全球房地產信託基金(REITs)指數自2009年3月觸底反彈至今，累計升幅已接近190%，與歷史高位位數相差不到10%，澳洲、英國、歐洲及日本等房地產均有三成至超過一倍以上的升幅，而美國的REITs去年則上升13.56%，為主要區域表現較遜色的市場。
金融海嘯後，很多REITs及房地產企業的財務體質已趨向健全，現金流量也較之前提升及穩定，在持續低利率的環境下，各地區的房地產股可望逐漸攀高。美國避免財政墮崖的危機，而房地產市道可望持續復甦，在全球低利率及經濟持正增長的情況下，預期今年美國的REITs的回報率可勝去年。另外，全球的REITs的資產分布裡，有六成是集中在北美，三成在歐洲，一成在亞洲，因此若北美的REITs回升，相信可帶動歐洲及亞太的REITs上升。
在美、日量寬的力度持續下，以目前全球REITs的收益率約4.2%看，明顯高於成熟國家債券的收益水平，REITs很大程度將成為資金的追捧目標。今年就全球REITs的市場來看，仍以亞太區的投資潛力最強，亞洲寬鬆的貨幣政策有利REITs，今年的升勢可持續。好像新加坡及澳洲的REITs收益率最高，分別達6%及5.7%，在目前低息的環境下，相對較受市場注目。
近期亞洲的貨幣波動較大，亞洲REITs的收益率明顯高於政府債券，且表現穩定，加上未來的租金市場上升勢頭也有利REITs的收益，為投資REITs增添更多有利題材，其中去年升幅相對落後的澳洲指數，預期今年有望可追落後，投資者可注意。
國際金融財務策劃師學會委員 鄺紫珊
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發表於 2013-2-13 11:14 PM
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