「摩貨」利潤歸原來的業主。
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吳語：錄音紀錄斷章取義TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( e6 l  l3 |, ^! B5 |

6 E8 J0 A3 t0 a# q- E5 e+ I: \7 e. uos.tvboxnow.com
5 s3 V0 V* [8 O& XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ i" e. ^$ J0 J" @; O- W; x  E公仔箱論壇面對卑詩房地產議會頒下7項新牌照條件的新海岸地產公司，據《環球郵報》記者展開的調查顯示，新海岸地產公司東主吳語去年10月14日，出席一項在卑詩本拿比舉行的經紀培訓內部講座中表明，游說賣家以低於他們所期望價格，盡快出售物業，然後又把同項項物業以更高價格轉售予其他投資者，即俗稱「摩貨」行為，是為經紀為自己和公司賺更多錢的法門。據了解，《環球郵報》還取得了吳語該段說話的錄音紀錄。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 _8 v% a, Z# S+ P2 F3 O$ ~0 q' X
os.tvboxnow.com" v  @- h& j% G/ e/ w
據該篇由《環球郵報》記者湯姆林森〈Kathy Tomlinson)撰寫的報道指出，吳語強調經紀必須考慮本身利益，這樣才可以賺更多錢。公仔箱論壇+ y7 d4 S& U( P2 H% w
7 m) B9 h: x" p, n! M' @1 ~
該報道引述吳語稱：「我們買屋賣屋都要快。你必須想到自己的利益。儘管第一口叫價永遠不會是最好的價格，我相信這是事實，但你一定要(向賣家)說，第一個出價，已經是最理想的價格。」os.tvboxnow.com# d) M: ^* f  t" G+ i( c

0 a2 E- U; T- }% o& }公仔箱論壇報道稱，現年42歲的吳語，約10年前從中國移民來加，現擁有加拿大永久居民身分，但不會說英語，因此他是以普通話向下屬講解摩貨技巧的要點。 tvb now,tvbnow,bttvb6 c9 d9 e9 r7 J
tvb now,tvbnow,bttvb3 ]5 j% c' I7 i
公司東主非持牌地產經紀公仔箱論壇% }, o& ~( d" [( P; B" w" o( ^+ t4 b

+ ~% U5 @" x6 r- F6 Y& F此外，湯姆林森也指出，儘管吳語是新海岸地產公司東主，但並非持牌地產經紀或行政經紀，因此吳語不受卑詩省地產經紀法例的監管。5 F) _2 @8 M- F4 Q" }8 H% ^

  X/ ^* m9 Z* z2 T5 j公仔箱論壇據地產經紀專業守則表明，經紀在交易中必須從客戶的最佳利益著想，如果違反此守則，就可能面對紀律處分。! ~9 H8 z% S' d5 J( p

  S6 [4 l$ i0 Z8 {: l: ~tvb now,tvbnow,bttvb不過，新海岸地產公司的代表律師科瓦爾(Simon Coval)，否認該公司的經紀以自己和公司利益為先，並反指相關報道斷章取義，曲解了吳語的說話內容。tvb now,tvbnow,bttvb# E& Q7 i( l8 U# b9 L

. p: g* o8 W% o9 s( W- l9 f2 t5 _os.tvboxnow.com科瓦爾說：「我們從公司獲得的指示，就是為客戶爭取最好的價錢。」
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本帖最後由 serrurier 於 2016-4-11 04:16 AM 編輯 os.tvboxnow.com$ ^7 {0 J& B1 n( O8 `2 s! h: g
公仔箱論壇" j% t& X' t; p
專訪董事長吳語 稱經營模式須改善os.tvboxnow.com* L! F* Q0 J2 x9 t) Z/ D8 E6 }
tvb now,tvbnow,bttvb4 p+ r0 g, X( {7 Y" L

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新海岸壞消息多承認不足歡迎監督2 C& n) y1 U! w+ [  R

. L7 F& A2 q, o2 F/ q1 C8 Vtvb now,tvbnow,bttvb剛受到卑詩房地產議會調查，並須接受7項牌照條件要求的新海岸地產公司，近期被指欠經紀佣金遭抗議、涉炒地產買賣合同(「摩貨」)被指手法欠妥，負面新聞層出。在成為風眼中心當兒，該公司董事長吳語在列治文公司總部接受本報獨家專訪，在回應負面消息時，他承認亟需反省公司經營模式，須加以完善，以及多寬容，少樹敵。
3 h; J9 S' M$ `1 K$ @3 D, S  sos.tvboxnow.com  x9 U/ L3 _! N4 M8 t( W  N  b3 m
在該公司總部會議室接受本報記者獨家採訪時，吳語表示，歡迎卑詩省記者房地產議會（The Real Estate Council of British Columbia，簡稱RECBC）展開的調查監督。談到近期該公司連串風波，他坦承須要反省現行經營模式並且加以總結，汲取教訓以做得更完善。( A* O: q- ^8 m2 C

# ^: r' @+ [3 ^0 B1 V0 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。強調沒欠佣金 公司按合同辦事
& X) c6 [' X1 @" A( z7 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ s6 T3 O$ Q; L《星島日報》記者在周末採訪吳語時，適逢該公司與RECBC開會研究地產經紀等問題。關於有經紀較早時於該公司開年會時候，在會場外抗議欠佣金事件，吳語說：「我們沒有拖欠佣金，一切按合同辦事。」os.tvboxnow.com! m; M( r4 S& n1 _& o/ }
公仔箱論壇% U  z( s+ h  t+ b* n8 o& e
他解釋說，該公司的經紀制度與別人的並不一樣，而且不同經紀間的合約也不同，收取管理費用有異，所簽合同內容也就不同了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# y' P5 b8 m" l( b0 w
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他透露，第一種是獨立經紀，來去自由，公司遵照合約，不分不扣任何佣金。這與其他地產公司的傳統模式比較相似。公仔箱論壇! ~/ O$ Y/ J( d" D5 F1 O
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第二種是團隊經紀，這是新海岸的創新模式。加入團隊的經紀在慎重考慮之後，自願和公司簽約，佣金和公司按合約比例分成。有的是三七分成，公司分三成，經紀拿七成；有的是五五分成。分成比例與公司支持力度相關。os.tvboxnow.com, \0 K# i. V# _! T- |6 k
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吳語又強調，該公司的團隊經紀採用創新合作模式，所以與他們簽的合同也與獨立經紀不一樣。經紀離開公司的方式，跟其他傳統公司不同的有兩條：一是如須解除合作，團隊經紀須提前6個月提出書面通知；二是團隊經紀如果退出合作轉到其他經紀公司，在該公司還未收到的、應得的所有房屋買賣佣金，全歸公司所有。
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- }$ @( b2 M& o* Y2 v; f吳語還向記者說，當天在溫市中心的抗議人士中，有些並不是該公司的經紀。os.tvboxnow.com" [5 W0 v" G3 t: O" ^- a

- b5 S4 f& _! k' e& Z/ q公仔箱論壇對5年前「摩貨」事件有解釋
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% v7 A" R  t3 u- l9 U: STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。有關被媒體指「摩貨」，吳語指源於一位5年前客戶的投訴。本地有媒體報道，Jim Davis在5年前以87萬元出售自己的獨立屋給華人男子Sunny，一個月後他發現Sunny以97萬元把他剛沽出的物業轉售，Sunny賬面獲利10萬元。而據入稟狀提供資料顯示，Sunny正是吳語。
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吳語辯稱，當時新海岸公司還沒有成立，他在開建築公司，與一位合伙人買了屋主Jim Davis的獨立屋準備拆掉重建，但因為合伙人改變主意，他們就把房子賣掉。「合同上寫得很清楚，可以轉讓給第三方。」+ ?1 `& r5 h' B6 e9 E' r

% g+ h# G" ]0 ]他說，房子是由助理買的，他沒進去看過房子，只是在價格上把關，助理和經紀與賣家談判。「賣家投訴說被經紀忽悠了，我不是經紀，我只是買家。」當時房價漲得很快，他認為是賣家見價格漲得高，反悔了。公仔箱論壇% H; X; m' s4 V( c% |2 P+ f

& B, [2 _9 @9 e1 i; b7 \tvb now,tvbnow,bttvb現年42歲的吳語更強調，當時地產公司並未成立，該事件是他開建築公司時所遇到的。2012年他成立新海岸地產公司，2013年關閉了建築公司。所以吳語認為，不能光憑這個新聞就說他「摩貨」。
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關於轉讓合同，十年前自大陸移居加國的吳語說，在買家賣家同意下，轉讓合同是合法的。關鍵是一定要向雙方披露信息，不可隱瞞。
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