陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! B3 X( R; n- M, f% x5 q9 ^
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槟州房地产交易量今年猛跌50%，房产界人士预估，明年的市场不会好转，除了交易量继续下滑，房屋价格也会下调3%至5%。0 B3 Q0 {$ ^9 }# Z1 o* Q4 R
. e/ R/ s( y2 J" a# V公仔箱論壇2015年即将结束，城市房地产公司负责人陈友新接受《光华日报》访问时表示，纵观一整年来的房市交易，今年槟州房地产市场陷入低迷，交易量比去年猛跌50%！4 a0 b- |' Z: A% ]; m9 a4 |
* U1 N. s5 d3 Fos.tvboxnow.com“相信明年情况不易好转，房市交易将继续走软，无论如何，今年已经下跌了50%，应已经几乎接近谷底，预估明年交易量不会猛跌，相信不会下跌超过20%。”
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$ c8 Y. W+ T/ P7 Z7 Y) o他说，随着房市交易量疲弱，相信房屋价格也会逐步略调。
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! k/ R& `0 o' @+ gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“有意购买房子的人士，明年可密切关注房屋市场，因为预料房价会下修约3%至5%。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! f' A @5 b* y
+ Z" L- n! `. U2 J& R1 c6 ftvb now,tvbnow,bttvb他指出，由于目前槟州房屋价格十分昂贵，房地产潜能买家都在采取观望的态度，加上政府一连串的打房措施奏效，银行紧缩房屋贷款，槟州房地产交易十分冷淡。os.tvboxnow.com/ E `% Y! t! V0 t" l7 B
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“现在比较有市场的是售价30万令吉左右的房子，有地房产的销售不理想，豪华公寓的交易量更糟糕。”
( w3 S& U7 l3 t N# Atvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: a( l; o. P, \6 z# x: D7 K
洪锦翎：房市迈入寒冬3 N6 x7 A' U+ d/ e7 q. W- v- E" C3 {
- |& o+ k5 q. f6 A9 O* Gtvb now,tvbnow,bttvb伯乐房地产市场经理洪锦翎接受《光华日报》访问时同样表示，今年槟州房市交易量下跌50%，房地产市场已经迈入寒冬，大家都在观望。os.tvboxnow.com+ g1 k4 U" c% |. c0 [
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“无论如何，业主必须面对的一个事实是，他们距离心目中的理想开价已经越来越远了，他们的产业不可能高价脱售。”
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+ ^( k- s3 H* c& v* F Ytvb now,tvbnow,bttvb“在这个人人缩紧口袋过日子的年代，大家都知道买了房子还需要花钱装修，所以暂时抱着观望的态度。明年房市如果要好转，基本上还需仰赖政府打救房地产市场。”
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# R8 w. K) n2 ]( k' G公仔箱論壇隆屋回扣高达23%tvb now,tvbnow,bttvb0 a) Z" b& B6 O
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他指出，由于房市低迷，吉隆坡房市目前已经出现一种情况，就是一些发展商给予买家高达23%的回扣优惠，这就是变相跌价，相信槟城也会紧随这个趋势。公仔箱論壇6 G& u/ ?- K) m2 U6 W
1 s) k" \6 @+ ^* jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“没有办法，房屋价格也必须符合人民口袋的深度才行啊。”
- T4 S2 g5 R. }+ u- h Ztvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ a" E: Y# _7 e8 |
不过，洪锦翎表示，位于策略性地点的房子，以及有地房产的价格仍会维持。
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“尽管有地房产的叫价已相当高，但是没有跌价，因为业主对售价不妥协。反观，公寓的选择十分多，如果公寓单位业主3个月后都卖不出房子，大多会自行调低售价。”
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' G$ j0 I' k* _, B公仔箱論壇他披露，槟城比较好卖的房子是价格介于20万令吉至40万令吉的房屋，价格100万令吉以上的公寓则转手较慢。' T& X! S7 a7 `' d9 b8 x7 c
6 U6 K0 ~* }; a3 _) I4 J公仔箱論壇普遍上，行家们纷纷看淡2016年房市走势，预料房价和成交量将横摆。著名产业网站Property Guru不久前发表一份展望报告，指房市2017年才会复苏。, [* g" J" R+ a1 c. R
" W; P1 c! k, g* ]( O公仔箱論壇该报告指出，2016年房市会稍微走跌，然后下半年会逐渐回稳，2017至2018年房市将会逐渐复苏。另外，明年房价和交易量会有一定的调整，介于3至4%，尤其是高端的高楼房产，不过在一些黄金地段则会逆市上涨，价格继续攀高。3 J4 E/ H/ @6 c; [( f9 x
! g$ B: s. l: n/ Itvb now,tvbnow,bttvb“虽然如此，这并不意味着房价会大幅度滑落。除了房产投机活动外，推高房价的因素还有很多，如缺少土地丶市场情绪丶建筑和材料成本丶强劲需求等，都是房价高居不下的原因。”公仔箱論壇% u" O- A$ Y# |- q3 V) L2 J
+ x+ M( J0 h9 P" Rtvb now,tvbnow,bttvb报告说，国家银行严厉打房后，大部分房市投机者几乎都退出市场，2015年买房者将以自住人士为主。
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该份报告也提醒购屋者，选择地点时，不应该完全以地理位置做考量，应以自己的生涯规划为主。专家们认为产业作为一个家，是应该以支持和提升生活质量为主，而不是在购置产业后，调整生活方式来适应。
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: u X* j1 a% a7 D, s! Z- \8 E- Z3 Uos.tvboxnow.com发展商资金周转不灵 要求建筑商购屋承担
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房市不景气，市场成交量偏低，导致1990年代发展商要求建筑商一起面对资金周转问题的情况重现市场！tvb now,tvbnow,bttvb, V/ b8 ]" b d- E/ t. L
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目前市场传闻指，一些发展商要求建筑商如果要承包其工程，就必须购买该发展计划中若干数量的单位，否则工程就转交其他建筑商。
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洪锦翎受访时，证实今年初开始，房产界出现了这个情况，因为一些发展商需要现金周转，就以若干数量的房屋作为建筑商的替代，演变成建筑商也必须承担资金周转的局面。
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* G( ?% D7 ?$ y5 b. t公仔箱論壇“在市场放缓时，一些发展商会用房屋单位来兑换建筑工程，但是这个始于1990年代的手法已经很久没人使用了，今年初复又出现在房地产界。”
- K& t4 B N' u/ I: Ktvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- U* p4 I: M0 Z9 l5 m+ z3 X1 m
据悉，新晋发展商才会使用这个手法，因为历史比较悠久的发展商，早年购买土地时很便宜，所以没有太大的成本负担。 |
發表於 2015-12-22 11:49 PM
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