  os.tvboxnow.com8 P' g# Y% `' \
W5 }$ ^! y' B/ a
tvb now,tvbnow,bttvb! D: ?/ }3 y3 D) ^/ J/ o: N: i' \
 + X! I) k y5 e1 m
os.tvboxnow.com5 I% R2 t$ f3 m, P/ c
* t: b7 s6 z' C) o4 h
. a& v$ }2 z0 F$ O- _$ Y- \人人皆談房地產，但估計很少有人清楚一個問題，那就是中國大地上到底有多少房子？
8 W: N7 U1 I+ HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb, g3 v+ f- F% f: Y
這估計要等不動產登記結束，才能有個大概的數據。之所以說是大概，誤差是其次，登記是為了徵稅，想來不少房產會鑽漏洞，當然還有各種違章建築，以及永不停止的“拆出一個新中國”。 公仔箱論壇& k0 v) c H5 c% r
8 Q1 C) I7 q$ Q6 A5 b
我們來談談知道的吧，而且是群眾最關心的住宅類商品房。但這一項數據也是不全面的，年度竣工面積並無細分的住宅類數據，而且是從1995年才開始統計，能用的只有年度的住宅類商品房銷售面積。
1 e6 c( V. V) r i5 I: M/ z0 p/ T" y% x6 u* g# |$ L3 N
中國是在1979年出現商品房概念的，1980年6月《全國基本建設工作會議匯報提綱》正式實行允許住房商品化政策，但顯然在1998年之前，這個政策大多停留在紙上。 0 b8 u3 w0 U- j: o8 ^2 K. B1 k0 K5 r
4 \ ?) r9 Y* T, }' D& ptvb now,tvbnow,bttvb計算開始了，若有數據恐懼症，請直接跳躍。
! K" H0 P7 Y! _5 d+ M; ?3 p" fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 a* Q0 V% M G5 f- A/ c! hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。先用住宅類商品房竣工面積計算，該項數據從1998年7月才開始統計，到2013年底累計為69.08萬億平方米，顯然是誤差甚大。
; l, D4 q) O9 G. O) J" V4 V
6 ?3 Y' F4 Y. D4 t5 R9 C# J3 x! |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。比較靠譜的可以用住宅類商品房銷售面積計算，因為該數據是從1986年開始統計的（圖1）。 - a9 E2 y: U/ X! Y8 N# H2 a, Z
5 f7 H/ K3 y& I- Q5 Q' |那麼在此之前，中國人的住房面積有多少呢？有個模糊的普查數據，1985年70萬人群中的城鎮住房抽樣普查，全國房屋建築面積46.76億平方米，看起來數據不小，可當時城鎮三四億人口一平均就慘了，人均10平方米左右吧。
% C2 {7 v( J) z6 ?; E
* R y* y1 ^" _; O5 e l* Stvb now,tvbnow,bttvb好了，我們來看住宅類商品房銷售的數據，圖1可以看出，在1998年住房商品化之前的12年裏，年商品房銷售面積維持在1億平方米以下，在1992年有個1000平方米量級的增加，想來是小平同志“南巡”的風所吹。
8 T# P/ f0 G0 ]0 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 \. I; q) F% v0 L# g+ R$ s
顯著的變化發生在1998年，當年住房正式實行貨幣化，住宅類商品房銷售面積首超1億平方米，並且之後增幅也明顯擴大，僅僅4年時間就實現1億平方米量級的飛躍，在2002年實現2.37億平方米。 tvb now,tvbnow,bttvb# {- V3 P% s; p6 s" z
: ?$ n" d% v& F" h, m公仔箱論壇接下來更快，2年時間再度飛躍1億平方米量級，2004年實現銷售面積3.38億平方米。更厲害的是2005年～2007年，每年都跨1億平方米量級，尤其是在2007年A股大牛市的刺激之下，當年實現銷售面積7.01億平方米。
; t( r2 ~' t( K# K+ d7 k
2 d: v+ [; ^2 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。暴漲之後往往是暴跌，在2008年金融危機的襲擊之下，當年銷售面積銳減，僅有5.93億平方米，比2006年略高。
( j( C, g( C' Q0 n5 ?tvb now,tvbnow,bttvb
+ e: S; [0 f) U2 {7 l! b5 L- [/ rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不過，在2008年底“四萬億”的刺激之下，2009年住宅類商品房銷售出現大幅反彈，直上8.62億平方米。而2010年～2012年，隨著“新國十條”等不斷加碼的調控，商品房銷售基本維持在9.3億～9.8億平方米。
3 a7 P+ Z1 E( |, I7 N$ o
" s" i j2 c, |1 e9 Q: q5 l可以想象的是，倘若沒有“四萬億”刺激，中國樓市應基本見頂，和國外的房地產周期也不至于脫節太大。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 p% O. k6 U* S3 M' j) w
% T, L' V) V8 b. ^) LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。雖然2010年起加碼調控，但加速之後一下子剎住車太難啦，2011年下半年之後調控效應才有所顯現。 os.tvboxnow.com' g, n! g8 U% H# b/ {7 O, M. } r- X
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" s/ O2 {2 h0 `) W) j6 I) f' C4 o
而2013年，房價出現報復性的上漲，官方的統計數據是70個大中城市一年之內房價上漲20%左右，可想而知現實中的漲價幅度了。至于商品房銷售面積，2013年一舉突破10億平方米大關，達11.57億平方米。
6 v6 R) M% q$ x9 cos.tvboxnow.com$ h5 b1 u$ @( S% N& s
如此一來，1986年～2013年全國商品房銷售面積共達92.44億平方米，其中包含1997年～2013年期間的住宅別墅、高檔公寓類的商品房銷售面積3.76億平方米。 ) o1 c& a* s. f5 u. v* F. M7 h$ d% }
) x) U: v0 J6 @5 G1 S, m( U0 U7 a再加上1985年的抽樣普查數據46.76億平方米，合計139.2億平方米。此外，在“拆出一個新中國”的轟轟烈烈運動中，1985年之前的房子有多少被拆除了就不得而知了。 0 }+ }2 M) M1 @9 j9 b0 h. A
/ {) k6 Q$ B; p3 R1 O, a' J當然這個數據肯定是被低估的，因為《2005年城鎮房屋概況統計公報》顯示，截至2005年底，全國城鎮房屋建築面積164.51億平方米，其中住宅建築面積107.69億平方米，佔房屋建築面積的比重為65.46％。 tvb now,tvbnow,bttvb5 ]& [$ A% B: M% b: m2 T* Y+ [) _
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* N; D8 l2 C/ w, j ~8 ^
所以，這肯定不是中國大地上房子的全部，還得加上城中村、城市邊緣的小產權房，以及農村的住房，更有2009年以來興建的各類保障房約1373萬套。這簡直是無法計算了。 6 g6 G, z) p' p3 G
9 e% E- R0 g/ E3 Y, Fos.tvboxnow.com不過也可以換一個角度，利用城鎮和農村人均住宅建築面積來計算。
. r. g9 V3 R7 D! mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' M4 p( `. e q
按照2012年底城鎮人均32.91平方米、農村人均37.09平方米，2013年底城鎮7.3億人口、農村6.3億人口粗略計算，中國目前城鎮住宅面積240.24億平方米，農村233.67億平方米，合計住宅面積473.91億平方米。
' ^" N4 y Y1 vos.tvboxnow.com
) H# q) j2 ~, A4 z# f. O. N }474億平方米是什麼概念？這相當于中國115萬平方公裏的平原上4%的面積是住宅。
0 ]$ x8 \( p/ E2 P# Q0 y. }4 [% otvb now,tvbnow,bttvb% K$ S4 r; ?8 S) A
好了，我只能算到這一步了，確切的數據恭候不動產登記部門發布吧，但沒有個兩三年是難以出來的，至于有多少不願意公布更難說了。總之，你懂的！ |
發表於 2014-6-3 06:56 AM
| 