X0 k# \9 O) d: p
第二季的組屋轉售價格指數微增1.3％。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗，上漲了19％。
. \ a/ X: a, `; j$ otvb now,tvbnow,bttvb+ p0 {- U. Y+ [: Y" c4 A
, Y/ o B4 V4 F Ros.tvboxnow.com
: @% G7 c6 P0 I4 H. w 今年第二季的組屋轉售價格微增1.3％，平穩的價格走勢讓市場更加活躍，組屋買賣交易增加19％。
4 e: }& K( z2 U$ }* ytvb now,tvbnow,bttvb8 b4 d/ P4 R$ b
建屋發展局昨早公佈的數據顯示，今年第二季的組屋轉售價指數從第一季的191.6微升至194.0，漲幅為1.3％，與預估數據一樣。tvb now,tvbnow,bttvb9 j& y1 d: k1 h6 ]
, I# O6 w) K8 J. b' ] l* ^ 組屋轉售交易量也上漲19％，從第一季的5900宗增加至第二季的7000宗交易。
( L" ]) [" F# R
, l/ ]! A7 O/ D; Vos.tvboxnow.com 近年來持續攀高的組屋價格對一些買家形成阻力，組屋交易量應聲下滑，每季多數在6000宗交易左右徘徊。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗交易的關卡，創下過去七個季度以來的新高。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ t0 j' y4 L; a2 ?1 ?5 I
, ?. c* u2 W6 F4 z! t& }
至於被視為市場溫度計的現金溢價中位數（Median Cash Over Valuation），同樣保持相當平穩，波動性不大。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: U3 d. ?1 e$ a6 z; s2 l. F
6 `6 T8 o& ~( h
根據本地三個主要房地產經紀行ERA產業、博納集團（PropNex）和德偉（DWG）產業的數據顯示，第二季的組屋現金溢價保持在2萬5000元至2萬7000元，與第一季不相上下。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 x3 z& w( t# M) ]0 B4 h# I6 h* h
os.tvboxnow.com1 w2 h, z: \5 k" N! ]
過去兩個季度，博納集團的組屋溢價中位數保持在2萬5000元，比去年第四季的3萬2000元少了整整7000元。公仔箱論壇/ d7 b$ I6 B' {# r& Y8 H+ Z9 V
公仔箱論壇; F/ e: u. U& a/ z9 j6 X9 j
ERA產業的數據也類似，今年第二季的整體組屋溢價約2萬6000元，比前個季度少了1000元。公仔箱論壇3 s$ t9 u/ _* p+ N6 x: Q" b+ I2 h" w
os.tvboxnow.com$ u' T5 r' Y4 q+ d' w5 v
多數地區溢價下滑TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ k2 T+ ?; X+ a- P+ e( K$ U, i. Q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 K+ G# K8 A/ P2 v: X' Y. B5 S
建屋局已停止提供整體組屋溢價，但還是提供各區不同類型組屋的溢價中位數。數據顯示，多數地區的組屋溢價呈現下滑趨勢。tvb now,tvbnow,bttvb) K2 q- |& Z" [: A
公仔箱論壇 H+ A4 K* s) p( G+ C9 s( b3 ~7 x
女皇鎮的四房式組屋溢價中位數是4萬3000元，比第一季的5萬元少7000元。淡濱尼公寓式組屋的溢價也下挫1萬元至第二季的4萬元。
6 }8 W* a5 @2 C) uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: N N' M6 |3 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 雖然如此，組屋溢價增加的情況也依舊存在，主要視個別地區的市場活躍性而定。裕廊東五房式組屋的溢價增加5000元至4萬元，紅山五房式組屋的溢價也同樣增加7500元至5萬元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 M* C7 H6 b, ?6 e
; z+ {" P: C2 E$ S! D, ^, N 德偉產業諮詢與研究高級經理李思德受訪時說，與去年第四季相比，整體組屋溢價已下滑不少，讓二手組屋市場更具吸引力。一些買家也可能因為無法申購理想的預購組屋，轉而到轉售市場碰運氣，使得組屋轉售交易量增加。os.tvboxnow.com0 K- ^( z: B1 r7 Q9 n: u
6 [( A/ y) {$ V公仔箱論壇 博納集團總裁伊斯邁也認為，公眾對轉售組屋的需求仍保持強勁，特別是無法購買新組屋的永久居民及單身者等，更只能購買二手組屋。
5 v" b) w+ e }% ~
9 V* F. b/ G# L" p* G2 u& W: aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 從供應上來看，市場上出售的二手組屋也有限，導致組屋價格在需求高及供應緊的雙重壓力下微增。公仔箱論壇- S5 ?0 [) B# ^5 o
' o5 \% Q3 R1 {% a8 P% @tvb now,tvbnow,bttvb ERA產業主要執行員林東榮則指出，居高不下的組屋租金，也可能使得供出售的組屋供應收緊。這是因為不少屋主寧可出租組屋，賺取更高的租金回報，也不會出售組屋。
: ]! K, J' s/ X% b& @' x5 Q& \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( \/ Z, L( d; J: X
「這將使市面上出售的二手組屋減少，供應短缺的情況將繼續推動組屋轉售價格的增加。」
7 E: l- E# ~* c" \$ x+ d7 g; _) b: L4 X" Z$ i# O6 |
展望全年的價格走勢，房地產分析師一致認為今年下半年的組屋價格增幅將保持平穩，全年的價格增幅介於3％至4％。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ a; W1 |" t5 S" u* C
. g' _. U# x& B& K. _ 建屋局已在今年上半年推出1萬2700個預購組屋（BTO），並將在這個月推出另外4200個單位。這些新組屋分佈在紅山、蔡厝港、金文泰、芽籠及榜鵝。原本要在本月推出的勿洛組屋將延後至年底前推出，讓當局有更多時間敲定組屋設計。
4 [ `7 i: K0 W( |8 A0 u公仔箱論壇
2 `/ j& J/ o" H+ G0 z; ]/ Y9 P1 Dtvb now,tvbnow,bttvb 組屋出租方面，今年第二季共有6900間組屋獲准出租，使得市場上有4萬1800間單位供整間出租。
$ @9 L3 L7 p. D% x1 q |
發表於 2012-7-28 09:24 AM
| 
