（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。
5 a$ V; {$ h/ ?! j% L7 r! y: z: d& |. r2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。tvb now,tvbnow,bttvb$ u$ i- W9 E0 c! p
而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。
- q7 [2 V! L' w, [$ r4 f$ D8 Otvb now,tvbnow,bttvb房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。
- G! X" M, ~9 nos.tvboxnow.com“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”
+ A+ r! t4 z9 z7 y空置單位需1年出租
7 X! v# U0 A a: NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。公仔箱論壇2 T5 W* Q3 f w" w7 b
他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。
. p. C* ^4 v; r5 g: @8 J/ X7 BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。os.tvboxnow.com# F; L& N k6 R ?7 U* n' S. F
WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。tvb now,tvbnow,bttvb: ?) ]/ `! p. w7 i- G
“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”
, }- B. l( j, c9 s+ S& O他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。
7 y" Q" v5 B# d( J! F& o業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位
) y9 Y* r* \& d: G4 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。
3 Y9 _$ u3 E' V' q租客買家市場
; b: {( [: D9 Q5 |+ A: DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。
0 s4 E0 F% O" X6 ^2 y公仔箱論壇“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: z* q2 \# E x$ E
“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”0 Z/ P' g- D- n! j; ~: g7 x
他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。tvb now,tvbnow,bttvb6 {) |: x0 Y0 ^4 v
“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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