售樓經理曝限購灰色產業鏈:3-5萬可辦社保個稅證明
一方面高壓限購，一方面交易放量，南京樓市16個月連漲，漲幅超20%的“神話”是如何製造的？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& @8 N$ I/ v" j/ l1 o8 Z5 {
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) R1 E0 h: ]* s" Q& @, J
從今年3月開始，南京房地產市場驟然發燒，當月銷售面積達到103萬平方米。今年前6個月，南京商品房銷售503萬平方米，同比增長40%以上，日均銷售225套。 進入下半年以來，南京商品房銷售逐月放量,許多樓盤是一月一價，甚至要找關係、送禮物才能搶到一個份額。
0 I/ O) c. `" F) ~' W; b6 M9 O
5 Z }8 V/ Y" w- nos.tvboxnow.com《第一財經日報》記者國慶期間走訪了南京多個樓盤，在某樓盤巧遇一位“健談”的售樓經理，不料這一番問答，卻問出了樓市限購高壓下的諸多“西洋景”和灰色地帶。
# |# ~, \& W2 g+ `: X" mtvb now,tvbnow,bttvb
# U4 `) ]0 O. E d6 d4 w2 Y. T+ r
“進裏間談”
7 A9 L/ Q. Z& p; R' z- S+ H/ J
6 c% x9 F- @' DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# q+ S: Q0 z% _& f4 [9 |7 H, m) D公仔箱論壇在某樓盤的售樓部，單價逼近2萬元，一套住宅都在350萬~500萬元之間，別墅都在千萬級以上，並且一口價，無優惠。在售樓部的一角，記者開始了與售樓經理的對話。tvb now,tvbnow,bttvb% m2 X4 x( J% ?: I# \* v' |
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' b# E, Q/ Q2 n0 |2 D% @
“上海房價太貴了，開口就是6萬、8萬的，南京2萬~3萬的價格，還敢問問。外地人買房限購限貸嗎？”記者以上海話問。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) t; Q1 M# x9 p8 I$ ?; U) g8 S6 v
9 X" [8 U, [3 ]/ k
“跟你們上海一樣，我們早限購限貸了，但也就說說罷了，辦法總比困難多，辦法是死的，人是活的。”售樓經理熟稔地整理手頭的客戶資料，悄聲回答。8 r- f9 P; J0 S
* Z* E8 O5 @7 k5 Y& F公仔箱論壇“那怎麼辦呢？我們上海好像做不了。”
& c4 [4 p' Z9 D, a [( z1 ^1 c公仔箱論壇公仔箱論壇: g) y3 @" Y1 [: V5 p6 t
“如果真想買，你稍等會，進裏間談。”" |0 E4 x8 ]& [
os.tvboxnow.com. x) Q: K! H+ c
“你們懂的。”tvb now,tvbnow,bttvb" }, f/ A S4 c: }. u$ N/ e. I
5 a/ v! H8 Q& \( j! y; pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在裏間的一個洽談室，銷售經理開門見山：“你們懂的，限購限貸，外地人主要是補社保和個人所得稅證明，本地人是要弄到房產部門的證明，名下房產不能超過兩套。這些都有專業機構操作，我們可以代辦。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. ]; F5 s$ v `; A0 e% P
T F M$ o& p* R w/ K4 I“怎麼操作法？多少錢能辦好？”記者問。
. G" [7 ]/ u3 _- S6 t公仔箱論壇; M' E' R! |0 j
“社保和個人所得稅證明比較麻煩一點，仲介機構要打通社保地稅部門，具體的反正不用你管。個稅起徵點是3500元，納稅申報就寫個3550元，補一年的個稅沒多少錢，但麻煩環節多，需要搞定的鏈條多，也有一定的風險。” 銷售經理說，去年就有個地方的地稅幹部因此翻船被抓，因為有風險，費用也高一點，一般在3萬~5萬元能搞定。“我們辦的多了，每天都在辦，你儘管放心，辦不好全額退款。”tvb now,tvbnow,bttvb( ]# I$ Q5 J* E# b1 G3 V2 @
6 x, Y0 t7 ^1 j8 ?- Z0 h* n9 los.tvboxnow.com一個當地人插話，“我有兩套房，如果現在再想在你這買一套的話，是不是只有離婚一個辦法？”" E4 k0 q) ?& R* {
. }1 L3 ^% n1 B+ }; A/ D( q
“現在清理行政事業收費了，離婚結婚民政部門都不收80元的證件代辦費，你如果不怕感情受傷，或者出什麼意外，想折騰就去折騰，先離婚再結婚。但我們有更簡便的辦法，不要離婚就能辦好。”
$ t6 o7 n) o( d' ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 L2 J# }! g2 V3 @
“怎麼個辦法呢？”記者問。os.tvboxnow.com: l, ]9 U$ h( v% C2 L- W5 b) J
' a- _: u& |/ ^; F) \: m( L' f公仔箱論壇“只要是花錢能辦的事就不是事。交兩萬塊錢，節後半個月差不多就能辦好，絕對保真。先交一半，辦完所有購房手續後交全款。過去要不了這麼久，但今年9月份以來，因為查得緊了一點，估計節後風頭過去了，就能慢慢正常了。”0 A3 \/ j0 m. i @, E
公仔箱論壇- N9 E/ j$ E+ b+ A+ X
9 O x$ ^9 L" ~/ \* q“博弈的結果”
c6 V9 {( S! P$ Y0 g
, K- N) w; D9 Q0 m) j公仔箱論壇
5 t: t) m4 |. MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。銷售經理告訴記者，南京比上海要寬鬆很多，“制度是人定的，也是人在執行。房地產交易市場窗口開證明的，背後管審查把關的，就這幾個人，能一條龍搞定就行。”
4 g! v B8 c1 c% t0 Y# Ptvb now,tvbnow,bttvb6 p+ P. X9 Z# l6 H7 ]
為了讓大家相信，售樓經理又開始“講解”背後的原因。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" R: A4 T1 I7 h
( D9 _ V$ f/ e% p) m; o, ?公仔箱論壇“這也是博弈的結果，哪有管制，哪就有反管制的手段；哪有人審批，哪就有人尋租。購房準入證明，就像過去開介紹信一樣，都是人開出來的，是人就有辦法。這確實是個灰色地帶，相關部門睜只眼閉只眼，多多少少都有利益在裏面。”
% w- x$ j$ v9 V+ g/ I; `. d; x' {/ I* a" }
“這已是一種商業模式了。今年以來南京賣了7萬~8萬套房，單價都不低，河西一些樓盤均價都在2.5萬元以上，一套房子動輒五六百萬元，怎麼可能是首套房呢？”
% F2 w! E1 u- ^2 G) u" X+ aos.tvboxnow.com
) ` ^& Q5 F7 ]4 C( g3 r' W- u“市場有多大？我也說不準，但中間滋生的準入的利益鏈，一年至少有幾個億的交易額。把樓市帶旺了，大家掙到錢了，都開心。政府相關部門也睜只眼閉只眼。”該銷售經理透露，有些做得大的仲介，光這一塊，一年賺幾千萬，當然這也有風險，有的人做一陣就移民，買個身份出去了。
! p: O e0 q- Itvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) P( p2 N0 Y% C$ V8 n0 l+ R- x C
一個售樓經理，不用任何空洞的理論，卻用娓娓道來的、充滿哲學和經濟學思維的通俗語言，給我們上了一堂生動的關於限購限貸的精彩故事，多位“聽客”相視一笑，原來如此！
) I. n, i2 n& n6 \ D+ j5 B" ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 y$ T8 e, W2 l( u9 N
10年間，中國房地產市場行政性調控的金牌有48道之多，但房價滾雪球般地漲了10倍，這說明行政性管制只能進一步扭曲市場，沒有有效監管的制度只會滋生和助長尋租行為，加劇市場非理性博弈。0 B8 s7 J. ]( K' A0 b( C& g( n
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ k$ W0 E3 S/ ?" j4 x( @" z- g
同行一位學者在回來的路上感慨：“市場比管制聰明，百姓比官員聰明，企業比政府聰明，高手在民間；任何有效的政策只有建立在順應市場主體利益的基礎上，才能有效調節市場行為。否則只能扭曲市場，一定會失敗，註定會失敗；哪有管制和審批，哪就有腐敗。大到發改委的項目審批，小到房產交易市場窗口開證明，概莫能外。” |
發表於 2013-10-8 07:01 AM
| 