[美洲] 紐約擬發展「蚊型」住宅滿足年輕人

紐約推300呎蝸居 新房策主打年輕人

【明報專訊】隨覑美國紐約市小家庭比例上升，對一至兩人居住的小型單位需求不斷增加，市長彭博周一宣布推動「微型單位」（micro-units）大計，單位以套房及一廳一房為主，平均面積約275至300平方呎，內裏五臟俱全，包括洗手間、廚房、睡房和大廳，以滿足到紐約打拼事業的年輕人的需求。 公仔箱論壇* I# Y! @# e  j) m9 U) M. n$ E1 Q 公仔箱論壇0 s' i1 p' l; Y7 E; V 「可負擔」單位 兩成供窮人tvb now,tvbnow,bttvb; @8 t3 b; z; J& N! r ! [! k1 P/ p+ }5 H& kos.tvboxnow.com彭博於美國建築師公會（American Institute of Architects）宣布這項大計。市政府這項實驗性計劃，將公開招標，以低價出售政府擁有的曼哈頓「Kips Bay」東27街地皮給私人地產商開發，並提供減稅優惠。地產商在此處所建的住宅中，有75%必須是微型單位。當局還規定，兩成單位必須提供給低收入住戶，另外80%則為「租金穩定單位」。招標文件又提到，這些住宅最理想是有充足的日光和清新空氣，營造開揚感。當局初步計劃興建單位80個，但長遠目標是在2014年前興建16.5萬個「可負擔」單位。 ) Q( Y9 F3 A# _& JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 \8 ?3 D$ R0 V: R 300呎的住宅對美國人而言可說是超迷你單位，它只相當於一個普通監倉的4倍面積，亦只有市長位於東城區大宅的1/40。tvb now,tvbnow,bttvb+ L7 j7 j& z" h& a! C ( d7 j6 }$ t( ~" l/ h公仔箱論壇大監倉3倍 租金低於市價 7 s) X& [7 p9 J3 R3 r$ Q4 x公仔箱論壇( V. d  ?% \6 t2 y$ c 目前紐約市的單身及兩人小家庭共有180萬戶，但套房及一廳一房單位只有百萬間，令小型單位嚴重供不應求。市長彭博說，來自全球的人都希望住在紐約市內，紐約必須開發一個嶄新而可行的房屋模式，擁有安全、可負擔和創新的特點，以滿足他們。他又說，紐約市是全美面臨住屋壓力最大的城市，新住屋建設計劃的關鍵是要符合今天紐約人的生活規律、城市可持續發展、城市面臨的挑戰和長期經濟發展需要。這項「微型單位」計劃借鑑了倫敦、東京等人口高密度城市的經驗，紐約市樓宇局局長利曼德里（Robert D. Limandri）指出，這批「微型單位」的月租，將顯著低於紐約市目前隨時達2000美元以上的平均市價月租。 0 b* o1 A. r0 ]5 h/ F' w7 \公仔箱論壇5 d5 s7 I# ]# c1 l) ^/ R 新華社/路透社/法新社os.tvboxnow.com4 ?* @9 ^+ @. I& w2 Q$ E6 F : d0 k8 u5 H' ]1 n0 V( fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% T1 A1 f. R0 R# N! H( } 紐約市推動「微型單位」計劃，破例招標設計不足300呎的迷你單位，以應付市內住宅單位不足問題。圖為市長彭博（中）參觀「示範單位」。 2 C' i! [! m2 b# u: t; m8 G' ` ( \1 V- r9 Q$ @: h* {; E# l4 `tvb now,tvbnow,bttvb% j2 q  U3 T% z' V7 B! Z TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, c& P' H$ W1 w0 A7 c% P

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房價上漲 年轻人难買屋 是世界各國大难題  不是一地一國間題  美國樓市巳跌了一半以上 但经济差 失業更多 尤其年轻人 想買樓就更艱tvb now,tvbnow,bttvb  o- }6 _3 f) Z3 t newjade8 發表於 2012-7-11 09:35 AM 美國買樓, 每年要交1-3%房產稅

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新一代遲婚遲生育　細樓需求增

大都會發展蝸居，主要因為人口結構改變。現代年輕專業人士遲婚、遲生育，令一、二人戶數目大增，加上負擔不起昂貴租金，蚊型居所正合需要。 5 Z7 h, m3 i$ m9 Z8 W7 B4 k+ Y像美國種族大溶爐紐約的曼哈頓區，46.3%住戶都是一人戶，而獨居或二人戶更佔該區住戶的76%。日本情況也相若，到50歲仍未結過婚的男女比例，分別20.14%和10.61%，創了歷來新高，原因是經濟差、就業難，男性養不起家，而且女性希望在婚姻以外有其他選擇。南韓政府亦估計，2035年65歲以上未婚人口將激增至10萬人。 4 S# m! ]' i6 t3 w+ d4 Y$ G美聯社/《蘋果》資料室

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地貴租貴樓貴　一兩人戶暴增　　紐約潮建蝸居

香港人蝸居、北京人蝸居、上海人蝸居……美國紐約人都蝸居。大城市，寸金尺土，市民供樓租樓負擔沉重，加上一、二人戶持續增加，紐約市政府決定在曼哈頓，撥地發展面積275至300平方呎的平價「蝸居」（micro-units），更向地產發展商徵求設計，希望讓小家庭有個安樂窩。                公仔箱論壇8 U' H# u1 ?0 a, T; w+ M& r                                 紐約市長彭博（Michael Bloomberg）前日（周一）宣佈展開這項「adAPT NYC」計劃，強調「發展符合紐約人生活需要的住屋，對這個城市的持續發展、未來競爭力和長遠經濟成就極為重要」。* z8 N8 @8 E* j) [ tvb now,tvbnow,bttvb) t" r5 d- ?  Y4 x" z* i: W 紐約市長彭博（中）站在一個300平方呎實物大的蝸居單位平面圖上聽講解。美聯社 tvb now,tvbnow,bttvb  R7 o' V% M, V) R" e , [, ?/ y  e$ C TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, T) a0 Z: R+ h- Q! T! C) a, Z% z 紐約市部份無房單位細小得兩個人在內活動都有困難。互聯網tvb now,tvbnow,bttvb9 K8 h9 I, I0 @* }) j9 x+ z  d 3 \+ V. z# L" v( Q5 K TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ b6 u9 _  A0 o' r* s- ]" ` 各大城市「蝸居」 5 T' m, X4 ^, W( ~5 L1 O4 S公仔箱論壇香港) |* b+ c1 n( z" f 籠屋空間細小，空氣不流通，在炎熱天氣下，猶如蒸籠。 $ ^% U, x6 O2 R, Z& O9 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 " f. c* }2 {. f0 ~% \% ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 i& {( Z6 o- j4 e' l$ J8 ]8 _ 各大城市「蝸居」 3 c* M7 K8 V* l, `! K9 ]- Atvb now,tvbnow,bttvb紐約公仔箱論壇' c  ~4 w3 c. y1 d7 [# U 蚊型住宅單位，因為空間狹窄，要將床架在半空。/ k; {2 d- M& e* A/ X* }+ A/ V* H TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 ]' I8 I" x8 K6 Z 面積275至300平方呎 # P: n) K- B4 m紐約市約有180萬個一、二人戶，但只有100萬個無房或一房細單位，絕對供不應求，結果像香港一樣，不少非法劏房趁勢湧現。這些劏房租金便宜，只及一般單位一成，但環境擠迫，逃生出口不足，足釀成去年花園街排檔大火翻版。tvb now,tvbnow,bttvb0 c% b& `2 U% P0 j- i# \ 公仔箱論壇, N( z5 X0 g; d) U 為解決小戶住屋問題，紐約市撥出曼哈頓區基普斯灣地段（Kips Bay）作試點，興建面積275至300平方呎的「蝸居」，不受法例規定住宅面積最小400平方呎的限制。這些「蝸居」大小僅約美國一般監獄囚室四倍、彭博住所的1/40，初步推出80個測試市場水溫。公仔箱論壇  c2 O- `! [6 H9 G0 X$ ^, @ os.tvboxnow.com# J& `; S; Z: [. h 2 r  X- h' T' v2 H* ?os.tvboxnow.com 0 a, l0 k2 d$ C  E! B% ^; hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。各大城市「蝸居」 4 j7 J/ c) v# a2 Q. k( E1 {2 wtvb now,tvbnow,bttvb日本TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ y! H9 P% D  s2 Z1 f5 H2 B 膠囊酒店只足夠一個人在內坐着或躺着。 5 \4 Q$ N: u2 i" A. s & ^7 ~: ]% }" x5 e( Btvb now,tvbnow,bttvb 1 o% S& U) J" M% Q7 K2 |( Z7 Jtvb now,tvbnow,bttvb各大城市「蝸居」os.tvboxnow.com5 L5 w$ V5 m  a6 o3 e 上海 - d* W5 \8 t: c- `1 M5 W隆昌公寓是上海版蝸居，中間是寬敞的大院，五層共有250戶。互聯網5 _" |7 m& I$ Y3 a4 a' H+ R 2 k5 {; b; h2 @' i! ~+ I 「蝸居」麻雀雖小，但不是沒有要求。「蝸居」必須五臟供全，每個要有窗、廚房、浴室、有足夠空間放摺床，要有充足光線、空氣流通和空間感。 , }  [& J/ ~; i% |( F: l公仔箱論壇紐約市政府現徵求發展商於兩個月內提交設計，到年底公佈中選設計。市政府預期會是一幢8至10層高的大廈，提供約80個單位，由中選的發展商一手包辦設計、建造和管理。這些「蝸居」會在市場出售或出租，料20%只限供應給低收入戶，其餘單位將以低於市價的租金出租。tvb now,tvbnow,bttvb+ l. p  z! _5 s+ x 彭博希望「蝸居」能紓緩部份市民的住屋壓力，因為當地住屋租金持續上升，1/3租戶支付的租金超過入息50%。以曼哈頓區為例，沒有管理員的大廈無房單位，今年5月平均月租要2,243美元（17,495港元），按年升7.9%；同類大廈一房單位月租2,959美元（23,808港元），按年升6.2%。& k1 `7 w1 S( T4 f 美聯社/路透社os.tvboxnow.com  V% t4 W( f0 Y# F! [$ x " S9 g/ D) B$ J: M2 t, m公仔箱論壇紐約「adAPT NYC」計劃的300平方呎「蝸居」示範平面圖。設計圖片

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紐約推「低價微型公寓」留人才　網友諷：只比牢房大一點 5 ^/ f7 g' K  E8 i% Los.tvboxnow.com # z) @: m- L" e  d3 r+ _公仔箱論壇資料來源：NOWnews.com 今日新聞網 5 v) u" F) y5 L6 ^  a# b9 {% [5 d, Y: B. cos.tvboxnow.com 1 D) y' A7 Y; i! {% O$ Xtvb now,tvbnow,bttvb + d6 C2 \; ]6 @6 F$ c# oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 v1 B) n6 f! v+ a- k. M! e 美國紐約市長彭博推出微型公寓，希望能藉此滿足紐約客的需求。(圖／翻攝自每日郵報)! Q2 B; c; o: U& t" Q% V% ]' b' x 4 q' @5 t5 o$ G) r' M國際中心／綜合報導tvb now,tvbnow,bttvb5 {0 X. r  v' t: ] 公仔箱論壇2 t! l! N! \3 n 相信不論是在台灣或在國外，「城市居，大不易」這句話會讓許多人頻頻點頭稱是，不但日常生活開銷高，房屋租金更是貴到嚇死人，許多人因此放棄打拼機會，決定返鄉工作。然而為留住人才，美國紐約市長彭博（Michael Bloomberg）決定推出便宜的「微型公寓」（Micro-units），讓年輕人省錢拼事業。 0 T  Y0 L- e/ a ( C& n% U3 p4 W7 }紐約市長彭博在本月9日宣布舉辦「微型公寓」設計大賽，希望能號召所有建築設計師針對年輕專業人士、單身貴族、情侶、小家庭、中低收入家庭與各種需要住小房子等族群，設計面積約275到300平方呎（約7.7到8.4坪）、採光及通風良好的小公寓，且必須內含廚房和浴室，無疑為所有設計師出了一項大難題。 5 N% d: O7 V; ~% \ - Q8 I3 L! X% a4 h( G, K  g, u) tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。雖然微型公寓目前的訂價尚未出爐，但紐約市房屋保護和發展部長萬布亞（Mathew Wambua）保證，未來小單位微型公寓的租金將會比曼哈頓的套房租金便宜許多；以現況來看，曼哈頓套房月租為2000美金（約新台幣5萬9千元），而一房一廳的公寓租金則為2700美金（約新台幣8萬元）。 tvb now,tvbnow,bttvb5 M" e: [$ v$ n5 {$ Y" I7 v) G* i! L ! ^, x) W& p+ p) Eos.tvboxnow.com紐約市長彭博表示，許多人為了實現理想而前往紐約居住、工作，但若連基本的住房費用都無法負擔的話，那一切夢想都免談了。因此決定以創新的「微型公寓」計畫來滿足紐約客的需求，希望能藉此留住人才。但民眾對於這項計畫的反應不一，有人認為這將解決許多人的住房困擾，但也有人表示只比監獄單人牢房大一些的房間就算便宜，住起來也不一定舒適。, A& t; C. @7 t 0 E7 z! n' M1 s. y# {os.tvboxnow.com▼微型公寓的粗略設計。(圖／翻攝自每日郵報) / g. @1 P9 C4 d8 b* v7 g- hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ' N: U, t; M, |$ J, _4 pos.tvboxnow.com " V: P! X; M- g) C公仔箱論壇▼民眾對於微型公寓反應不一，有人認為空間只比牢房大一點，住起來不舒適。(圖／翻攝自每日郵報) TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' T: p1 e$ n: K/ ^2 R; n  G tvb now,tvbnow,bttvb- S% [: r8 U* K/ H tvb now,tvbnow,bttvb5 C; o( ]& A" F: B, }

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