樓市瘋癲，迫使政府推出買家印花稅（BSD）及加強額外印花稅（SSD）四個月後，再次加推六辣招打擊物業炒賣活動，當中包括「雙倍印花稅」，令物業交易成本倍增。另針對炒風蔓延到非住宅，新措施下，購買商舖、寫字樓、工廈、車位、酒店等，都要在簽訂臨時買賣協議後繳付新印花稅，以杜絕「摸貨」；金融管理局亦收緊按揭配合，所有措施今日凌晨零時生效。財政司司長曾俊華表明，如果樓市泡沫風險持續上升，他會毫不猶豫地再次推出措施。
x# u5 y9 Y! F# c- g1 Jos.tvboxnow.com公仔箱論壇8 r* o k `1 R6 O1 w7 L @
農曆新年前市場流傳有「新辣招」出籠，結果政府昨終於出手，曾俊華率領一眾官員公布真辣招。他說，樓市泡沫風險有增無減，政府去年十月已推出兩項需求管理措施，紓緩失衡情況，之後樓市平穩了一段時間，但近日又再度出現亢奮迹象。% V' \ e( F% h! W8 T; z8 y5 l3 o, v
7 `; ~/ k3 ~, R警告加息周期將臨
6 D( R/ ]: l8 D- [- @/ wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。曾俊華警告，「美國加息可能早於市場預期的二○一五年發生，美國一旦重返利率上升周期，香港利率必然跟隨，到時市民供樓負擔能力一定受影響，樓價波動的風險亦大增。」
% N# ^3 w, P% f3 R5 Nos.tvboxnow.com
% M( b. [9 a' s- q. Aos.tvboxnow.com第一辣招是全面提高住宅及非住宅物業買賣的印花稅，增加交易成本，二百萬元以上物業徵收「雙倍印花稅率」，適用於所有個人或公司購買的住宅或非住宅物業。運輸及房屋局局長張炳良說，若香港永久性居民買樓時本身無樓，政府會豁免他們交新稅率，而樓換樓亦可豁免，甚至是先買新樓才賣出原有樓宇，都有六個月時間取回差額。
I1 v8 H) V3 `8 T0 e6 a m% l1 i2 l) S5 g, w* M8 v. ^8 M
其次是修訂《印花稅條例》，令非住宅物業交易在簽訂臨時「買賣協議」後便要繳付新印花稅，而非等待簽訂「大契」時才繳納，希望可以阻止炒風蔓延至非住宅市場。消息人士指出，非住宅物業在兩年內轉手的個案不斷上升，佔二○一一年總成交百分之三十三，去年增至百分之三十六，較○五至一○年平均佔百分之二十六為高。tvb now,tvbnow,bttvb+ r1 k8 T' ]) O1 |4 E: }4 l
. j2 m( H5 D6 X! f( N* y0 Sos.tvboxnow.com對於政府每次出招都只能壓抑樓市一段時間，曾俊華坦言，「政府沒有一粒銀子彈，可以一勞永逸地一招解決所有樓市的問題。」他又否認太遲出招，認為現時是適當時間。至於會否將買家印花稅和額外印花稅推展至非住宅物業，曾俊華表示不會排除。tvb now,tvbnow,bttvb- r2 H! f( O' a7 K; }
公仔箱論壇7 P+ U5 X$ d* M" p
他又說，置業是市民一生中最重要的決定之一，他再次呼籲有意置業的市民，作出決定前必須考慮自己負擔能力、未來樓宇供應和市場風險。他會繼續密切監察樓市發展，如果樓市泡沫風險持續上升，他會毫不猶豫地再次出招。
' [; B3 X0 }8 _6 o, B) j
+ ?1 Z j" t' w* _: @( J" ?曾俊華指出，要樓市回復平衡狀態，必須增加供應，未來數年的房屋供應可以維持穩定，相信房屋供求緊張的情況將可紓緩。
' C! f+ R2 t l2 ^% V9 @- n2 [
. h0 A( m H O/ d# Ytvb now,tvbnow,bttvb六辣招打擊物業炒風 os.tvboxnow.com5 s4 D, O- M/ t# a ^6 S+ j' y
1. 全面提高印花稅，$200萬或以下物業，印花稅由$100增至物業1.5%；其餘物業徵收「雙倍印花稅」，例如最高稅率由4.25%增至8.5%。香港永久性居民買家，並無擁有其他物業，可獲豁免新稅率。tvb now,tvbnow,bttvb+ e2 K& V/ N. J' G2 F, M
公仔箱論壇5 B* Z4 F' s- q' E1 K) i! J( q! O1 \
2. 非住宅物業，包括商舖、寫字樓、工廈、車位等交易，在簽訂「買賣協議」後便要繳付印花稅，而非等待簽訂「轉易契約」時才繳納，打擊摸貨活動。
8 L! n' D4 V7 U/ V9 B+ O公仔箱論壇
$ @5 M+ |3 [$ T5 F5 ~) Ntvb now,tvbnow,bttvb3. 銀行為按揭貸款申請人進行還款能力壓力測試時，由現時假設加息2厘，增至加息3厘。公仔箱論壇. {! o$ W7 J! L8 Q
% z% e# b- U0 U3 I* y& m4. 所有工商物業按揭貸款，不論是否自用，最高按揭成數上限一律下調1成。
! m8 _# l; @7 Y8 J9 Itvb now,tvbnow,bttvb
) m; K7 y8 @8 {) q4 k9 L6 W [! O( n公仔箱論壇5. 車位最高按揭成數一律定為4成，貸款年期上限亦統一為15年。
7 d9 U& J$ D) C5 ~# |2 Jtvb now,tvbnow,bttvb
; z7 L3 B+ e- f% X0 j6. 按揭保險計劃最高9成按揭，由$600萬或以下住宅物業，降至$400萬或以下。
/ w8 t6 b* \: a; a3 R( r
, D ?! G4 B7 M+ u/ ]" z- |公仔箱論壇/ i& z7 n5 |8 g. R" h; U( Y
& G& w1 P0 O B tvb now,tvbnow,bttvb3 @& r1 l2 r4 U1 S+ M& b/ H
) M& F, K0 k% \
財政司司長曾俊華（中）聯同財經事務及庫務局局長陳家強（左二）、運輸及房屋局局長張炳良（右二）公布新一輪辣招。
) Z" O' N. G0 \公仔箱論壇
$ i0 U D) d& G$ s( C5 a5 K公仔箱論壇
: @+ U! y3 ]' N' S' Htvb now,tvbnow,bttvb新措施下購買工商舖、車位、酒店等，都須繳交雙倍印花稅。公仔箱論壇& P: L6 R$ N; s8 C% E8 z
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" H# ~$ D+ g4 f& h- ` N
tvb now,tvbnow,bttvb5 ^5 K2 x4 Z- [4 J* O
炒風蔓延至非住宅，新印花稅將工廈亦包括在內。（資料圖片）
: B2 I4 z/ R2 P7 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" Q. u/ E3 F8 Q& H' C
/ {0 N6 X! U' C3 g: M公仔箱論壇李先生（工程師）：「次次都話係辣招，隔多幾個月就無料到，樓價一樣咁升，根本係求過於供。」6 P8 ~% @) f. t& L' X. M
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: A3 M. s6 D' B% q7 h$ e
# Y: d4 {! w7 E" O1 o Y公仔箱論壇黃先生（右）（商人）：「政府出招咪令到啲業主仲唔會放盤，供應少咗，啲樓價咪一樣係咁升。最好都係增加供應，咁先可以幫到我哋。」
# O/ R# I% J0 P# c# O' [3 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) z1 u5 B- V: F+ Z4 \! p7 e - N, Y# g1 | M4 I D- f G6 F$ I3 C
林先生（右）（公務員）：「我覺得新措施成效唔大，因為炒得樓嘅人，唔會因為你加印花稅個十萬八萬而唔炒，到頭來個樓市咪又係咁升。」
+ w- _6 ~: H5 s' }公仔箱論壇 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' M8 X$ O. f! F
# _. j- F& w* U, c! R8 g; q" Htvb now,tvbnow,bttvb
1 s# O) i7 k' q
% t+ z8 H4 S5 a. Los.tvboxnow.com" Z( R: u, v6 U
|
發表於 2013-2-23 05:06 AM
| 