本帖最後由 felicity2010 於 2013-7-5 07:36 AM 編輯
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重新引入公私營合作模式 東北發展政府向地產商跪低 ! [5 s: U9 p" p6 Q: l
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【本報訊】爭議多時的新界東北新發展區計劃一錘定音，發展局昨宣佈剔除坪輋/打鼓嶺新發展區，餘下的古洞北及粉嶺北新發展區，重新引入公私營合作模式，預留多達48公頃土地與在區內持地的發展商換地發展，又將單位數目由53,800個提高至60,700個。民間團體斥公私營模式是赤裸裸的官商勾結，批評梁振英向發展商跪低。os.tvboxnow.com1 i% A+ |+ T C P# `2 i5 g0 c8 ^, }
記者：梁德倫 吳嘉羚 1 |: v0 e- N t2 C, `1 o8 \
% k7 o0 F$ { R" ?7 v% ] T! Qos.tvboxnow.com發展局昨日公佈新界東北發展修訂藍圖，重新引入公私營合作模式，但局長陳茂波形容是「加強版」傳統新市鎮發展模式。根據新方案，若地產商或私人業主持有的土地位於規劃用途中定為私人房屋發展，只要土地面積大於4,000平方米便可向政府申請原址換地，補地價後便可自行興建住宅。但發展商必須於2015年底前完成申請，否則政府會出手收地。tvb now,tvbnow,bttvb- |( K0 e& {& t' P/ d2 r
# d, H6 N; Q. Y# k5 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發展局發言人解釋，業權人可自行合併土地以符合參與條件，若土地太零碎或有官地在其中都不符合條件。現時古洞北及粉嶺北有約48公頃私人擁有土地座落於規劃為私人房屋發展用地中，但仍未估算出最終有多少土地符合條件。
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陳茂波表示，與發展商合作非新鮮事，過去在皇府山、維景灣畔都試過，又稱今次決定非避開發展商訴訟，「作為政府我哋唔怕打官司」，強調新方案「法、理、情」兼備。
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提供60,700個住宅單位os.tvboxnow.com9 P H( [" q+ ^
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修訂後新界東北發展區可提供60,700個住宅單位，容納174,900人口，公私營房屋單位比例也增至六比四。發展密度由過去最高五倍的地積比提高至最多六倍，並將數幅原訂為私樓土地改劃為公屋土地。陳茂波稱，公營房屋的居屋與公屋比例保留彈性，可在落成前兩、三年再調整。據了解，公屋與居屋比例暫定為五比一。
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對於居民強烈要求不遷不拆，陳茂波稱已盡力滿足各界訴求，無可能令全部人滿意。他強調新方案已預留農地供受影響農戶復耕，也會研究於古洞南預留約34公頃土地作復耕用途。新方案於今年9月展開法定規劃程序，分區計劃大綱圖最快明年第三季交行會審批，2014至18年展開收地，最快2022至23年遷入首批人口。但是否引入港人港地等仍待觀望樓市情況。
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?! p. a" r- ?# c$ l f& |在新發展區持有土地的新世界表示歡迎政府新方案，會積極研究及配合；至於在內持地最多的恒地稱需詳細研究。公仔箱論壇! b3 H9 d9 ]- ~% x; r
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& U' e! s9 a3 T ■發展局局長陳茂波（中）稱今次決定非避開發展商訴訟。 1 x6 j, M. W9 E4 z, _6 g8 _
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「幫地產商改土地用途」
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土地監察主席李永達指政府重新採取公私營發展，是梁振英政府開啟官商勾結的大門，過去發展商要將農地發展建屋，城規會不一定批准，「但你依家擺明幫地產商改埋土地用途，到時佢哋補地價就搞掂。」他擔心未來元朗南、洪水橋等新發展區，必定出現地產商瘋狂收地逼走村民事件，「只要買咗未來打算發展私人房屋嘅土地，我就一定起到樓，講緊係數以千億計嘅利益輸送，新界東北已經成為必賺項目」。
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i; ]/ d' e$ D1 q0 \- l0 q( _tvb now,tvbnow,bttvb立法議員涂謹申質疑，林鄭月娥去年任發展局局長時曾在立法會稱，採取傳統新市鎮發展是發展速度快、易規劃及避免官商勾結的口實，「依家又推翻昨日的我，咁都得？」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* Q; F( C! W# t! K9 t$ p
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! C, Y5 S; @ c- ?3 c! ]新界東北修訂重點
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! k' x- j/ P' l6 e, c0 ]5 C$ Y! S4 l公仔箱論壇‧規劃範圍（614公頃）" y# \0 \. j. L
‧可發展土地（333公頃）
/ v+ p5 V1 i+ X4 los.tvboxnow.com‧私人住宅/綜合發展區（54公頃）
4 K+ E/ s" x( Z( t- E( cos.tvboxnow.com‧公屋及資助房屋（47.6公頃）
/ k. \3 l0 {2 w$ p) p: C# Y/ t‧現時私人持有土地（162公頃）公仔箱論壇0 o6 v7 W! ^' {6 p6 l( x. k
‧政府準備收回的私人土地（114公頃）
; y" w+ g. ]: a! F, }# Y( S7 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。‧可與政府商議換地的私人土地（48公頃）, N8 e$ a; x# s/ c
‧公私營房屋單位數量比例（60%：40%）os.tvboxnow.com& s i. V' F% I; a( G6 y8 v/ {
‧公私營房屋用地比例（47%：53%）公仔箱論壇) c* [: `! g1 S0 E* j
‧總住宅單位（60,700）
( R/ B6 x2 _, X. v& R! Tos.tvboxnow.com‧總容納人口（174,900）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ d# q4 v: d9 V
: S: O; S/ z- f9 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。‧註：坪輋/打鼓嶺新發展區被剔走
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" |* U$ W# E2 H$ ~5 O) Y資料來源：發展局
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: o2 _4 k- }) s* d: B2 k: {! E 四叔一半粉嶺地被收 os.tvboxnow.com4 w X) A8 @8 _+ [$ i8 S( N) {, L
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) P2 k% ^: j9 f! z, v0 s* K ■恒基地產主席李兆基 公仔箱論壇/ Q9 i. R) X! b; R; R
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【本報訊】政府在新界東北發展計劃重新引入公私營合作模式，並預示會有48公頃土地預留與區內持有土地的發展商進行換地，一般估計，在兩個發展區持有多達314萬平方呎土地的恒基地產主席「四叔」李兆基肯定是既得利益者之一，但在粉嶺北有一半土地將被收回作公營用途。
% U( K$ h& s: b. \. O+ ~7 i; u# NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) u1 k+ I- m9 @$ V
發展局局長陳茂波昨在公佈該兩區的規劃發展時，多次強調在土地規劃設計上，並無考慮私人業主所持土地的範圍，因此兩發展區共逾330公頃中，約162公頃是私人地，政府為作公營房屋、基建及公共設施等發展，便要徵地約114公頃。
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恒地在兩發展區有不少土地，根據其年報，兩區有314萬方呎土地，粉嶺馬屎埔及烏鴉落陽一帶更佔約86%。雖然昨公佈的兩區發展概圖，恒地在粉嶺持有的土地有約一半將被規劃作公營房屋、道路及學校等用途，即會被政府收地，但另一半土地是日後的私樓發展用地，已可確保興建豪宅賺大錢。而在烏鴉落陽持有土地的新世界、上水天平村以北持有土地的新地、及在古洞北持有土地的霍英東家族等，所在區域也有日後預留作私樓的發展用地，同樣是計劃得益者。os.tvboxnow.com6 V4 [" ~" O0 n
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坪輋或變「邊境特區」
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■發展局局長陳茂波
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【本報訊】政府在新修訂的新界東北發展計劃將坪輋/打鼓嶺剔走，發展局局長陳茂波表明要將該區納入新界北新市鎮發展研究當中，明年便展開詳細研究。有民間團體質疑新安排與梁振英智庫早年提出的「邊境特區中的特區」建議極脗合，陳回應指「大家想得太多」，堅稱坪輋/打鼓嶺是因交通基建未做好暫緩發展。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% z& ^3 A/ m% V; D3 h
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梁振英成立的智庫一國兩制研究中心，早在2010年8月已曾發表「香港邊界禁區發展策略」研究報告，提倡中港一體化，建議坪輋/打鼓嶺併入成為「邊境特區」一部份，內地人可免簽證在邊境特區逗留七天，並提出要在邊境特區與本港其他區域連接的邊界增設口岸。
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新界東北整個規劃一直被指不公平，規劃佈局只向非原居民「開刀」，非原居民村被夷為平地，但原居民則絲毫無損，以古洞北發展區為例，原居民的河上鄉毋須遷徙，但非原居民的古洞村則要被強制收地。tvb now,tvbnow,bttvb) V1 w* R# Z% p/ h) C8 T
) W+ g3 n+ v+ @! x% Hos.tvboxnow.com政府一直以住宅用地不足為由，強推新界東北發展計劃，但位於古洞北旁邊、獲政府以1,000元象徵式批出的香港高爾夫球會，連同附近荒地面積逾200公頃，相等於一個荃灣。但政府在規劃時卻刻意避開高球會，被民間團體批評是為富豪護航向弱者開刀。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- s3 Z: O/ S6 C+ K9 I
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政府急搶地怕得罪發展商 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# e% T+ d3 [. E. Q; m1 i
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. b: ^, |% y. d, [公仔箱論壇 ■政務司司長林鄭月娥
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【拆局】
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政府在新界東北規劃上一改再改，由最初堅持推行公私營合作模式，到去年6月政府換屆前夕突然宣佈改為傳統收地模式，到昨日又還原基本步，宣佈重回公私營模式的舊路。有測量界人士相信，政府急於搶地建屋，但又因為弱勢，不想同時得罪發展商與民間團體，寧願轉回公私營模式，與發展商和好，避免腹背受敵。
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; |3 o! z. [; w1 e! d& @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。商會派人四出游說
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3 U# k; [7 U: `5 [; P2 Ctvb now,tvbnow,bttvb政務司司長林鄭月娥去年仍任發展局局長時，曾表明新界東北發展計劃會採傳統方法、即政府收地自行發展。但發展局局長陳茂波昨日被記者問到為何轉軚時，則辯稱林太當時的言論沒有說一定不准私人參與，指林太當時稱若不影響發展計劃進度，市民可接受，不排除私人參與。8 U- I, F) Q. g2 j
& p" L. Z" v3 r3 E有測量界人士透露，林鄭月娥去年6月宣佈新界東北由公私營合作，轉回做傳統收地模式後，引起發展商極大反彈。地產建設商會除多次出來表態反對，私下亦派說客四出游說，指傳統模式必定會拖慢發展進度。據悉不少官員、學術界人士都收過說客電話，或被邀約出席飯局。
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- j1 g9 f4 T( q# w E- A4 S/ G消息人士續稱，去年9月民間大規模反對新界東北計劃，發展商一直樂見其成，寧願整個計劃推倒一拍兩散。他估計政府要搶地起樓，但又因為弱勢，不想兩邊受敵，所以寧願再背負官商勾結的指控，都轉回公私營合作模式，起碼在這議題上不需要得罪發展商。 |
發表於 2013-7-4 09:46 PM
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