(綜合報道)(星島日報報道)美聯（1200）2012年全年純利大升86.6%至2.5億元，主要受工商鋪盈利大升84.5%所帶動，派末期股息每股0.1元。雖然業績「省鏡」，但美聯卻預期樓市已見頂，料今年樓價會跌5至10%，現時二手住宅樓生態更「衰過沙士」，若政府在樓價下跌，成交持續萎縮不作退市決定，預計將有30%地產代理商鋪及從業員遭淘汰。
美聯主席黃建業表示，在銀行宣布調高按息及政府多次出招情況下，本港樓價已見頂，今年將下跌5至10%，政府推出的政策相當見效。建議若陸續出現三項訊號，即一二手盤溢價收窄至5%或以下、一手成交比率升至超過25%，及二手流轉比率跌至5%以下，政府便應該果斷地退市，否則本港樓市或重現1998年至2003年時情況。
副主席黃靜怡則表示，現時二手住宅市場競爭激烈，二手市場成交與沙士期間相若，但代理數目卻多了一倍，即由03年沙士期間平均5個代理爭一張單，急升至現時的10個代理爭一張單，市場交投量遠遠不足以養活現時的地產從業員人數。若成交持續萎縮，政府持續不退市，預計將有30%地產代理商鋪及從業員遭到淘汰，即地產代理商鋪牌照數及從業員人數有機會回落至4500間及25000人。
黃靜怡續指，相信在二手市場冰封的情況下，未來樓市將由一手樓盤主導，未來集團將在一手樓盤代理方面增聘人手。另外，料租務市場亦有增長動力。美聯董事總經理黃子華則表示，集團會根據市場對人手及店鋪數目作出調整，但暫時未有裁員計畫。 |
發表於 2013-3-16 09:48 AM
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