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深圳1處小產權銷售火爆 人大代表質疑有保護傘

  日前關於深圳觀瀾“最牛小產權房”──“香榭酈景”的報道,引起廣泛關注。深圳市規劃和國土資源委員會龍華管理局向本網証實,該樓盤所在地土地用途為工業用地,該用地並未辦理房地產預售許可。至於該樓盤銷售所稱“綠本轉紅本”,龍華管理局表示對此“計劃”不知情。
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  針對違規樓盤如何建成並大肆售賣等問題,記者分別致電深圳市龍華新區規劃土地監察大隊與觀瀾街道辦。龍華新區規劃土地監察大隊官網所公布的咨詢、投訴電話,連日來始終因“線路故障”無法撥通。觀瀾街道辦除回函介紹該辦如何有效開展查違工作外,則一直未正面回應。os.tvboxnow.com6 g3 F, A4 f# B5 W) W% a! d+ H: O
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  記者調查發現,除了熱銷的“香榭酈景”,觀瀾街道還存在大量以“村委統建樓”等名義,進行售賣的小產權房,規模龐大,令人咂舌。
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  銷售火爆,“兩區一城”成賣點tvb now,tvbnow,bttvb' S  u3 e" {. u8 r7 R, o$ I/ C& x
  觀瀾街道地處深圳市龍華新區東北部,毗鄰東莞,轄區總人口約93萬。同時,觀瀾街道還是深圳特區內外經濟一體化重要示範區──龍華新區政府所在地。
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7 S0 e# b. V/ l) u( Ftvb now,tvbnow,bttvb  在觀瀾街道章閣社區,隔著一條很窄的馬路,就有兩個大型的小產權樓盤──“尚品雅居”與“匯龍‧峰景”正在銷售。
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  據“尚品雅居”銷售人員介紹,該小區建築面積約75000平方米,共有從30平米到138平米的大小戶型1000多套。小區內,花園、停車場等設施一應俱全。“樓是村委蓋的,簽合同也是跟村委簽,有保障。”銷售人員說。
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# A6 E9 T/ Y7 yTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  印制精美的宣傳冊,詳細介紹了該項目的優勢。“商品房的品質,經適房的價格”、“6%的年投資回報率”等等。此外,銷售人員介紹,同樣由村委開辦的物業公司,還將提供代客裝修、代客出租、代客買賣等多項服務,解除投資的後顧之憂。
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# L2 L7 `4 ?7 w4 F( c+ bTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  而另一項目“匯龍‧峰景”的銷售人員,也向記者強調在觀瀾購買小產權房,很有優勢:“既可以自住,也可以拿來投資。觀瀾產業多,外來人口多,房子特別好租。”購買“匯龍‧峰景”的房子,需要與開發商簽協議,再由村委加蓋公章見証。os.tvboxnow.com$ E4 `4 P' i% v  p& T

: R" y9 L, E5 A$ d8 n/ D% y+ VTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  此外,記者還注意到,龍華新區“兩區一城”等戰略定位,即 “加快轉型升級典範區、特區一體化示範區和現代化國際化中軸新城”,成了樓盤銷售吸引客戶的“利器”。在銷售現場,雖然是工作日,但前來看房的人並不算少,而兩個小區房源已經剩余不多。tvb now,tvbnow,bttvb. }) B0 a* T1 y( |
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  違建猖獗,人大代表疑有“保護傘”
! n: F& q) l$ s  E  據了解,2004年,深圳市為加快城市化進程,將村集體所有土地全部轉為國有。為照顧原農民利益,深圳市給原村民每人一定面積的土地,由其作為資產入股股份公司,每年獲得收益分紅。而由以往村組織轉變而來的股份公司,則紛紛在自己掌控的國有土地上建起了小產權房,以低廉的成本獲取暴利。
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  對違法建築,從國家的《土地管理法》、《城鄉規劃法》等,到深圳市歷年來頒布的各項決定,都有明確規定。其中,深圳市1999年頒布的《關於堅決查處違法建築的決定》中就規定,禁止非本村村民買賣宅基地和以合作建房的形式在宅基地興建住宅。對於原村民的私房,深圳市2001年頒布的“兩規”規定,一戶一棟、總建築面積應不超過480平方米且不超過四層,否則視為違建。
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  政府明文規定、重拳治理,違法建築卻屢禁不止,遍地開花。那麼,這些小產權房是如何避開區、街道等各級監管建起來的?
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: }1 ~- L) \" |8 S/ tos.tvboxnow.com  “很多執法部門的查處態度不夠堅決。監管不力是造成違建猖獗的關鍵誘因。”深圳市人大代表楊劍昌表示,很多違建動工之初就被當地街道、城管部門發現,但僅限於口頭和書面執法,沒有強制性的法律行動。
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  此外,“部分幹部和基層執法人員利用職務之便,收受賄款,插手工程建設項目,為違建‘保駕護航’。”楊劍昌說,他在深圳龍華新區等多個區進行調研,發現在小產權房的地下房產交易市場中,存在一些中間人,專門上下打點,收錢辦事,“一棟農民房要加建,給中間人35萬,保証可以建起來。大型違建就更不用說了。”
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1 z/ x) y2 _8 g( ^. T( s4 ]' `4 ITVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  市民張女士表示,“大到村委以統建樓名義蓋起來的大型小區,小到各種加建的農民房,觀瀾甚至整個龍華都是這樣,已經習慣了。”在她看來,違建現象嚴重的龍華新區,實現“深圳特區內外經濟一體化”,還有很長的路要走。
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