內地富豪移民增 跟隨客戶拓海外
【明報專訊】內地近月調控樓市「不手軟」，各大主要城市紛紛公布「國五條」細則，北京更推出新限購及提高二套房首期比例等措施，冀逼退投機性需求，但同時令內房商面臨政策性不可預測風險，面臨「坐困愁城」局面，作為行業「龍頭」的萬科集團主席王石出席紐約哥倫比亞大學商務論壇時，他重申認為內地目前住宅樓市存在泡沫觀點，並且「開宗明義」承認公司正拓展北美市場，因看好大量中國移民赴美所創造龐大商機。
就內地早前傳出樓市「限價令」，王石直言，「內地（新政）不單混亂了外國投資者，同時亦混亂了我們。」面對中美樓市的冷熱各異，他表示會持續在北美地區尋找投資機會，似有「猛龍過江」之意。
碧桂園花樣年亦拓海外市場
隨着內地富人冒起，不少人冀移民海外，王石稱，據萬科過去客戶反映，有三成移居海外的客戶選擇移民北美，令他相信當地機會仍會不少。事實上，近年不少內房計劃「國際化」，包括碧桂園（2007）早於2011年進軍馬來西亞項目，而花樣年（1777）近年亦有進軍新加坡地產項目（見附表）。
萬科三藩市建住宅 涉資48億
萬科今年2月與美國發展商合作發展三藩市住宅項目，據悉項目涉資6.22億美元（約48.3億港元），提供655個單位；此舉令市場關注萬科旗下本港上市公司萬科置業（1036），未來或有機會接手美國項目。
美銀美林大中華區房地產研究主管魏志鴻表示，內房商經過在內地多年發展到一定規模後，進行業務「國際化」實無可厚非，相信能為大型企業提供增長點，但不能意味着內房整個行業正「由內轉外」及「走出去」將形成大趨勢，而他認為內地房產業未來仍有不少增長機會，但相信將會以「整合」為主。
美銀美林：內地樓市仍有增長機會
魏志鴻認為，地產投資一向在全世界均具地區特色及優勢行業，由於不同地方有不同批地、規管方式、行業風險，房產企業要取得成功極需積累當地經驗，所以一般「過江龍」要開拓新市場，首選會與當地熟悉市况「盲公竹」的房企組成合營發展項目，初期角色一般會較為被動，屬「摸着石頭過河」的一個過程。
銀河證券：效果長遠 勿過度憧憬
銀河證券業務部發展董事羅尚沛表示，萬科目前屬市值逾千億元企業，公司定下「猛龍出海」發展策略，情况或有如當年的長和系要「走出去」，料長遠可提供增長動力，亦可捕捉目前美國經濟復蘇下樓市重振商機，但羅氏提醒，內房商進軍海外屬長遠策略部署，成果仍有待觀察，投資者不宜過度憧憬。
明報記者 謝偉龍 |
發表於 2013-4-7 09:54 AM
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