（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。
3 S- z U j% _5 ~6 T! @tvb now,tvbnow,bttvb我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。
$ c$ Z& {2 j. r8 z$ x7 e公仔箱論壇反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。os.tvboxnow.com5 F# u3 x$ \" c6 L3 Z: \/ x& }$ o
1公司服務1.5萬人tvb now,tvbnow,bttvb. l1 q- D7 [+ F, j4 Q* a( j, T: F% \
以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。tvb now,tvbnow,bttvb) j3 x" }6 p( I" X, G8 P( C
對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”
* I. L' y$ ^( H房市放緩淘汰不適任者4 {9 ?# O- v) h* G. f9 P
雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。
% J, {- X& P9 s3 d2 U4 w8 p辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。公仔箱論壇+ l" h u1 m( @6 ]( u! l
針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。os.tvboxnow.com/ m; g! o9 e; F: {
在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。
5 j8 y5 \ n6 A- `0 kos.tvboxnow.com“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”
3 m9 t% p: F7 w# q& q' k9 @* @tvb now,tvbnow,bttvb朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”公仔箱論壇6 ]! I6 w9 g. e
5萬非法經紀交易額488億5 P% h" B" k2 h! j: x
國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。
. D" t9 U! }$ k6 x$ Ttvb now,tvbnow,bttvb辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。os.tvboxnow.com, V& k# L! y- T' c
他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。tvb now,tvbnow,bttvb& M1 K) w( a& J$ ~, N- T
若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。公仔箱論壇) a2 G8 F- E6 l; ?9 x6 x
BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。
! Q$ O$ u# n: c5 I辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。
( @( M- y) e3 Y$ I" s1 g“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”
* w% F1 m4 C/ q2 s1 j2 S公仔箱論壇速考牌避免遭取締TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) ?3 {1 o3 \$ Y
辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。
* ` A) S* e/ I) W公仔箱論壇“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”
1 g" w1 W& n9 D8 j/ F朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。
% x/ j9 u# \2 P. B" e4 R! n, ~# Ttvb now,tvbnow,bttvb“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。
+ D) I. Y& d: `- D8 }" s" [os.tvboxnow.com由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”
$ o+ A, a! q* y' F+ wtvb now,tvbnow,bttvb她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”: J, I5 R( \; {
BOVAEA負責考核代理
' J7 ^6 P8 d' H/ n$ ]% }1 z6 ^公仔箱論壇房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。公仔箱論壇5 a2 T5 z$ v9 B8 o3 ?' J' o h" F
“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”
* p7 h6 A- v+ v: dos.tvboxnow.com他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。公仔箱論壇% c5 \* V* P4 |- C; O) ~$ }2 e
BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。
. z; D( O- D+ l9 k1 ^公仔箱論壇辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”os.tvboxnow.com! p& t' j. `) {& w
應放寬執照打擊黑市
. f) M9 g; I0 w3 \4 k2 C* k/ A1 A對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。
7 L1 }; o0 d& NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”
) g- j1 }# z* {$ u" q, atvb now,tvbnow,bttvb在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。
1 i5 u; q v9 F) I1 A) c1 Tos.tvboxnow.com“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”
5 { f; j% R" Y7 s, J公仔箱論壇“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”
& i2 c" _1 `* \. Y( Y U公仔箱論壇談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。: F! i" u2 A- z- g9 R7 j3 v
在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。
" g v3 ?2 M5 K% U" _/ Otvb now,tvbnow,bttvb“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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