[股票] 萬科投地效應帶動料「有樣學樣」　內房商或加快闖港

內地房地產龍頭萬科夥拍新世界（017）高價買入荃灣西站地皮。分析認為，不排除其他內地發展商「有樣學樣」，在香港買地發展；亦有機會吸引一班內地熟客來港投資，長遠對樓價構成支持。

記者：鄭柏齡

■王石任董事長的萬科，近期積極進軍本港地產業。

萬科與新世界高價搶地，本報向萬科查詢其在港買地策略，至昨日仍未獲回應，不過，本港證券商認為本港賣樓毛利高於內地，相信是萬科勇闖香港原因。此外，董事長王石看淡內地樓市料亦是其中一個原因，王石昨在內地表示，內地樓市調控政策已見成效，如果「持續微調、堅持下去」，則二、三年後內地樓市或出現軟着陸。但王石相信，在中國城市化率達70%之前，樓市發展仍不會停止。
業者：樓價長線有支持

王石看淡內地樓市同時，又在香港買地，美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，不代表集團對內地樓市失信心，萬科進軍香港市場，亦可起分散風險作用。

劉嘉輝續指，萬科在香港的項目，或吸引到一班熟悉萬科「Fans」來港置業，「對香港樓市有信心，以前買過萬科樓、對佢有信心嘅內地客。」他不排除其他內房「有樣學樣」來港投資，但由於本港樓市競爭激烈，「就算嚟都要同本地發展商合作。」

事實上，萬科置業海外夥拍新世界，以34.34億元投得荃灣西站六區地價，成交價較市場最樂觀估計仍高出逾18%。不少人感驚訝之餘，「北水南調」會否扯高本港樓價，亦引起市場關注。

劉嘉輝相信，倘更多內房來港發展，加上一班忠實客人，長遠來說，勢對樓價構成一定支持，「但影響要係幾年後先浮現，睇埋當時息口、市況同供應。」

長實投地失敗不失望
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇相信將來會有其他內房，把香港當作海外發展試金石。他又指，「中國三、四線市場咁大，香港又細、又冇得貪污，唔係超級品牌都唔敢嚟。」此外，內地房企亦重視香港國際集資平台作用。

此外，長實（001）執行董事趙國雄表示，對未能投得西鐵荃灣西站6區項目不感到失望，地皮的面積較小，而集團一直希望取得較大型地皮發展。他更認為價高者得是合理，並以五湖四海人在港買地是好事，反映香港前景被看好。
王石小檔案
‧現年62歲

‧蘭州交通大學畢業

‧84年創立萬科前身「現代科教儀器展銷中心」，在88年改名為萬科，開始進軍房地產市場

‧萬科91年於深交所上市後，王石於99年辭去董經理職務

‧2011年對外宣稱赴美遊學

‧去年傳出已離婚，惟王石一直未有作正式回應

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