呼和浩特宣布公開取消限購，引發了多地效倣跟風，限購多米諾骨牌已被轟然倒塌。os.tvboxnow.com; V# Y6 A/ n z
$ U! }, `% |6 D; X: w5 ^! ptvb now,tvbnow,bttvb 一位知情人士向《華夏時報》記者透露，呼市就放松限購向住建部請示時陳述了兩點理由：呼市面臨的不僅是供應過剩的問題，而是崩盤的問題；不僅是樓市的問題，更是經濟要發展的問題。最終住建部同意了呼市的取消限購的請求。
! K" o+ @0 g h r3 C- a: _/ ]9 ~3 `1 S) {
“目前呼市房地產市場比已經崩盤的鄂爾多斯好不了多少，開發商和當地政府均面臨著長期去庫存的煎熬。”一位前往呼市調研的華南某市政府人士表示。
" S$ z6 ~& w! p5 k$ g7 |* Zos.tvboxnow.com& Z! l+ L% y6 q* E6 h
記者赴呼市實地調查發現，許多中小開發商由于資金鏈緊張，普遍存在延期交房以及拖欠工程款的情況，停工樓盤不斷涌現，且有愈演愈烈之勢。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 X! o' B- Q. L" f V/ m
7 \: ] ^: {) H4 mos.tvboxnow.com 停工現象普遍tvb now,tvbnow,bttvb5 p% {5 V8 _( w/ Q, W
os.tvboxnow.com7 K% `& X" g) B q5 n8 X
位于呼市玉泉區北面的新世界[最新消息 價格 戶型 點評]家園成為歷史久遠的爛尾樓盤，據知情人士介紹，該項目僅開工一年就停工，至今已停工約3年時間。公仔箱論壇, z& q) m8 ^5 J. o6 ?
0 H% P. l- p) b# o+ dos.tvboxnow.com 一位近期在呼市實地考察的政府人士告訴記者，在呼市機場附近的伯爵花園別墅項目雖已經封頂，但外立面尚未裝修，目前也已經停工，該盤開發周期長達十年，但已經交房的物業空置十分嚴重。公仔箱論壇4 }$ m% U8 u2 Q( q
( _* g6 `0 q! t/ _4 Ntvb now,tvbnow,bttvb 位于呼和浩特回民區巴彥淖爾路西側的奈林尚苑小區，從2010年開盤至今，盡管部分樓層已有業主入住，但外圍的幾棟樓卻仍未竣工，銷售中心大門緊鎖。os.tvboxnow.com) O6 G3 X3 o% O
tvb now,tvbnow,bttvb' H' b0 A' u- F" J9 a0 t, Z
處于類似狀態的樓盤在呼市屢見不鮮，有的項目雖未徹底爛尾，仍留有幾個工作人員在現場看守，但實際上項目已經停止了施工。
2 K, J& l: K5 K0 L H4 V% e& B3 S, c1 h公仔箱論壇
+ B/ f& b! x2 C! L4 {# s+ I7 Ftvb now,tvbnow,bttvb “近期延期交房糾紛很多，還有拖欠施工單位工程款的也多。”呼和浩特房地產專業律師蔣利告訴記者，最近接到的一個案子就是內蒙古本地一個國企控股的開發商，延期2年了還未交房，主要是開發商資金鏈存在問題。
9 } T Q% ~ P% \: Aos.tvboxnow.com* h) K( O2 a. z$ h/ [
“自從鄂爾多斯樓市崩盤以來，之前來呼和浩特購房的老板們逐漸消失。受能源價格下降影響，呼市需求迅速萎縮，而房屋供應量還在不斷增加。”呼市當地一位工程承包商告訴記者，由于房屋銷售回款緩慢，目前很多開發商都是拿房子抵債，但因變現難，工程承包商一般拒絕接收房子，因此有些樓盤不得不停工。
: V4 H0 i) B K6 f2 ]+ z7 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( B" N6 q# `* OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 呼市一位業內人士告訴記者，由于呼市樓盤供應嚴重過剩，超過需求增長速度，房屋空置現象普遍，銷售極其緩慢，開發商回款受阻，導致工程款拖欠糾紛較多。! a3 i1 A; d1 K9 Y' K n
公仔箱論壇! D/ B9 }& x, b; v6 _3 A5 O
呼市房管局公開信息顯示，截至7月16日，呼市四區可售期房共計139046套，但今年以來累計成交套數不足6000套，業內測算，以目前去化率計算，樓盤去化周期接近10年。公仔箱論壇' R; V! C3 [' b7 S3 M" }* d8 o
8 x, Y, v/ v7 m3 K2 Z0 c 負責呼市公園1號水電暖工程的楊先生告訴記者，施工3年左右，總造價260萬元，但他的施工隊只得到了30萬元和一套抵賬房。os.tvboxnow.com2 m2 m( d# A* i8 f& l+ d, F( r* f
X' L0 S1 K4 |1 ?0 D/ {/ w0 Dtvb now,tvbnow,bttvb 楊先生說，由于拖欠工程款，施工方只好選擇停工催款，豐瑞公園1號目前還沒有完成通水、通電，導致原約定去年底的交房承諾，到現在也沒有兌現。tvb now,tvbnow,bttvb* X5 Z( G5 d/ Y
/ v6 F( p! D7 ?* } “有的樓盤停工是因為開發商違規，政府勒令停工，而開發商剛好資金緊張，也不想去整改，所以一直拖著不交房。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# v% @3 n6 _, d5 d8 U2 b* B' O0 |0 C9 ^
+ O8 j% o# l* ?公仔箱論壇 “除了小地產商缺錢導致工程進展緩慢外，有的是證件不全，或未按規劃來建設被政府叫停的。”呼市房地產專業律師趙江龍也告訴記者，最近兩年延期交房的較多，尤其是受鄂爾多斯樓市崩盤波及的地產商，資金鏈普遍出現問題。
?7 T- f6 h. @& c3 s L& u, }/ I" B/ E% V
“由于資金短缺導致項目動工緩慢，加上建築成本逐年上漲，銷售緩慢，導致資金回籠周期較長，開發商為了節約成本，在施工建築質量上投[簡介 最新動態]機取巧，結果導致驗收不合格無法交房的比比皆是。”呼市當地一位開發商坦言。
K! x! B% V2 W3 ~ O9 M, V8 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 t' }8 }- k. A. K1 s 開發商拿房產豪車抵債9 E! X6 J2 I- _7 q* K1 e
* S9 s7 g" N2 k5 L; U 趙江龍告訴記者，呼市當地的小房企資金來源主要是民間借貸，現在成本太高，一方面承受不起，另一方面也很難借到錢，貸款公司不願意借給地產商。tvb now,tvbnow,bttvb+ B, E; ^: ^5 a+ D1 P7 f
& g4 U6 p) @, N! V( ?% O* t! s公仔箱論壇 上述工程承包商楊先生告訴記者，因開發商資金出現問題，在呼市開發商和工程承包商之間普遍存在以房抵債的現象，一般開發商會拿房子衝抵50%的工程款。; K2 r% o% [) D6 O5 ?- N/ l3 R
os.tvboxnow.com0 K( a$ g ~3 n" H: t- x7 p. _. ^
而另一位呼市工程分包商解民（化名）甚至還遇到過拿房子衝抵100%工程款的項目，“一般這種活我們都不敢接，現在不如3年前的市場，拿到房子也賣不出去。”* w2 ~# T% D/ n; \- {; _, X1 A
' u" M/ @2 K! `# f" b' t9 Vos.tvboxnow.com 解民告訴記者，在呼市以房抵賬的結算方式中對衝抵賬款的房價計算有兩種方式，一種是按市場價下調500元/平方米-1000元/平方米，計算房產價值；另一種是按市場價下調相應點位計算房產價值，一般下調點位在10%到15%。
" j _- o. F% W" N公仔箱論壇
( J# Z/ V- O- S! o2 Btvb now,tvbnow,bttvb “開發商一般是按施工進度來付工程款，都會先用房產抵押，等把房產抵押部分用完才支付現金，實際上施工方只能得到一半的現金，這部分現金只夠支付工人工資和一半的材料款。”解民告訴記者，開發商往往還要拖1到2個月，有的拖欠時間更長，他們有一筆施工款2年才追回。$ f& W6 C9 U1 [: {4 z/ d
8 c0 [3 ~0 v2 n9 i+ q; i
呼市一位工程承包商告訴記者，現在呼市幾乎90%的開發商都採用以房抵債的方式付款，就連巨華集團這樣的當地龍頭房企也是如此，如在北二環山水小區旁的巨華‧琦琳北辰[簡介 最新動態]有70%的施工款就是用房產衝抵。0 w. q9 p8 ~0 s4 R
公仔箱論壇: F* R$ _/ d/ W
抵債房充斥，使得呼市房地產市場弱不禁風。“因為拿到抵債房的施工承包商，每平方米只能以低于市場價千元的價格出售，這樣一來，將拉低其余樓盤銷售價。”解民說。
5 B' x. G. y. i: V/ Z0 vtvb now,tvbnow,bttvb
8 y7 f2 q5 n: o5 L8 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 多位工程分包商對記者表示，鄂爾多斯樓市崩盤後，呼市隨即受到波及，部分開發商資金鏈緊張，無奈只能拿房產、豪車抵債。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& k3 ^5 i, i$ R' N/ b% U
& Y4 C7 z- D8 R0 S1 f4 Q 以房產、豪車乃至黃金白銀抵債的現象，在鄂爾多斯十分常見。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# r4 R% g, t* u* c
tvb now,tvbnow,bttvb! q4 C& C% c2 ]. M! E9 k! Z8 L
“呼市和鄂爾多斯一樣，都是靠煤炭、能源開發、電力資源等行業富裕起來的，居民收入的快速提高也支撐了樓市的購買力，很多賺了錢的人都來呼市買房，導致房價快速上漲，形成了虛假繁榮的景象。”近期在呼市調研的一位政府人士告訴記者，而政府有了錢也借機大搞城市建設，出讓很多土地，開發商也一哄而上，建設了大量房屋。
' K5 t$ D4 Z0 T% J/ [! u
1 a) f' j0 l1 X( J) Q: B% T1 Yos.tvboxnow.com 但隨著2012年以來能源及相關產業越來越不景氣，房地產購買力迅速消退，之前借能源致富的生意人也開始拋售樓盤，但同時又遇上樓盤供應量進入高峰期，導致供需失衡。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) L3 y& G& j: n8 I |( ^( W9 q$ \; ~# ?
5 s+ X# k" n5 Q* ]7 k7 m 上述政府人士稱，“開發商和當地政府正在為過去的衝動開發買單。呼市是省會城市，在內蒙古的人口吸附能力比鄂爾多斯強一點，但呼市的白領中產階層剛需明顯不足，貧富兩極分化較為嚴重，很多需求嚴重依賴能源行情。” |
發表於 2014-7-20 10:29 AM
| 