[股票] 萬達借殼恆力(00169.HK) 千億資金缺口待解

萬達商業地產早前斥約5.4億元人民幣(下同)(約6.74億港元)入主恆力商業(00169.HK)，赴港上市，按照港交所規定，萬達兩年內將難以憑恆力進行大規模融資。

《21世紀網》引述市場消息指，萬達近年來一直冀轉型至文化旅遊、電商等業務，資金需求十分大，如上月28日剛落實的哈爾濱萬達城投資200億元人民幣，料七年後才可回本，故相信萬達仍面臨著巨大資金缺口。

報道指，萬達以往主要透過自有資金、銀行貸款、建築商墊資、銷售回款、租金收入和物業中長期抵押貸款等集資。不過，隨2011年後房地產調控加緊，銀行信貸緊縮，整個行業資金面趨緊，為周轉資金，萬達將發行信託融資作為最主要的融資渠道，其在2011年共發行了10款產品，涉資共71.76億元，但這些資金對於萬達的發展藍圖而言僅屬杯水車薪。

據萬達官網的數據顯示，今年投資項目接近40個，包括20個萬達廣場、17家高星級酒店開幕，新增持有物業面積436.6萬平方米。當中，今年龍巖萬達廣場、綿陽CBD萬達廣場、荊州萬達廣場、營口萬達廣場、安陽萬達廣場5個項目將先後奠基，計及廣東4個全新項目，上述9個項目投資約750億元，若2013年萬達要完成37個項目投資的目標，資金投入至少在2000億以上。但與萬達目前的銀行貸款、信託融資等籌措的資金相比，缺口巨大。

對於借殼是否旨在融資，報道引述接近萬達的人士透露，因涉及商業機密，萬達不可能將資金鍊的情況對外公佈，但認同藉殼旨在解決千億資金缺口，希望藉以打通一個低成本的融資通道

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