本帖最後由 felicity2010 於 2013-7-5 07:36 AM 編輯
' V0 z0 p$ m7 X; S: U8 s7 Y, W/ \3 Mos.tvboxnow.com6 T) M, ]! Z6 i
重新引入公私營合作模式 東北發展政府向地產商跪低 tvb now,tvbnow,bttvb- A9 Z0 r9 e+ r) t% V1 \1 Q
! k ]2 F( \0 ^公仔箱論壇【本報訊】爭議多時的新界東北新發展區計劃一錘定音，發展局昨宣佈剔除坪輋/打鼓嶺新發展區，餘下的古洞北及粉嶺北新發展區，重新引入公私營合作模式，預留多達48公頃土地與在區內持地的發展商換地發展，又將單位數目由53,800個提高至60,700個。民間團體斥公私營模式是赤裸裸的官商勾結，批評梁振英向發展商跪低。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 W' g' D: X! E( P7 t& c6 ?* L
記者：梁德倫 吳嘉羚 公仔箱論壇, K3 q& p. f& ?( p) S5 V Y' q& E
tvb now,tvbnow,bttvb& B1 u1 ^4 V8 x
發展局昨日公佈新界東北發展修訂藍圖，重新引入公私營合作模式，但局長陳茂波形容是「加強版」傳統新市鎮發展模式。根據新方案，若地產商或私人業主持有的土地位於規劃用途中定為私人房屋發展，只要土地面積大於4,000平方米便可向政府申請原址換地，補地價後便可自行興建住宅。但發展商必須於2015年底前完成申請，否則政府會出手收地。tvb now,tvbnow,bttvb. G$ v# w z# J
8 l: [4 o/ q" @% ]tvb now,tvbnow,bttvb發展局發言人解釋，業權人可自行合併土地以符合參與條件，若土地太零碎或有官地在其中都不符合條件。現時古洞北及粉嶺北有約48公頃私人擁有土地座落於規劃為私人房屋發展用地中，但仍未估算出最終有多少土地符合條件。tvb now,tvbnow,bttvb# C0 F5 V: ]/ w
, @6 }1 F' h0 ~! V4 L陳茂波表示，與發展商合作非新鮮事，過去在皇府山、維景灣畔都試過，又稱今次決定非避開發展商訴訟，「作為政府我哋唔怕打官司」，強調新方案「法、理、情」兼備。
& j- E+ N9 r) _$ E& jtvb now,tvbnow,bttvb
& J; `. ^# s9 w7 o ; P: L& a1 n1 H/ N; i9 B
1 v# ]4 @0 k& |, D- _9 I- N2 G( f
提供60,700個住宅單位公仔箱論壇$ [4 |& n5 G5 n9 f- A7 C
公仔箱論壇; }+ F; j# k) B0 x. O& W6 e
修訂後新界東北發展區可提供60,700個住宅單位，容納174,900人口，公私營房屋單位比例也增至六比四。發展密度由過去最高五倍的地積比提高至最多六倍，並將數幅原訂為私樓土地改劃為公屋土地。陳茂波稱，公營房屋的居屋與公屋比例保留彈性，可在落成前兩、三年再調整。據了解，公屋與居屋比例暫定為五比一。公仔箱論壇! U! @! @2 G1 J, z" ^: m
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 G; {% ~3 b6 A$ r& k r9 e
對於居民強烈要求不遷不拆，陳茂波稱已盡力滿足各界訴求，無可能令全部人滿意。他強調新方案已預留農地供受影響農戶復耕，也會研究於古洞南預留約34公頃土地作復耕用途。新方案於今年9月展開法定規劃程序，分區計劃大綱圖最快明年第三季交行會審批，2014至18年展開收地，最快2022至23年遷入首批人口。但是否引入港人港地等仍待觀望樓市情況。tvb now,tvbnow,bttvb5 V* X/ G$ _- {2 C9 r4 e
/ H# ^: G5 R0 {' A
在新發展區持有土地的新世界表示歡迎政府新方案，會積極研究及配合；至於在內持地最多的恒地稱需詳細研究。公仔箱論壇1 Q9 s( I2 r4 h) J' |
6 V, s' b; f& B. T+ r1 @tvb now,tvbnow,bttvb 公仔箱論壇7 N8 }: W2 y5 M. [1 I' f1 F0 T
■發展局局長陳茂波（中）稱今次決定非避開發展商訴訟。
) P ~1 F# i* |* H% q2 Z9 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。os.tvboxnow.com# D2 M" ~" |) y
3 v1 J) m; O/ ?% i+ K「幫地產商改土地用途」; Q; ^+ v: k& |5 l# p0 W6 G
+ u- s; _9 @! `tvb now,tvbnow,bttvb土地監察主席李永達指政府重新採取公私營發展，是梁振英政府開啟官商勾結的大門，過去發展商要將農地發展建屋，城規會不一定批准，「但你依家擺明幫地產商改埋土地用途，到時佢哋補地價就搞掂。」他擔心未來元朗南、洪水橋等新發展區，必定出現地產商瘋狂收地逼走村民事件，「只要買咗未來打算發展私人房屋嘅土地，我就一定起到樓，講緊係數以千億計嘅利益輸送，新界東北已經成為必賺項目」。
8 f1 n3 U3 Q9 e( t4 V3 E
% y/ X; e; A7 ], ^ V1 m3 s
. q" n7 \1 z* |( R6 |# ~. d4 T公仔箱論壇立法議員涂謹申質疑，林鄭月娥去年任發展局局長時曾在立法會稱，採取傳統新市鎮發展是發展速度快、易規劃及避免官商勾結的口實，「依家又推翻昨日的我，咁都得？」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. b- H. z/ F! K$ j2 q8 p+ \6 \
' [9 C* ^) D7 i' y B W公仔箱論壇
1 C: j/ a& i" e4 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新界東北修訂重點tvb now,tvbnow,bttvb9 ]) K+ w- ^; r4 |5 q' |
: h4 ~" c% o+ P7 H+ q
‧規劃範圍（614公頃）tvb now,tvbnow,bttvb8 e2 z4 ~# l* z
‧可發展土地（333公頃）tvb now,tvbnow,bttvb/ M2 B& G4 k6 D/ I4 S
‧私人住宅/綜合發展區（54公頃）
7 {$ _3 i: M+ E- f. Q‧公屋及資助房屋（47.6公頃）' R. `% W' O: \" U- [3 w
‧現時私人持有土地（162公頃）tvb now,tvbnow,bttvb0 L$ b) Y7 }% Q+ d. K6 [
‧政府準備收回的私人土地（114公頃）
! z# {* g; |, m( m* ^5 C. r# K: i; Uos.tvboxnow.com‧可與政府商議換地的私人土地（48公頃）
+ j' K' J* }9 m) W/ K‧公私營房屋單位數量比例（60%：40%）
. [3 R0 G7 l$ ^9 QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。‧公私營房屋用地比例（47%：53%）
" \5 z" r9 x, f' d公仔箱論壇‧總住宅單位（60,700）os.tvboxnow.com6 @; L2 p f( \- M
‧總容納人口（174,900）公仔箱論壇1 e* J7 Q% _' C
os.tvboxnow.com7 U+ k2 w& P2 g/ ?/ ^9 n
‧註：坪輋/打鼓嶺新發展區被剔走公仔箱論壇. J% d2 V; V b! _
4 I' ]9 c+ z5 `% {公仔箱論壇資料來源：發展局
& n1 u. i5 ~/ u6 J7 k7 P6 }5 }os.tvboxnow.comos.tvboxnow.com: t, u. h m1 m* e6 d' S1 @5 E! h
四叔一半粉嶺地被收 os.tvboxnow.com$ c: E3 _: ?2 `& x& l; p
公仔箱論壇4 h: s0 ]% M! n2 Y* T
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 S" ?- Y+ O! z9 x
■恒基地產主席李兆基
% b0 d0 J4 S. h4 ^, h1 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( ? q5 F+ T; j1 Z9 |! k6 |; Q& i8 S6 K
4 B8 {" B5 u$ E" ]- u公仔箱論壇【本報訊】政府在新界東北發展計劃重新引入公私營合作模式，並預示會有48公頃土地預留與區內持有土地的發展商進行換地，一般估計，在兩個發展區持有多達314萬平方呎土地的恒基地產主席「四叔」李兆基肯定是既得利益者之一，但在粉嶺北有一半土地將被收回作公營用途。
2 |6 {' [# F$ C5 `os.tvboxnow.com
& F3 U& c$ K9 w; Ntvb now,tvbnow,bttvb發展局局長陳茂波昨在公佈該兩區的規劃發展時，多次強調在土地規劃設計上，並無考慮私人業主所持土地的範圍，因此兩發展區共逾330公頃中，約162公頃是私人地，政府為作公營房屋、基建及公共設施等發展，便要徵地約114公頃。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& J; ], y Z5 m
P" d3 D3 q" F0 |
恒地在兩發展區有不少土地，根據其年報，兩區有314萬方呎土地，粉嶺馬屎埔及烏鴉落陽一帶更佔約86%。雖然昨公佈的兩區發展概圖，恒地在粉嶺持有的土地有約一半將被規劃作公營房屋、道路及學校等用途，即會被政府收地，但另一半土地是日後的私樓發展用地，已可確保興建豪宅賺大錢。而在烏鴉落陽持有土地的新世界、上水天平村以北持有土地的新地、及在古洞北持有土地的霍英東家族等，所在區域也有日後預留作私樓的發展用地，同樣是計劃得益者。: ^" V% f3 |' o; L b' O" k
1 e8 j$ R1 q% M9 ~8 h
坪輋或變「邊境特區」 tvb now,tvbnow,bttvb4 B4 D/ M ^+ n6 ], M" `/ e" g
+ Q- _, n. ~ v) K$ o, k
6 J0 j5 e# c$ `* \: m) R2 eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ■發展局局長陳茂波
& A0 x6 e. i2 `+ w4 u* ?. y" D5 p公仔箱論壇) O9 v' {$ \$ G
公仔箱論壇6 g" u \' I8 N3 `% y; D% w6 l& y
【本報訊】政府在新修訂的新界東北發展計劃將坪輋/打鼓嶺剔走，發展局局長陳茂波表明要將該區納入新界北新市鎮發展研究當中，明年便展開詳細研究。有民間團體質疑新安排與梁振英智庫早年提出的「邊境特區中的特區」建議極脗合，陳回應指「大家想得太多」，堅稱坪輋/打鼓嶺是因交通基建未做好暫緩發展。' f( i; |+ @9 g( ?( Z9 [6 c
公仔箱論壇3 m7 s# h. ?8 F. c5 p9 G
梁振英成立的智庫一國兩制研究中心，早在2010年8月已曾發表「香港邊界禁區發展策略」研究報告，提倡中港一體化，建議坪輋/打鼓嶺併入成為「邊境特區」一部份，內地人可免簽證在邊境特區逗留七天，並提出要在邊境特區與本港其他區域連接的邊界增設口岸。
) k x. P3 K/ N8 @2 c公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb5 q) F! G6 K( \0 u( z! H) |* S, {; v
新界東北整個規劃一直被指不公平，規劃佈局只向非原居民「開刀」，非原居民村被夷為平地，但原居民則絲毫無損，以古洞北發展區為例，原居民的河上鄉毋須遷徙，但非原居民的古洞村則要被強制收地。
0 d) F# l, `& w; D# gtvb now,tvbnow,bttvb# B1 f0 J m* }6 o! `1 f7 g- r0 w
政府一直以住宅用地不足為由，強推新界東北發展計劃，但位於古洞北旁邊、獲政府以1,000元象徵式批出的香港高爾夫球會，連同附近荒地面積逾200公頃，相等於一個荃灣。但政府在規劃時卻刻意避開高球會，被民間團體批評是為富豪護航向弱者開刀。
& L( j1 V0 h, ^+ b& C" n% Qtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb; E0 J a, u* E0 x8 m+ ]" F
政府急搶地怕得罪發展商 tvb now,tvbnow,bttvb* f2 G1 i( Z2 G" X2 |
公仔箱論壇; b# d& g! ?* E4 C; E+ ?# M
1 y/ p. ]3 Q3 o2 I0 k5 n U4 itvb now,tvbnow,bttvb ■政務司司長林鄭月娥 . C* l9 U* r2 Q2 x" Z$ d4 U
os.tvboxnow.com/ @8 D6 F' f" P' u) i
6 Z! g! ^9 u0 q4 }* ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。【拆局】TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) G" m J x+ E) i& ]- H7 u& M2 Z* w
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& z* X v/ [; s1 }* W3 L! ?" W: w. J
政府在新界東北規劃上一改再改，由最初堅持推行公私營合作模式，到去年6月政府換屆前夕突然宣佈改為傳統收地模式，到昨日又還原基本步，宣佈重回公私營模式的舊路。有測量界人士相信，政府急於搶地建屋，但又因為弱勢，不想同時得罪發展商與民間團體，寧願轉回公私營模式，與發展商和好，避免腹背受敵。
% K% f9 `, |7 c; S4 z4 |0 C; d# U' x6 U! L8 C$ Y% ?/ F
. a! E6 f* X3 S' B% l( I B. Aos.tvboxnow.com商會派人四出游說公仔箱論壇( g8 N8 o7 Y: Q( S1 [& s4 M5 i4 E
6 M9 D, [2 J& v. v政務司司長林鄭月娥去年仍任發展局局長時，曾表明新界東北發展計劃會採傳統方法、即政府收地自行發展。但發展局局長陳茂波昨日被記者問到為何轉軚時，則辯稱林太當時的言論沒有說一定不准私人參與，指林太當時稱若不影響發展計劃進度，市民可接受，不排除私人參與。
( e5 S/ s. R$ A: m" J) Q2 ]公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb1 z( M: u. Q' z: Q/ I6 j- S
有測量界人士透露，林鄭月娥去年6月宣佈新界東北由公私營合作，轉回做傳統收地模式後，引起發展商極大反彈。地產建設商會除多次出來表態反對，私下亦派說客四出游說，指傳統模式必定會拖慢發展進度。據悉不少官員、學術界人士都收過說客電話，或被邀約出席飯局。
, N7 b' [* U4 {+ QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& Y. G' b' F8 O% s9 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。消息人士續稱，去年9月民間大規模反對新界東北計劃，發展商一直樂見其成，寧願整個計劃推倒一拍兩散。他估計政府要搶地起樓，但又因為弱勢，不想兩邊受敵，所以寧願再背負官商勾結的指控，都轉回公私營合作模式，起碼在這議題上不需要得罪發展商。 |
發表於 2013-7-4 09:46 PM
| 
os.tvboxnow.com$ h4 L- V% e4 E- x% H
4 [+ r2 [8 a0 e& Y; Z9 D5 U5 n
