梁振英上周發表的施政報告中，用了很大的篇幅提及房屋政策，這些政策大致可綜合成三大類，包括加快資助房屋的供應，增加短中期的房屋土地供應，亦會增加長遠土地供應。
從上述的措施可見，政府解決房屋問題的方針明顯偏重於增加較長遠的土地供應。但是短期來看，一七年之前的公私營住宅新供應量，預計每年大約只有30,000多個單位，未足以真正解決住宅供應短缺的問題，加上施政報告中又缺乏即時抑制需求的新招，予人舊調重彈之感，相信對本港樓市的壓力有限。
辣招疑慮得以釋除
展望而言，筆者預計年內的樓價將大致保持穩定，上落空間約半成左右；成交量方面，鑑於再推辣招的疑慮得以釋除，市場的購買力有望加快釋放，加上低息環境持續，預料未來數月樓市的交投無論一手或二手均會增加，而樂觀的銷售量，料能為本地地產股的股價帶來支持。
估值上，本地地產股股價較每股淨資產值（NAV）平均仍有逾兩成半的折讓，仍算可取，讀者不妨考慮逢低吸納地產股作中線投資，當中尤其可留意折讓較大且年內不乏新樓盤推出的股份如恒基地產（00012）及新鴻基地產（00016）等。
時富財富管理部 |
發表於 2013-1-20 03:31 PM
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