（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。
8 o) A3 j7 }/ a2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。% b5 `. K( t8 T0 U! k9 N' _
而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。
1 S( }+ T \0 Y" ?公仔箱論壇房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。os.tvboxnow.com) y- B i& W, j# [
“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 O* j; h/ O* O4 P- U# J- y! T
空置單位需1年出租TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' u) V2 _0 Y% |1 O& ^ W& b" c' a
符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。$ o- h8 Q$ x6 V' d/ T- j
他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 m( }$ E: X1 v3 r0 y
根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。
- O) K8 T8 p4 B1 UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。公仔箱論壇1 n! i' a* I; p$ N
“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”
5 A6 K( s6 i# B! ]9 Z- s3 S6 v* C公仔箱論壇他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。公仔箱論壇: i: G1 |1 {9 Q' I' ]" A+ O. ^
業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位
' y% [# a# K2 W& los.tvboxnow.com小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。
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符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。
# K* P) A6 c# @# C& K“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。
* W/ P" e( H; ~( X# S公仔箱論壇“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”
9 M$ J! ]. K. B) a4 Y7 p( V& k" U他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。公仔箱論壇& t& a$ {3 v: h1 u- C
“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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