本帖最後由 serrurier 於 2013-6-21 11:18 PM 編輯 4 Z. }$ Q4 S' i$ |1 Q$ S+ M4 ]4 c
t" S# y9 V& |4 ~6 i# }" L7 _, I没有组屋 新加坡经济不会那么好？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) q4 W& f$ X4 Y0 g- w
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) S$ _! L: M( l* P' b, L. ~7 _: Ctvb now,tvbnow,bttvb5月14日下午，记者来到了位于新加坡莱福士坊的仲量联行亚太区总部，独家专访了东南亚研究部主管蔡炎亮博士。
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仲量联行是唯一 一家连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理和服务公司，在全球有约170个分公司，业务遍及60个国家，超过700个城市。 {. Q3 ]4 M% B ?4 y3 c$ _
! Q5 w. t. ~( Z5 }( Q4 a1 Fos.tvboxnow.com组屋制度 加快新加坡经济发展
% P! m4 H6 ~$ `& F4 h" l5 u8 \tvb now,tvbnow,bttvb华西城市读本：新加坡80%以上的人住在组屋里，会对新加坡地产商有很大影响吧？tvb now,tvbnow,bttvb& l* {4 W$ ?* w
6 Z$ S. ?4 o/ S: p公仔箱論壇蔡炎亮：地产商常常抱怨，自己的市场被政府抢走了，因为政府的组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。一些私人公寓，还非常希望修在组屋的旁边，因为组屋的配套很齐全，学校、医院、银行等等。
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从地产商角度来说，组屋制度看起来不是很有利。但是没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好，那些地产商也不可能发展得那么好。我们应该用更长远的眼光去看待这个问题。
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华西城市读本：所以新加坡的地产商就到国外去了，比如凯德和吉宝，接近一半的资产都在中国。
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; {7 u# R9 T) K: Htvb now,tvbnow,bttvb蔡炎亮：对，到中国，到印度尼西亚等等。其实，从长期角度来看，它们也一定要到国外，因为新加坡太小了，就算没有组屋，市场也没有多大，无论如何都要到国外去发展。
8 Q2 y$ ? Z% ^% ]3 }5 Q& Utvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb+ m* ~1 i* P3 C+ z2 Q# s! `
新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但是也为现在新加坡地产商培养了很多人才，他们累积了很多经验。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。
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) L2 u; u2 L7 {0 N9 q4 N, o购物商场 越来越像公共建筑TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 t; b8 `' w' l( Q3 T) p$ L
华西城市读本：电商对商业地产冲击蛮大的，特别是购物商场。新加坡的商场是怎么应对电商的冲击？公仔箱論壇) B, v0 k- W V5 W8 x) Z
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蔡炎亮：有很传统的一些办法，比如新加坡的购物商场餐饮所占的平均比例已经到40%的样子了，也是从最初20%慢慢爬上来的。但是，也不可能到100%，不然非餐饮时间，商场就没人了。
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现在，新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆，艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。以前我们的社交都是分散在城市各个角落的，但是现在随着网络发展，社交转移到了网上。但是，大家在现实生活中的社交需求却越来越强烈了。
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9 O2 C! G h/ j |4 \公仔箱論壇华西城市读本：商业地产未来的盈利模式可能也会改变？
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+ o' q% }; n1 `( J% F, Q蔡炎亮：商业地产未来的机遇是去满足大家这样的社交需求。你在网上购物，是一个人购物，但在购物商场，可以好几个人一起逛一下，买点东西，这个过程更像是社交，而不仅仅是购物。
; y2 b1 b7 W( q o1 N1 l" f% stvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% X/ ^3 h: \0 e4 [3 u+ ]
现在新加坡的购物商场和网络联系得也越来越紧密了。比如在有的商场，你看见一个商品，扫描它的二维码，能连接到Facebook上，能查看Facebook上有多少人买了这件商品。
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以后可能叫“购物商场”不太准确了，越来越多的社会公共活动也会在这里举行，它们在尝试越来越多地去扮演社会公共建筑的角色。tvb now,tvbnow,bttvb' r% U6 h2 e' E* Z- ~1 N) L- e
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组屋介绍& u$ F' H+ F9 Z+ V: H
新加坡组屋由新加坡建屋发展局承担建筑的楼房，为大部分新加坡人的住所，与“经济适用房”类似。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 @2 h7 W3 D$ S9 V7 {- I4 `" u' n/ ?
' `# z" Y0 N+ ^/ x) t. e3 S公仔箱論壇权威视角 组屋影响经济- S8 W. X) i, F* W
新加坡 80%以上的人都住在组屋里。没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好。
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: } i* L9 [7 }7 g1 E组屋配套完善
/ }4 B; H8 M6 s0 ]4 ~" ~os.tvboxnow.com组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。组屋的配套很齐全，有学校、医院、银行等。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 f/ l7 K6 ]; s' e" \& @7 M9 M
W0 O4 r' H: V) c. a& j, I培养地产精英8 k2 u- J" Z$ ]1 {
新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但也为现在新加坡地产商培养了很多人才。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。
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, S% T G+ d# r公仔箱論壇购物商场转变TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ X' p% f9 b4 t7 O! W
新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆、艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。 |
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