大摩料金管局措施樓價影響微二手受壓

摩根士丹利則認為，金管局上周推出的措施短期對樓價並無影響，惟交投特別二手交投則會受限；而地產發展商則有利，看好恒地(00012)、長實(00001)和新地(00016)。
本地地產股今早普遍向好，長實升超過1%，而恒地和新地則升不足1%。
大摩認為，這次第5輪的收緊按揭措施，主要是針對第2個物業的買家和保障銀行免於過度擴張，該行預期，二手樓的成交量將會放緩，而目前整體的按揭比率約54%，將因新措施而有所下降。
但該行預期，對收入非在本港人士的按揭設限，應影響不大，而目前樓按年期平均在25年，限制按揭最長30年對樓市的影響也不大。
該行相信，在超低利率持續更長時間、實質負利率和租金仍高於按揭利率下，樓市的需求將仍暢旺，但二手樓市的交投則對比受壓，反而對發展商有利，看好恒地、長實和新地。