經紀律師合作 為消費者把關2 v' h" C; j- S9 q* i
tvb now,tvbnow,bttvb3 q$ ?. G8 s+ D- u+ v: W
高級地產顧問馮玉蘭指今次投資者和買家的損失令人痛心，消費者更應從中得到自我保護的寶貴經驗。而地產經紀作為受過訓練的專業人員，作為保護自己客戶的一道重要防線，也要克盡專業職能和操守，幫助客戶把關。: k+ Q2 h! ^ H: z7 |8 Y9 z( V
公仔箱論壇( w' O* y+ ^- E1 J3 [
馮玉蘭表示，現時發展商的資質良莠不齊，政府又缺少相應的監管，消費者唯有增強自我保護意識。$ M( @5 `/ W4 o0 {4 a& t- w0 D
3 T3 f2 I8 ]" _: h; v& n. [& W
在考察樓盤時不論自住還是投資，不僅要看樓盤的位置、價格、促銷優惠，或者是其代表經紀給多少佣金回扣，還要看發展商、以及發展商為這一地盤項目特別組成的團隊，其資質、實力及商業信用是否令人滿意，包括發展商委託管理按金信託帳戶的律師樓是否有可靠的信譽。
" ^, ?$ z6 j- \! |tvb now,tvbnow,bttvb
8 N% m6 _4 ?) E3 F1 {小發展商難申請貸款
: C, y2 X6 ^; A公仔箱論壇# P# ^4 u! a, D H/ [; X( v* K
她指現時買家在簽約10天冷靜期內，將購樓合同交給律師查看並徵求法律意見的比例並不高。os.tvboxnow.com4 g; H2 }. v. y
1 V) Q7 F* Z8 n7 d' @1 Etvb now,tvbnow,bttvb即使是這樣做，律師一般只負責查看合同的法律條文，很少去替買家查看發展商的資質。地產經紀在這方面要發揮專業作用。
3 A; Z. F4 o$ X: | Z$ ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 R/ M3 ?/ F, p/ Ctvb now,tvbnow,bttvb她指發生爛尾並非在所有情況下都是發展商有意欺詐。但一些發展商出於經驗不夠或是操作不夠規範，或在市場激烈競爭的情況下，都有可能令發展項目中途夭折。tvb now,tvbnow,bttvb7 f1 e: g4 y3 L& i7 D, R& c
) \; w! e0 ?: K) R ^! }另外，銀行要求樓花預售達到一定比例（如75%）才有資格申請建築貸款。但這並不代表發展商只要達到這樣的預售比例，就一定會得到銀行貸款。公仔箱論壇" O# ]4 N; B, h% H* ]
/ c8 Z. @5 a$ k, i( M# X! V F5 itvb now,tvbnow,bttvb近年多倫多樓盤開發愈來愈多，銀行為了管控自己的風險，一些名氣不夠的小發展商，則很有可能申請不到銀行貸款而導致項目爛尾。 |
發表於 2014-8-28 10:40 PM
| 
