特首梁振英宣布明年首季推出兩幅「港人港地」土地，將可建1100個單位，只售予香港永久居民，30年內只限港人買賣。政府明確港人港地政策的具體內容和供應數量，顯示當局平抑樓市、幫助市民解決住屋問題的決心。當局日後應根據樓市的變化，適當調節推出港人港地單位的數量和時機，更應積極考慮在郊區大規劃開拓土地，增加供應，以從根本上紓緩樓價熾熱、供不應求的問題。 港人港地政策是特首梁振英在競選時專門針對樓市過熱、市民置業難所提出的。在樓市持續升溫，而外圍經濟始終難以擺脫不明朗因素的形勢下，特首公布港人港地政策的具體內容和限制，兌現了競選承諾，也讓市民對港人港地政策有明顯的了解，對市場起到穩定人心的作用。 港人港地政策包括首次出售對象為本港永久居民，30年內轉售亦只能賣予本港永久居民，不接受以公司名義認購。有關限制正反映港人港地在於優先滿足港人的住屋需要，限制外來資金的炒作。不過，此次推出的港人港地單位只佔每年供應目標2萬伙的5%，對於樓市降溫作用有限。現時樓市熾熱，根本原因在於供應不足，而本港在新界等地尚有九成多的土地未開發，政府應制訂長遠穩定的土地利用規劃，建設大規模的社區設備完善新市鎮，才是解決樓價過高、置業困難的治本之道。 港人港地用地由於用途受限制，估值較正常降低兩成左右，將來的樓價相信亦會有相同的折讓，等同政府變相補貼，性質與居屋類似。因此，港人港地單位的供應要與樓市的情況相適應，避免對市場帶來太大衝擊。沙士之後的數年時間，本港居屋供應過剩，同時受到轉售的限制，居屋保值升值的能力大不如私樓，即使價格便宜市民也不願購買。港人港地單位也可能出現同樣情況。政府已提出復建居屋，並推出居屋貨尾和「置安心」轉租為售，用家對象已規限是港人。如今政府再落實「港人港地」政策，更應密切注視樓市的發展趨勢，以便更準確地把握推出補貼性質房屋供應的數量和時機，既要滿足市民置業的需求，亦要防止重蹈樓市因供求失調而大起大落的覆轍。 tvb now,tvbnow,bttvb$ S- L* g- K3 D( Z2 j6 X/ g
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發表於 2012-9-7 08:24 AM
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