（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。
& ^( ~" Z" W* g6 f* dos.tvboxnow.com我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。
4 ^3 F1 @3 {7 Xtvb now,tvbnow,bttvb反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。, V* I. R" }1 }# w) g5 [
1公司服務1.5萬人
6 I: p' n8 f o5 c2 tos.tvboxnow.com以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。tvb now,tvbnow,bttvb" [8 B! y3 _# o. s, x. N
對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”公仔箱論壇5 ]2 z, g7 R g, O/ } m
房市放緩淘汰不適任者
% V9 B1 c+ [( _; W1 _$ ^: V公仔箱論壇雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。os.tvboxnow.com) H) K9 `9 W- x, H3 N# O. D4 s
辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。
0 ?- L$ Z, u1 `$ K! N) _% m針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。
O9 J- E: |5 \1 [在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。6 P1 t5 G5 Y4 f0 P6 k6 Z& Y Y* y
“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”
( W; s& @. F7 i/ S. {) f' g7 }朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”
7 v, N! y$ P) E/ ` Z& d5萬非法經紀交易額488億
! o- i z3 s" }' @tvb now,tvbnow,bttvb國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。
, B. _8 ?4 r$ Y1 X公仔箱論壇辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。, `: Y( w! [. A4 F+ M
他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。% v% o9 [: t; y- _
若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。
# Z1 u7 ^ n+ ~/ g$ i8 M2 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。
- d: Y# o, C* otvb now,tvbnow,bttvb辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。$ F" ~9 G& ~# E% S7 K; O
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”
k% ` o! b7 n# N+ | gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。速考牌避免遭取締公仔箱論壇- @. i0 Q3 D3 J5 @' g
辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。
9 K1 N: n x2 m) `, `“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”os.tvboxnow.com2 w- c; C/ K7 O3 _. A
朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。2 @" a8 l4 g4 y( ~) j* W) g+ J) ^) ^
“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。tvb now,tvbnow,bttvb2 n5 U) N. l" q/ Z; J7 n
由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”
) y6 }, I( r+ w5 q% s公仔箱論壇她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”公仔箱論壇+ }5 g' S( T- N* `" }
BOVAEA負責考核代理TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- e% D0 v. X% z5 M0 \7 E
房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。
/ d0 f3 H9 c: J5 D$ x, V- |5 X& pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”
! H: U* r- W9 N3 a# |os.tvboxnow.com他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。tvb now,tvbnow,bttvb. Q! U. X: B. ?) I" i0 r
BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。tvb now,tvbnow,bttvb% s$ r/ W- u; `
辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. p4 B. ~# |9 _( V8 ]
應放寬執照打擊黑市os.tvboxnow.com0 Q( D. S1 P! \9 N# H1 W1 x' ?. c
對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。
$ `6 D* K+ u) j3 C* _; P公仔箱論壇“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”os.tvboxnow.com8 ]! V0 v8 c7 V, o; ^
在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。tvb now,tvbnow,bttvb9 q, S6 J4 b0 K
“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”
p O+ H- |2 _( l“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) y- `1 b* n% | A7 M* C# S
談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。
0 S( ?- e9 i8 D7 ?5 R' p+ n) U公仔箱論壇在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。
N) Q! }: x; S公仔箱論壇“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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