一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都被政府以稅費的名義徵走……公仔箱論壇2 D$ D2 Q; z8 x3 q) u
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0 a# ]" I1 {9 T, B x 在一個大型論壇的晚宴上，林飛(化名)坐在《第一財經（微博)日報》記者旁邊，他對記者笑了笑，遞上一張名片，聊天就這樣開始了。
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+ o* Y$ ~1 B% I9 Q2 Pos.tvboxnow.com 林飛所在的公司在長三角某城市開發房地產，於是話題很自然地從近幾年長三角風行的民間借貸聊起。
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林飛說，浙江因民間借貸鏈條斷裂倒下的第一個城市是溫州，第二個或許將是義烏。在義烏，親友之間的借貸非常普遍，一旦發生跑路或倒閉，或許就會像多米諾骨牌一樣一個推倒一個。公仔箱論壇; Y/ R7 S+ N" @) }9 p7 ?6 C; ?2 g
. l: l+ _5 [: {' c 林飛告訴記者，參與非法集資活動的其實多是當地公務員。在義烏，公務員家底豐厚是很正常的現象。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; s- o9 L5 x) V0 k& x
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為什麼公務員那麼有錢？林飛說，越小的地方，官員越把自己當官，有一點小權力都要用一用。
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於是話題又從民間借貸轉移到了權力尋租上，因為從事的是房地產行業，林飛稱已對此司空見慣。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' t3 r! H! A5 _# d2 s1 t' K
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62%的利潤被抽走
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% W( z* \& U. [" ?: n$ b4 C 雖然林飛才30多歲，但已經常睡不著覺，還大把大把地掉頭髮。+ K' p |& w( |, U. g! ?( o
. b N+ a% S' C8 j* v 林飛嘆了口氣說，因為項目開發牽涉的利益群體太多，至少要跟30多個政府部門打交道，30多個部門下面還有分部門，一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。
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5 C" r$ ?) }& V& y3 w2 m公仔箱論壇 “一個項目驗收，除了規劃建設部門以外，連衛生局都要來，檢查什麼呢？樓盤設計中，一層樓的客廳上面不能是衛生間。這樣的檢查也是應該的，但是本來一個部門可以搞定的事，為什麼非得要這麼多部門都來搞？除了衛生局，城管局也要過來檢查。”林飛對記者說。
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有一些章要蓋下來就需要用錢來解決問題，而林飛慣用的方式是送卡。有些檢查人員拿了自己那份還會暗示說，“我還有個同事沒有來”。於是林飛就很識趣地把另外一張卡塞到他手裏。公仔箱論壇% y1 r4 H) T3 |2 v5 ?! t* W3 a
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“通常一到春節前半個月，我們就基本不用工作了，每天的例行公事就是送禮、送卡，在酒桌上陪著，吃完飯安排KTV，對方玩完了，我去結賬就好。”林飛笑著說。
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除了這些隱性成本外，房地產開發項目的稅費成本更是高得驚人。公仔箱論壇0 ^, A7 \4 Q! v2 |, w6 U8 w4 l
' t; z4 R+ E" C( u5 e1 \0 Q# I2 ]! uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 林飛說，一個項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都是被政府以稅費的名義徵收走的，稅和費的名目繁多，有高等教育附加費、城市建設費……
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0 x1 ]: g) n& u" Y% F8 k1 u 而很多稅都是有彈性空間的，比如一項土地增值稅，可以交200萬也可以交700萬，當然願意少交點，那就要給相關負責人“表示”一下。
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《第一財經日報》記者反問林飛，為什麼利潤大部分都被抽走了，你們還願意開發房地產？
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- }! y7 o6 i8 l) h+ c0 J. y$ gos.tvboxnow.com 林飛告訴記者，是因為基數大。賣燒餅，每天拼命賣幾千個，也沒多少錢，但是開發房地產，一個項目就是幾個億，賣出去至少還有利潤的38%。而且房地產開發需要的資金多，是個不是誰都可以做的行業，還有一定的門檻。os.tvboxnow.com' _5 ?5 D( d, P9 ~ J
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林飛說，新一屆政府強調發揮市場在資源配置中的決定性作用，不斷為市場“鬆綁”，先後幾次清理和下放行政審批有好幾百項。他覺得這些舉措將有利於優化市場環境，但路程還很遠。
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6 X! ^4 v c) F5 E% {$ Rtvb now,tvbnow,bttvb 從80萬到200萬
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. c4 d' W& n# i0 K; c公仔箱論壇 林飛嘆了一口氣，民營企業真的很難，他們董事長也是身家百億的人，但遇到問題還是要想著辦法托關係，送錢、送古董。
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, m( |+ L( l/ F公仔箱論壇 林飛問記者，有沒有聽過一個故事，一件古董第一次在古董店裏出現時，價值80萬，過了幾天再出現時，價格變成了200萬，這是為什麼？
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記者說，是不是有人想要送禮？把古董送給某人，某人拿去古董店賣，古董店高價收購，由送禮的人補足差價。9 z: b' Y- Q( J( G/ L) C
+ \3 {! K3 X9 j( k; {; \ 林飛說，聽過這個故事啊？不過這是真事。北京有個玉器店，去年因為“八項規定”關門了。但是這個店以前生意特別好，它每年只做兩個月生意，就是2月和3月。2月是春節，3月是全國兩會。這跟一些奢侈品店生意週期也是一樣的，每年2、3月生意最好。買來做什麼？送禮唄！現在經濟形勢不太好，但一些官員“該收禮還是收禮”。
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; S" P. n/ d+ |6 H4 P公仔箱論壇 擊鼓傳花
( N6 D- l- x6 o0 {1 K; `$ O* XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% _( w+ e4 t+ A8 M 那現在房地產形勢不太好，怎麼應對呢？
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1 i* p6 j# J- @0 }$ y2 K% c/ T 林飛對記者說：“我們就轉型做一些文化產業、投資一些金融企業，再去投資一些礦業。”
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- M% [, E1 u+ H# A% T公仔箱論壇 他說，在國外開礦比在中國省心多了。雖然也有困難，需要適應國外的制度和規則，但是很多規定都是明擺著寫在那兒的，只要按規定辦事就好。
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6 ^/ k* p7 J5 {3 K i/ A: {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 “現在走出去的企業越來越多了，他們覺得在制度健全的地方投資比較放心。”林飛說。
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# L0 E9 j8 S) r( r6 ^) w- D公仔箱論壇 林飛又給《第一財經日報》記者講了一個國內礦業開發的擊鼓傳花案例。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% r# u0 B# x( f7 z' F) ~ w; P) Y% Q
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林飛透露，在中國能開礦的一般都是有“背景”的人。如果一個人能通過關係，拿到一個礦的開礦權，那他不需要自己去開採，因為成本太高了，他可以通過幾輪運作，把礦賣出去賺大錢。
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% W9 [( ~& s( w% Ztvb now,tvbnow,bttvb 怎麼運作呢？先付一些費用給專家，讓他們出一個報告說這個礦是富礦，價值巨大。這樣礦的名氣就有了。民營企業的老闆一般不會相信這些專家的觀點，但是上市公司會感興趣，他們可以借用這個礦的名氣在資本市場上圈更多的錢回來。
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上市公司拿到這個礦，也不會去開採，而是找有實力的國有企業共同開採或者賣給國有企業。前提是要和國有企業的老總打好關係。國企以更高的價格買回來之後，問題就來了，這個礦並不是富礦，可能會虧損。但不要緊，只要把壞賬剝離，就可以讓全社會來共同承擔壞賬的成本了。
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1 i( B* b" ^; v/ Q" K7 b6 u6 l5 btvb now,tvbnow,bttvb 林飛拋出一個問題：“在這個過程中，從拿到開礦權的人到上市公司到國企老總，都是受益者，那麼誰才是埋單的人？”
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) g* u" F6 ^. l; f& N* ]9 U 記者問他，既然在中國做民企這麼累，有打算做點別的嗎？
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' c1 O6 u: C1 j% j 林飛搖了搖頭說：“誰也沒辦法完全脫離環境，其實回家看看孩子笑一下，就什麼都不想了，明天又是新的一天。”公仔箱論壇 f# N k) n7 x. W( }9 l+ S
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他笑著說：“要是我以後真的能做到大老闆，我不會做三件事，一是賭博，二是幫人擔保，三是放高利貸。而事實上，這三件事是很多老闆正在做的。”os.tvboxnow.com) I! I. A9 J! _
7 Q, n& s4 z& K# c" D" ] 時間過得很快，晚宴結束了，記者和林飛的聊天也結束了。
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2 [ }) p H1 d( B Gtvb now,tvbnow,bttvb 門外是一片夜色。“讓市場的歸市場”，夜正長，路也正長。 |
發表於 2014-8-15 07:53 AM
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