销售业绩严重下滑，高利润难以为继，即便是降价，销售也停滞不前，是房企裁员的主要原因。tvb now,tvbnow,bttvb7 A! w1 i$ c. L# b: w2 }
2 j7 @, H! N5 ^5 K7 Yos.tvboxnow.com
$ F3 f* R$ G' K( h$ ]os.tvboxnow.com“公司在裁员，现在大家都人心惶惶，生怕自己被裁掉。”曾经有着地产界“华南五虎”之一的某家上市房企相关人士告诉21世纪经济报道记者。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 Z" s* j) p$ @7 p
8 E2 d* Q; s+ b$ L' n |3 @1 o: ?* N裁员缘于该公司销售业绩严重下滑。公开数据显示，该公司2014年合约销售金额约53.52亿元，同比下降52.50%，合约销售面积约42.14万平方米。与原定计划相比，该公司2014年业绩完成率不到50%。而53.52亿元的销售业绩也是它近10年来的最差数据。2014年年初，该公司曾对外表示，预计2014年新推货量约180亿元，加之既有的约250亿元存货，总可售货量约430亿元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( b6 @" s( W" j; K4 `4 M
; k" F! Z, ^, O: E- m公仔箱論壇业绩下滑，利润率下跌，正在房地产行业蔓延。公仔箱論壇8 n- [! F7 `3 U& S1 p& Q s
公仔箱論壇/ J5 u2 t$ b0 q- m
裁员裁到部门仅剩一人
4 i0 k N+ K; K8 R B. K. Z4 C: ]7 p9 V( b+ v* k4 W
上述裁员企业在北京通州开发的某楼盘正值收房整改期。但整改期还未结束，该项目就启动了大裁员。据知情人士透露，该项目裁员比例将近一半。
7 e& g( R: Z9 [6 E" dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, _3 |! E3 z1 |% b正在负责该楼盘收房整改的工程部某位负责人，也在该企业裁员名单内。据知情人士透露，该部门目前只剩一人未被裁。由于裁员比例过高，该项目收房整改的维修也受到了影响，甚至不得不由集团派员支援维持项目正常运转。# C8 m* V+ j( r, W
4 g9 c' H/ |" q5 {2 ^! ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。销售业绩严重下滑，高利润难以为继，即便是降价，销售也停滞不前，是这家企业裁员的主要原因。
/ L- ?+ M; s6 x* hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# m- }$ L; J T1 N$ k上述房企的裁员比例在行业内偏高。其他销售大幅下降的房企，更多是变相裁员。2 b. D# h5 q9 ]- [% v7 V, p
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( O0 v+ s, T2 c6 V: W
“公司会采用一些办法倒逼员工辞职。比如，把该员工强制调到他不擅长的岗位去。一些部门同事离职后，公司不再招人。”另外一家商业地产开发商相关人士告诉21世纪经济报道记者。
0 G( t w' X q- S( w4 f* atvb now,tvbnow,bttvb1 A8 r6 P* h2 M0 N9 }
易居研究院研究员严跃进认为，“从人力资源角度看，房企裁员主要有三个原因。第一是企业经营业绩在萎缩，难以承受更多的人力成本。裁员的做法是为了削减人力成本。第二是企业在业务扩展期，人力也相应扩张，但人力资本的效率并没有完全得到体现。第三是企业缺乏前景预判，善于用兵，而不善于养兵。”
7 r0 Y _$ T8 S7 r: L, i# z- K" gtvb now,tvbnow,bttvb T2 t4 J. b% v8 `
严认为，房企目前进行的裁员，反映了企业战略的不稳定。2013年在楼市比较好的情况下，很多房企误认为市场会持续火热，业务大举扩张，员工规模扩大。但2014年市场降温，很多房企发现扩张受阻，这是裁员的一种直接原因。严跃进表示，2015年楼市有可能略有回暖，上述裁员做法将不利于企业健康成长。此类企业更多是从保有企业资产、防止企业经营成本扩大而裁员，缺乏长远目标。os.tvboxnow.com' i% u6 Q: x5 D M; ^
4 _0 S) y9 s+ G公仔箱論壇13家房企首亏公仔箱論壇- @+ b$ U4 _" o
6 E3 A1 K0 I1 {% p+ S0 w& |os.tvboxnow.com由于楼市持续低迷，房地产亏损企业也有所增加。os.tvboxnow.com- d' M; S/ b7 C* Q! V. C7 o9 J* O
1 m- h1 w# D: ]5 Wos.tvboxnow.com中原地产研究部统计数据显示，截至目前，已经发布2014年年报预告的上市房企合计67家，整体看，降温趋势明显。 F. }9 p9 M# X$ ^7 o' ?& d* g9 a
tvb now,tvbnow,bttvb' \: X+ O+ k! i' d) i
统计数据显示，67家房企中首次出现亏损的房企达到13家，预减续亏14家，略减3家，共计有36家企业业绩相比2013年出现了下滑。os.tvboxnow.com% k$ P q* P9 R% Z
tvb now,tvbnow,bttvb; E& a; W. P9 h
目前已有40家上市房企公布了2014年销售业绩，销售额合计18205亿，相比2013年全年的15835亿，上涨幅度为15%。但是，40家企业中，仅16家企业完成年度任务，其他24家企业情况不理想。3 v- i& O; s5 S2 C" M
( ~8 y. a1 ?/ g0 x P/ z7 Z中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前房地产行业市场分化严重，已经公布销售业绩的上市房企完成情况还算比较好，实际未公布企业的业绩更差。除部分规模房企外，2015年整体市场依然很难维持过去房地产市场的高增长。
/ w% v3 M* t8 E1 J9 n2 htvb now,tvbnow,bttvb
4 i- s- D0 z; b5 Q/ ^0 m9 l$ Z公仔箱論壇张大伟认为，预计后续公布销售业绩的房企，完成年度销售任务的比例更低。他认为，楼市新常态下，房企将很难继续要求规模持续扩大，以万科为例，企业越来越重视回款等其他指标。楼市已经结束了以前供不应求、价格单边上涨的格局。以前的市场调整主要是因为政策的变动而引起，并不是市场自发性的调整，如今房地产市场已进入供需相对平衡，甚至供过于求的局面，市场的波动加大。4 l( [" S+ }8 }6 p) M6 a
1 D% D- F+ d: @8 S5 t4 R P, S张大伟认为，行业的玩家门槛越来越高，主动退出和寻求并购的中小开发商增多，大开发商有机会借此提高行业集中程度。
! a" p* ~$ C0 S- ?公仔箱論壇
+ }2 c p+ z2 e, n" w0 r, ftvb now,tvbnow,bttvb亚豪机构市场总监郭毅也认为，房企是否会裁员，取决于企业战略，依然谋求在传统的房地产开发领域深耕的企业，并在近两年大举进军土地市场，斩获大量地块，企业良性运行的情况下不可能裁员，大型房企尤其不会。( u$ U0 O- E9 V* O7 j7 E' A
8 a+ K, d6 X$ k& ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。郭毅认为，此后的大规模裁员，更可能出现在一些中小型房企或者三、四线城市的区域型房企。随着一线城市土地竞争趋于白热化，中小型房企难以获取土地，导致未来企业发展受到制约，很可能会裁撤部分人员。而三、四线城市的房企前期大量囤地，但区域经济发展迟缓，不仅缺少人口吸附力，而且内生性购房需求也不足，导致库存过高项目消化周期过长，地块的开发无法滚动起来，因此也可能出现一些部门冗员过多有必要裁员的现象。 |
發表於 2015-2-5 07:46 AM
| 