翻建舊屋法規繁複4 E$ g5 N. k1 Y8 y' A- f6 F
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有意購買舊屋推倒重建的買家，在房地產交易中要留意多個事項，當中的審批手續及成本預算，可說是首要的考慮因素。
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一德地產總裁吉小碩表示，近年愈來愈多華裔移民將樓房投資目光，投向翻建豪宅方面，但他提醒買家，翻建房屋有不少事項需密切關注。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% d* k2 J& A, t4 h& h+ c0 _' ]/ y) l
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他指出，安省政府及各個市政府，在城市規劃和建設方面，都各有主管部門及法規，對所有舊屋改造或重建，有嚴格的審批程序。房屋翻建要符合土地用途附例（Zoning Bylaw），取得拆卸許可（DemolitionPermit）及建築許可（Building Permit）。此外，土地用途附例都明確規定了每塊地的容積率（density）、後退距離（setback）、高度等，翻建新屋時不可隨便增加建築面積。os.tvboxnow.com; z4 f5 ^& v! o8 F
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重建或增麻煩因素; j4 q( w# z3 _* @
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翻建房屋的成本預算，包括土地及建築成本。建築成本一般包括設計、測量、拆屋、地基、房屋主體、空調、室內裝修、園藝等。建築費大概從每平方呎150至450元不等，具體數字取決於用料、設計、建築面積等，不一而定。按照多市豪宅區的土地規劃，規定房屋佔地面積約為土地面積的3成，一塊75乘150呎的土地，便可興建一間總面積約6,000平方呎的兩層獨立屋。
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買家亦要注意一些可能影響重建或增加麻煩的因素，如房屋裏有油罐、大樹長的位置不對、和鄰居共用車道、靠近高壓電線、在墓地旁邊、是否要挖井供水及更新化糞池系統等。 |
發表於 2015-6-3 10:51 PM
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