本帖最後由 serrurier 於 2013-6-21 11:18 PM 編輯 os.tvboxnow.com3 O' N6 B! X( f @8 _9 \
公仔箱論壇* ~& ~1 n" }. X% x2 e9 U
没有组屋 新加坡经济不会那么好？
7 r- ?9 |' t3 w$ ^- [2 d4 v! ^) R& w
& m! ]' f# Q, W. g2 s, t! x
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ B) x6 Y9 G# ^
5月14日下午，记者来到了位于新加坡莱福士坊的仲量联行亚太区总部，独家专访了东南亚研究部主管蔡炎亮博士。
" l4 k' L0 E& T7 z( {) x- i
; L5 {) h* N' P: a1 gtvb now,tvbnow,bttvb仲量联行是唯一 一家连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理和服务公司，在全球有约170个分公司，业务遍及60个国家，超过700个城市。公仔箱論壇- G) j1 U( I; I& {- b5 B B7 L4 L
7 I2 t6 B: S0 ^# m公仔箱論壇组屋制度 加快新加坡经济发展# S/ a4 k9 z/ y9 C
华西城市读本：新加坡80%以上的人住在组屋里，会对新加坡地产商有很大影响吧？
+ }0 ]1 _8 }& R5 Y: m1 @5 j公仔箱論壇公仔箱論壇5 r3 Y8 ]- A# g, q# `2 ?1 j
蔡炎亮：地产商常常抱怨，自己的市场被政府抢走了，因为政府的组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。一些私人公寓，还非常希望修在组屋的旁边，因为组屋的配套很齐全，学校、医院、银行等等。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( i2 J2 N4 U( G' m4 N( `
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) _+ V1 Y1 X( l4 f* N
从地产商角度来说，组屋制度看起来不是很有利。但是没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好，那些地产商也不可能发展得那么好。我们应该用更长远的眼光去看待这个问题。6 i8 I8 J8 V. l9 h
# V7 C4 z/ U; \) A9 J, r
华西城市读本：所以新加坡的地产商就到国外去了，比如凯德和吉宝，接近一半的资产都在中国。" n, v0 e! I6 |# O7 U
os.tvboxnow.com4 A1 z2 F, |7 J ^5 ?
蔡炎亮：对，到中国，到印度尼西亚等等。其实，从长期角度来看，它们也一定要到国外，因为新加坡太小了，就算没有组屋，市场也没有多大，无论如何都要到国外去发展。
+ ?7 |, p3 i3 I: C7 n8 H" [6 F2 }
1 o" N" d5 w) E4 G. D新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但是也为现在新加坡地产商培养了很多人才，他们累积了很多经验。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。
5 z. C8 L" a0 f- Z
. I" B. F; a6 |. f2 ?9 Dos.tvboxnow.com购物商场 越来越像公共建筑
2 c9 U5 w% C) X) Uos.tvboxnow.com华西城市读本：电商对商业地产冲击蛮大的，特别是购物商场。新加坡的商场是怎么应对电商的冲击？
S/ Q+ d: q Q) @# A0 q公仔箱論壇
- p9 j, y: k* e6 G) D) HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。蔡炎亮：有很传统的一些办法，比如新加坡的购物商场餐饮所占的平均比例已经到40%的样子了，也是从最初20%慢慢爬上来的。但是，也不可能到100%，不然非餐饮时间，商场就没人了。
* j; @( t9 h) g* \/ Y, i* [4 K6 dtvb now,tvbnow,bttvb
4 U; t2 Z! a' ?1 o% y7 ~os.tvboxnow.com现在，新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆，艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。以前我们的社交都是分散在城市各个角落的，但是现在随着网络发展，社交转移到了网上。但是，大家在现实生活中的社交需求却越来越强烈了。tvb now,tvbnow,bttvb# O! ~* {- g3 K4 U: n8 V4 x% }
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. L4 E9 ]3 q+ t7 Q$ T( ]- }, G
华西城市读本：商业地产未来的盈利模式可能也会改变？- H6 p( u* Z! k; c) I2 ^& U
, X8 B. [- L+ x/ d& j7 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。蔡炎亮：商业地产未来的机遇是去满足大家这样的社交需求。你在网上购物，是一个人购物，但在购物商场，可以好几个人一起逛一下，买点东西，这个过程更像是社交，而不仅仅是购物。
* F. e6 w! ]3 s, P( ^9 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇2 o# Y) u0 `# m- T% W/ l* i2 b9 {
现在新加坡的购物商场和网络联系得也越来越紧密了。比如在有的商场，你看见一个商品，扫描它的二维码，能连接到Facebook上，能查看Facebook上有多少人买了这件商品。公仔箱論壇, r: u0 K/ z7 t" V6 g% j- w. _
5 N1 a! p9 s( u% Y0 i; G8 ?$ YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。以后可能叫“购物商场”不太准确了，越来越多的社会公共活动也会在这里举行，它们在尝试越来越多地去扮演社会公共建筑的角色。' E; h& `9 {8 W0 `- b
2 Y7 g3 `( @' v e# r公仔箱論壇组屋介绍os.tvboxnow.com4 g$ B; n- W5 n2 ?
新加坡组屋由新加坡建屋发展局承担建筑的楼房，为大部分新加坡人的住所，与“经济适用房”类似。os.tvboxnow.com2 i% K' J6 a( B {3 w" e
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 I x& k9 D5 |- r5 _
权威视角 组屋影响经济
4 c! f9 X4 E r4 C7 U8 f' ~os.tvboxnow.com新加坡 80%以上的人都住在组屋里。没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好。5 J5 R- j5 x& z; G: p2 O6 q
tvb now,tvbnow,bttvb2 G0 U$ \ a3 f$ j! i: t# c
组屋配套完善
/ o6 ?8 k3 s+ l+ U3 f' c" jtvb now,tvbnow,bttvb组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。组屋的配套很齐全，有学校、医院、银行等。
; e+ J2 C. Z3 M8 j9 ytvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb8 I: a6 Z. `1 ?8 v' w4 ~+ g
培养地产精英tvb now,tvbnow,bttvb! o3 ~7 Q) Q9 _3 @& K) ^
新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但也为现在新加坡地产商培养了很多人才。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。; L! I T8 E7 M* N
6 V) {1 [' X h* p, j购物商场转变
( n8 w' _( X) G$ J7 b9 X$ [os.tvboxnow.com新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆、艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。 |
發表於 2013-6-21 11:15 PM
| 
