怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
. \0 Y9 a* S4 T0 d/ u. O不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。公仔箱論壇( _$ I0 Q, h3 T4 v' I) ~
怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。: O; b( Z( P7 B9 G
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。公仔箱論壇# F% L% v8 n4 d* L& W
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。
4 p0 X5 o5 h. b. w/ x转战中上价格房屋
- |* A$ T! ?! z7 j5 {2 H) M早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。公仔箱論壇9 t ?+ [6 P9 q$ j" j% s6 |6 r3 w0 d
近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 ]& N( i9 Y( `% ]
刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。
; `, p9 f, N0 N, j/ @; e: d除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' O5 ^% K1 \8 c4 K- e
刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。
) q7 j2 ]. f. I佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
: e6 A8 y# V, E/ ~$ _公仔箱論壇佳邦中环计划分2阶段
0 T8 U7 ^0 S C佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。# A9 Y1 s) C2 y9 ]0 x8 H7 M, R8 Q
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 b+ O* `, d" M
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。
# N8 q$ M. J$ L" H. `5 R& X1 qtvb now,tvbnow,bttvb霸市吸引人潮" `/ P+ E- O. v- V1 Y& N
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
1 H6 J/ i2 w' f: J. K9 g* L4 W公仔箱論壇“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 h3 n+ C' @* L& L) c- ^' O
当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。tvb now,tvbnow,bttvb; ]& |. ]$ y3 Z( H2 v |/ P6 t
刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
9 T0 U2 K- Q6 u3 ]( S“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”tvb now,tvbnow,bttvb" i* g" N: B8 \
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。公仔箱論壇) l* Y. X5 L# _/ q( g
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。
5 {% f) O/ N" s, `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。车水马龙塑造绝佳优势
) f3 b% y: B) V V# Wtvb now,tvbnow,bttvb佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。公仔箱論壇4 [1 G$ [! E" [! [% H6 n4 \
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
' O6 R3 Z! Q3 otvb now,tvbnow,bttvb这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。tvb now,tvbnow,bttvb* r; F% y6 f! k. T: c; A0 L
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。
! Y+ p! z7 y" E6 L7 `刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”tvb now,tvbnow,bttvb- O- N' S9 N/ @& G1 I6 w( Q0 ?
庞大人口拱托
7 U5 }4 g8 M5 F; E+ J8 S公仔箱論壇刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
1 t8 p& r! O% y( f" z) X2 o g/ Q2 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”% f* H! O# [- E% `) o3 K- r7 y
另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。* Z) |& h) x- G7 f# c& R
新天地 热火朝天
' d7 k) W% k5 { W# Y早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。
" a/ Y/ M5 u. k }. A3 _在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。
- m* v1 d( F7 ]/ [/ Mos.tvboxnow.com这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。
$ `7 u' N k. _ A6 o# r( B( p公仔箱論壇兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
, K$ u& s4 _! s2 @/ mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。培南小学明年开课7 M7 g2 ?- g- j. D# a) b3 I0 ]
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
) q/ _* V" [8 Z; C6 _& ?+ j- stvb now,tvbnow,bttvb届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
! s H. U; ]; Gos.tvboxnow.com“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”os.tvboxnow.com& j: Z* J; l, S6 X0 p8 G
新双层商店60万起跳
* s- M& f2 f8 m* ]4 t( v+ j3 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
& o0 x3 {, n2 E% I/ R8 r9 }“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 g$ G1 v. {0 G; A+ C
他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
' Z7 h% V; B1 C- B2 H5 |. i- k8 v“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
) E% m) R+ |/ otvb now,tvbnow,bttvb洋灰涨价或影响成本! C) _9 b/ U! @! p
不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。* j: m$ W O; W3 V& W4 \' o! i9 ]- B' [
10年内媲美灵市- V, A, u8 v( `- m; g
刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
8 H* `' x6 a1 ?) U2 G% Etvb now,tvbnow,bttvb他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。, T2 x* w" w: E: _
他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。* K# Q6 Y# v5 g- D3 S j
刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。# F) u- P v' q$ {' ?8 B& H
“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。
4 {4 ]! d5 o0 Y引进饮食中心TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' U& N, D* l8 B( P1 P8 G
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。os.tvboxnow.com* w0 K/ f2 y* k2 K
这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
% M2 d# h1 I8 X8 |1 i0 G刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”tvb now,tvbnow,bttvb# o5 C' e* s4 E2 E
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。
% a9 V& i' G( U' ^3 s/ g9 M“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。公仔箱論壇' h" x$ X9 H: d; F
规划足够停车位
* ~9 P2 z, V% j- W公仔箱論壇做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
$ B( h1 _# N7 D6 U e+ A" _5 ^公仔箱論壇刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。公仔箱論壇- _7 h; c+ u1 @2 I5 `
该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。
/ s1 H# [. E( \3 N9 B! k+ W6 a ~* dos.tvboxnow.com他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( t l0 {% G) w" N: \6 h
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: p) g' J2 R, m& a; t
3年增值30%
7 S$ i* t2 O( F! o8 aos.tvboxnow.com怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
8 d3 n! [8 a1 w( r* H! z# k, oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。接下来的发展方向，都会往市郊延伸。os.tvboxnow.com& _2 B7 a% \" S6 a8 F/ B
过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。
: u k% n- s4 x据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。tvb now,tvbnow,bttvb9 I" L: X0 f. Q+ u
除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。% a& z6 p; U# q- c+ n* Y
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佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 y9 W- w/ K. G
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8 \2 L9 a: g! x( |" w公仔箱論壇刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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