近日，有關限購松綁的消息不斷傳來，『救市』的聲音再度響起。
) U# T8 B# V: _+ O
& a2 }7 q7 Y" n) @, Jtvb now,tvbnow,bttvb
3 `" H3 m7 D$ b& V" p% _os.tvboxnow.com 據記者了解，在庫存量較大的城市，目前有不少房企呼吁政府『救市』，而『救市』建議集中在以下幾方面：放松二套房貸，加強對房企信貸上的支持；地方出臺購房稅費減免政策；實行限購的城市能夠松綁限購，從需求層面給予支持。
7 D6 R$ V8 @& C5 s3 [
$ A4 m v9 r7 P( V! J) W2 G1 F8 c公仔箱論壇 而開發商的訴求正好與決策層給出的下一步調控路線相呼應。在今年全國兩會期間，住建部副部長仇保興明確表態，將在樓市調控中擴大地方政府的調控權限，包括制定和實施住房限購政策、住房信貸政策、公積金貸款政策、土地投放和房地產稅負。這讓地方政府出手『救市』成為可能。
$ Z8 Q! B& P) \- h1 Y5 ?1 D
9 [0 t& _7 i9 t! qtvb now,tvbnow,bttvb 『實際上，從我們市裡的情況來看，在信貸、稅收方面能夠進行政策調整，這是比放松限購更為有效的辦法』，東部某二線城市一位住建廳官員對《華夏時報》記者表示，『放松限購只是改變預期，信貸、稅收的調整卻能直接為購房者降低購房成本。』
8 C& ~) U$ z' y. {( w6 _/ k' ros.tvboxnow.com- Z0 }& g. ~2 O5 A$ E
放權地方政府公仔箱論壇" V# d" X: T4 b* V
) s3 `5 _; g) [5 F1 d- g 『我們已經在部署監測樓市各項調控政策的效果，一季度的調研報告和情況說明正在匯總中。』上述東部二線城市的住建廳官員向記者表示，在對調研進行匯總後，市裡將集中討論關於樓市調控工作中的相關問題。
# v0 m& E* \5 \7 ^1 ^. |. ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% }8 Z2 Y3 A# [$ {公仔箱論壇 按照他的說法，盡管中央層面尚未直接表態地方可以調整樓市相關政策，但目前高層關於樓市調控的『口風』沒那麼緊了。『目前市裡在限購、公積金貸款以及契稅優惠方面都在進行相應的政策儲備，一旦其他城市有所松動，我們的政策也能跟得上。』os.tvboxnow.com( c4 Q/ k. j4 W% C; A
公仔箱論壇' g9 [4 l: ^& U0 f' F
從今年3月份開始，幾個樓市成交大幅下降的城市已經對『限購』政策作出了『松動』嘗試。溫州市限購松綁方案已經上報浙江省政府，長沙、杭州、常州等地也在醞釀對樓市調控政策做出調整。tvb now,tvbnow,bttvb- p) H) [4 f" A5 U
8 h1 b, r% Q) J B2 ]; i2 H公仔箱論壇 『除了嚴控土地供應量，我們預計在需求方面也有可供備選的方案，如放寬公積金貸款限制、降低政府性規費收繳標准並分期繳費、購房入戶等政策。』常州一位知情人士如是說。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 k. G) d8 G$ k* g8 E; H5 b" H
os.tvboxnow.com- [( x5 J) k9 P3 ]5 w
值得關注的是，從2013年年底開始，『放權地方政府、對不同城市實行分類指導』的思路就已經在住建部工作會議上被確定下來。tvb now,tvbnow,bttvb5 ^' R) T6 Y4 ?2 _
公仔箱論壇, o1 o. a/ g# O! S
『盡可能放權給地方政府的思路已經確定，問題就在於放什麼權、如何放權』，住建部一位內部人士對本報記者表示，『在這兩個問題上，從部裡來說仍然是有不同的聲音，現在只能視情況而定，根據各地上報的政策調整方案我們再酌情研究。』
7 J( ^7 h# V1 ^1 N# C公仔箱論壇
1 j7 @5 x- N5 T& Q, S+ \+ ^tvb now,tvbnow,bttvb 據上述東部二線城市的住建廳官員透露，目前其所在部門已經開展了對公積金貸款情況進行調查，預計先出臺調整公積金政策的可能性比較大。: Y! u+ D9 \7 G) A* Z
2 F& K8 ?2 a/ A' |2 S7 [公仔箱論壇 實際上，已經有城市在這類政策上先動起來。近日，有媒體報道，營口市相關主管部門出臺政策稱，在4月1日-30日期間個人購買商品房，經各區財政部門房交會現場認證，給予購房者契稅全額返還政策。同時，在這一時段購房，辦理房屋所有權證時給予行政事業性收費減免政策。os.tvboxnow.com# b0 F1 C! T5 @
. t) g3 z) z( t6 O2 e" f6 \5 X" ~; {: Dos.tvboxnow.com 『如果地方政府可以在信貸、稅收等方面進行調整的話，調整的效果不亞於放松限購。從以往樓市調控的經驗來看，在限購不能明確松綁的前提下，地方政府都是通過在信貸、稅收方面的調整獲得喘息機會的。』北京市房協秘書長陳志對記者表示。6 b3 o9 u+ {( i- C& R- K" s. i2 M
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 m. ^6 d; Q: c+ {' ~' e6 t/ P. B
2008年『救市』將重演？9 A, B. l* E( O9 F) y) Q- u1 q
6 g/ j/ {2 o8 t) Y8 c3 Z/ ^tvb now,tvbnow,bttvb 實際上，對於樓市調控來說，地方政府一直將『適度放松信貸和稅收』的做法作為『曲線救市』的首選動作。4 r: @! `7 L" a4 \2 o7 {0 U3 w
! y( `) {9 S1 B$ o5 i: c9 j5 t' ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 2011年底，在銀行信貸壓力持續不減的情況下，各地就曾經出現利用住房公積金做『微調』文章的舉動。當時，寧波、南京、重慶等地就分別出現了購房貸款『商轉公』、提高公積金貸款額度等調整政策。
+ f* y$ W k8 I3 X3 K7 nos.tvboxnow.com
8 d1 P4 N2 l" _ I6 @+ E. }% xtvb now,tvbnow,bttvb 『這類政策比直接松綁限購要溫和許多，』中原地產市場研究總監張大偉認為，在樓市限購博弈時期，通過這樣一些措施來避免剛性需求被抑制，同時也並非明顯『與中央政策對著乾』。1 n% K) N! D1 t5 I
& z- L2 P" L1 o. s. _6 a3 t. bos.tvboxnow.com 『現在地方出政策主要還是隨大流，只要是對地方有利的，其他城市先出了而且上面也不反對，其他城市基本也會跟著出。』上述東部二線城市的住建廳官員告訴記者，除公積金貸款之外，其他的減免稅費政策也是各地調整政策的重點。
3 h+ t) _7 ?+ F- U5 w1 i8 y* `: O
) Q5 l. q5 {, O1 Z5 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 而地方政府的這類舉動不難讓人聯想到2008年的『救市之舉』。* l5 s7 j% M* u6 I- o
* F7 [, q7 {! G0 Q1 a
2008年7月份，全國樓市普遍處於低谷，『允許地方政府自行救市』的呼聲此起彼伏。之後不久，西安、蕪湖、蘇州、成都等地開始陸續出臺相關的救市舉措。調整內容除了下調公積金貸款首付及放寬貸款年限外，部分城市還出臺了減免稅費或直接給予財政補貼等政策。tvb now,tvbnow,bttvb# `+ {( O6 p4 |
2 z; p- A f0 x! | 業內分析人士表示，對比之下，如果今年樓市調控中給地方政府放權，令地方政府在信貸、稅收方面有調整的權限，政策的走向有可能類似2008年的老版本，而對於目前的房地產市場而言，這無異於政府出手『救市』。 |
發表於 2014-4-13 07:09 AM
| 