租務管制立竿見影
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3 u! ~7 q. Q' z: x7 oos.tvboxnow.com政府以辣招來抑壓樓市泡沫，是捉錯用神，用錯手段。首先，辣招對付樓價，總是遠水救不了近火，也治標不治本。第二，香港樓市泡沫已失，市場成交量大跌，變成個別成交帶領市場指標，實質是有價沒市，成交價意義不大，只是被炒家和媒體來做文章。假若社會及政府不再着意要替年輕人買樓，讓市場自然適應，虛假的需求剛性失掉，樓價自然下降。僅用辣招守着外人購房的限制，泡沫穿破的迹象會更加明顯，樓價下降壓力更大。. `6 A- Z3 p+ T/ V8 q1 |
1 e8 G* Y/ ]$ M9 nos.tvboxnow.com政府現時的表面困難是缺地建公屋、居屋、私屋，這同樣是虛假的困難。單以政府的高級公務員宿舍及其他殺校後的土地，若是政府願意，可以很快轉變用途作建屋之用。即時轉變，即時規劃動工，便省了許多拖延時間。可惜，政府還是葉公好龍，只說不做，令人懷疑究竟問責官員與公務員是否勇於任事，抑或是推搪卸責。
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' k: T$ z4 M$ Z+ Q( @6 E治樓市泡沫立竿見影的最佳方法，就是重行租務管制。其一是穩定租務市場，不讓加租轉租迫使租戶去買樓自住，可減少需求壓力。其二是降低租樓收益預期，打擊投資買樓的意欲，減少投資擠佔自用的購樓供應。公仔箱論壇8 ^9 _( a3 g3 P/ S% n4 [% v8 l* j
9 L) K% Z5 B K x$ R( b, z( Xtvb now,tvbnow,bttvb事實上，政府若能保證租務市場長期穩定偏低，每個家庭便不用追求自置物業，可省卻大量購房支出和按揭利息，轉而添加零售市場的需求或其他方面的支出，也可使香港人少負擔上幾十年的買樓信貸包袱，對社會經濟以至個人的發展只有好處。打擊地產霸權，根本方法在此！ |
發表於 2015-3-5 08:29 AM
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