500萬元以下，或價錢再高一點點、市區、細單位、開放式或一房兩房，是今時市場主流，有留意發展商推售新盤或預告發展計劃，都會有意無意地提到有一、兩房供應，細單位成為最吸引眼球的類型，或最低限度是認購人數的保證。
# U* Y" Q& h5 z細單位 不一定穩賺不賠os.tvboxnow.com* O. \1 i! i5 P! K* t- D
不過，往績顯示，細單位並非穩賺不賠。
+ H5 T8 J4 {2 {8 f" V9 p7 |" Kos.tvboxnow.com早前有地產代理發放成交信息指出，由於佔中事件及預期市場加息影響，有收租業主遇到實在買家，不惜蝕讓沽貨套現。錄得的是大坑尚巒中層單位成交，建築面積349方呎，實用面積265呎，開放式間隔，向東望開揚景，獲區外投資者議價以520萬元成交，建築面積呎價14,900元，實用面積呎價19,623元。
9 q! Y! Z) G# N; ^# E* t+ Ctvb now,tvbnow,bttvb上址現收租14,500元，租約期至2015年7月，新買家可享回報達3.3厘。原業主於2010年3月一手購入上述物業，當時作價557萬元，持貨至今逾4年易手，帳面虧損37萬元。
9 A/ U# K+ z3 x$ c- J2 c公仔箱論壇有熟悉市場的人士指出，除了這個蝕讓中高層單位，當年另一個接近樓層、同樣實用面積265平方呎的單位，買入價是463萬元，早前亦以528萬售出，賬面有65萬元利潤。換言之，一個賺一個蝕。6 [5 c8 v$ F. Y& N; i
最新成交虧損37萬元，有市場人士估計，兩個單位樓層接近、面積相同，二手轉讓價差別不大，但當年買入價卻有極大差異，一個是463萬元、一個是557萬元，估計是採用的付款方法各有不同，購入價較低的應該是即供期付款、較高的應該是建築期付款。尤其是遠期樓花，建築期付款與即供取得的折扣有較大的差異，如果以這項物業計算，直接導致賺與蝕的差別。tvb now,tvbnow,bttvb2 F/ W3 L4 D9 g4 V2 X( S: V+ _5 [
一手倘受捧 開價較二手高5 r! C5 H: Y/ ?6 V& ?# H. m# P: e
過去已多次提及，早年一手單位受捧，一手開價往往遠較二手為高，有極高的溢價，而當買入的是遠期樓花時，除了新盤的溢價還叠加遠期樓花的溢價，因為市場氣氛好，普遍預期兩年落後的價格更高，買賣方均有此預期，建築期付款自然出現特高價位，或者相對即供付款是零折扣。公仔箱論壇* ^) M; F# S& t; U# \% \" S7 }
不過，即使即供的價位較低，以上列單位賬面有65萬元利潤計算，假設貸款300萬元，即供期計算（按揭100萬元、2.2%、20年，首年利息部分是21,596元、第2年利息20,701元、第3年19,787元），首3年大概有18萬多元的利息支出，將會吃掉部分獲利。 |
發表於 2014-12-8 08:57 AM
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