[美洲] 紐約擬發展「蚊型」住宅滿足年輕人

紐約推300呎蝸居 新房策主打年輕人

【明報專訊】隨覑美國紐約市小家庭比例上升，對一至兩人居住的小型單位需求不斷增加，市長彭博周一宣布推動「微型單位」（micro-units）大計，單位以套房及一廳一房為主，平均面積約275至300平方呎，內裏五臟俱全，包括洗手間、廚房、睡房和大廳，以滿足到紐約打拼事業的年輕人的需求。 4 [3 w% |. D) z+ Y3 Z7 R$ p, { * i; I2 h8 V9 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「可負擔」單位 兩成供窮人 0 [4 R. j% D& A2 ?$ z& U( ztvb now,tvbnow,bttvb) K) ]' q$ b6 e 彭博於美國建築師公會（American Institute of Architects）宣布這項大計。市政府這項實驗性計劃，將公開招標，以低價出售政府擁有的曼哈頓「Kips Bay」東27街地皮給私人地產商開發，並提供減稅優惠。地產商在此處所建的住宅中，有75%必須是微型單位。當局還規定，兩成單位必須提供給低收入住戶，另外80%則為「租金穩定單位」。招標文件又提到，這些住宅最理想是有充足的日光和清新空氣，營造開揚感。當局初步計劃興建單位80個，但長遠目標是在2014年前興建16.5萬個「可負擔」單位。os.tvboxnow.com* S" H6 K* k, `: I  t5 | : [3 K7 o" e. S3 N& j5 K 300呎的住宅對美國人而言可說是超迷你單位，它只相當於一個普通監倉的4倍面積，亦只有市長位於東城區大宅的1/40。 * }) \6 c8 S# Z2 v) l. s0 R8 k3 ios.tvboxnow.com , B, h' ~) z$ ~% t4 aos.tvboxnow.com大監倉3倍 租金低於市價 . ], o2 L9 I* k 1 z  ]# O3 a, L& R" @( q) C; Dtvb now,tvbnow,bttvb目前紐約市的單身及兩人小家庭共有180萬戶，但套房及一廳一房單位只有百萬間，令小型單位嚴重供不應求。市長彭博說，來自全球的人都希望住在紐約市內，紐約必須開發一個嶄新而可行的房屋模式，擁有安全、可負擔和創新的特點，以滿足他們。他又說，紐約市是全美面臨住屋壓力最大的城市，新住屋建設計劃的關鍵是要符合今天紐約人的生活規律、城市可持續發展、城市面臨的挑戰和長期經濟發展需要。這項「微型單位」計劃借鑑了倫敦、東京等人口高密度城市的經驗，紐約市樓宇局局長利曼德里（Robert D. Limandri）指出，這批「微型單位」的月租，將顯著低於紐約市目前隨時達2000美元以上的平均市價月租。 ' P  O) T8 s5 G; d9 S) ~# x& }" tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb8 p5 V6 v1 F/ G2 }. K& o5 V" A 新華社/路透社/法新社os.tvboxnow.com3 o. [7 o! s$ E1 Q5 S + n$ m# V& W2 X  S* u+ P; g$ jos.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb8 d* ~; S& f# x' U2 X. _ 紐約市推動「微型單位」計劃，破例招標設計不足300呎的迷你單位，以應付市內住宅單位不足問題。圖為市長彭博（中）參觀「示範單位」。7 Q- a' v% I5 R$ @ ! ]% G+ m) V  [* U6 a tvb now,tvbnow,bttvb; D  n+ P. p, {' M9 J' J1 n & E2 L8 b5 }; ~2 m; r0 n3 m. D

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房價上漲 年轻人难買屋 是世界各國大难題  不是一地一國間題  美國樓市巳跌了一半以上 但经济差 失業更多 尤其年轻人 想買樓就更艱 1 ~. z' S. x+ R8 |% [& m3 ^公仔箱論壇newjade8 發表於 2012-7-11 09:35 AM 美國買樓, 每年要交1-3%房產稅

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新一代遲婚遲生育　細樓需求增

大都會發展蝸居，主要因為人口結構改變。現代年輕專業人士遲婚、遲生育，令一、二人戶數目大增，加上負擔不起昂貴租金，蚊型居所正合需要。tvb now,tvbnow,bttvb0 @) R5 B, S) ]# z1 {% o! Y9 i5 y 像美國種族大溶爐紐約的曼哈頓區，46.3%住戶都是一人戶，而獨居或二人戶更佔該區住戶的76%。日本情況也相若，到50歲仍未結過婚的男女比例，分別20.14%和10.61%，創了歷來新高，原因是經濟差、就業難，男性養不起家，而且女性希望在婚姻以外有其他選擇。南韓政府亦估計，2035年65歲以上未婚人口將激增至10萬人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 n4 {; ?4 |: }2 ~2 N& C9 x 美聯社/《蘋果》資料室

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地貴租貴樓貴　一兩人戶暴增　　紐約潮建蝸居

香港人蝸居、北京人蝸居、上海人蝸居……美國紐約人都蝸居。大城市，寸金尺土，市民供樓租樓負擔沉重，加上一、二人戶持續增加，紐約市政府決定在曼哈頓，撥地發展面積275至300平方呎的平價「蝸居」（micro-units），更向地產發展商徵求設計，希望讓小家庭有個安樂窩。                / j, N# [7 d0 L8 n0 p: a' Q0 l& S                                紐約市長彭博（Michael Bloomberg）前日（周一）宣佈展開這項「adAPT NYC」計劃，強調「發展符合紐約人生活需要的住屋，對這個城市的持續發展、未來競爭力和長遠經濟成就極為重要」。 - K( b; s8 Z( ?* s1 i8 m9 c & @7 W, b% A2 ]2 `, T. x/ ?公仔箱論壇 紐約市長彭博（中）站在一個300平方呎實物大的蝸居單位平面圖上聽講解。美聯社 - E4 c" ?$ b1 N! d/ y2 l$ p 2 M; @6 W9 N- s0 f0 U4 |tvb now,tvbnow,bttvbos.tvboxnow.com% k9 n1 p) Q' W$ m: L0 ] 紐約市部份無房單位細小得兩個人在內活動都有困難。互聯網 8 n5 o3 z8 S! l! s4 y/ ]# Sos.tvboxnow.comos.tvboxnow.com5 y1 F) d! R* y! o $ E! I9 f- |6 Y' S 各大城市「蝸居」os.tvboxnow.com8 S& m+ m6 P: j 香港 0 N% N( d# Z& D) j- fos.tvboxnow.com籠屋空間細小，空氣不流通，在炎熱天氣下，猶如蒸籠。 1 O" w- A( e- K" _. I2 wtvb now,tvbnow,bttvb - _- b$ N7 `* {) E4 ?6 stvb now,tvbnow,bttvbos.tvboxnow.com! f+ s; L: Z8 L  A* \2 n 各大城市「蝸居」 ! i( `6 O. h, _+ P% o& h公仔箱論壇紐約 % k0 I/ S5 Y0 T, ^7 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。蚊型住宅單位，因為空間狹窄，要將床架在半空。 6 O5 a" L. j, ]  P( {. ^+ O1 J- v7 Jtvb now,tvbnow,bttvb# U2 M  _6 j% B& K; K 面積275至300平方呎 % `$ |; e4 ?& o, B' p  w紐約市約有180萬個一、二人戶，但只有100萬個無房或一房細單位，絕對供不應求，結果像香港一樣，不少非法劏房趁勢湧現。這些劏房租金便宜，只及一般單位一成，但環境擠迫，逃生出口不足，足釀成去年花園街排檔大火翻版。7 u+ w' q8 E+ J( N7 t + C% s1 z# S2 F8 `為解決小戶住屋問題，紐約市撥出曼哈頓區基普斯灣地段（Kips Bay）作試點，興建面積275至300平方呎的「蝸居」，不受法例規定住宅面積最小400平方呎的限制。這些「蝸居」大小僅約美國一般監獄囚室四倍、彭博住所的1/40，初步推出80個測試市場水溫。 3 `& o% t6 i- Y7 |; w9 s- _8 d/ t: L4 \6 W , \: r9 ~% t  M( e) ?- Z. G   t& o) E0 T8 }公仔箱論壇各大城市「蝸居」 : H# c, x4 ?( y6 y公仔箱論壇日本公仔箱論壇. i, r/ z, |& z0 y' i! s 膠囊酒店只足夠一個人在內坐着或躺着。 0 f) O9 A* C& I! l0 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 6 C1 R' r* x, }) G4 ^1 Dtvb now,tvbnow,bttvb " N9 V( \) y% ?& O各大城市「蝸居」tvb now,tvbnow,bttvb% n, F5 k" y4 R7 g 上海 1 ]2 n8 p' q$ m9 S+ [隆昌公寓是上海版蝸居，中間是寬敞的大院，五層共有250戶。互聯網/ h5 U3 r5 f' X. W, U 1 q% m+ b' s" ~& Ios.tvboxnow.com「蝸居」麻雀雖小，但不是沒有要求。「蝸居」必須五臟供全，每個要有窗、廚房、浴室、有足夠空間放摺床，要有充足光線、空氣流通和空間感。 7 P, z* T) T: _. O1 R; atvb now,tvbnow,bttvb紐約市政府現徵求發展商於兩個月內提交設計，到年底公佈中選設計。市政府預期會是一幢8至10層高的大廈，提供約80個單位，由中選的發展商一手包辦設計、建造和管理。這些「蝸居」會在市場出售或出租，料20%只限供應給低收入戶，其餘單位將以低於市價的租金出租。公仔箱論壇8 d( G8 e! e! `7 v 彭博希望「蝸居」能紓緩部份市民的住屋壓力，因為當地住屋租金持續上升，1/3租戶支付的租金超過入息50%。以曼哈頓區為例，沒有管理員的大廈無房單位，今年5月平均月租要2,243美元（17,495港元），按年升7.9%；同類大廈一房單位月租2,959美元（23,808港元），按年升6.2%。 9 ?, p% u4 i$ c$ v* u. h8 ]美聯社/路透社 . T$ y6 V3 ~+ b1 t/ p   q7 j% N2 k+ ~! B' L8 Pos.tvboxnow.com紐約「adAPT NYC」計劃的300平方呎「蝸居」示範平面圖。設計圖片

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紐約推「低價微型公寓」留人才　網友諷：只比牢房大一點/ c& h( l9 ~- x/ B: Z" s os.tvboxnow.com9 \' O  @, z: n2 j( D' p' U2 u 資料來源：NOWnews.com 今日新聞網 , y  y, w2 b7 L7 |' pos.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, m! t! f" a& b7 P( Z TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 P1 J( S# p* y# u4 Y' _ * P7 W/ o3 a9 r0 o' Q# N$ _os.tvboxnow.com美國紐約市長彭博推出微型公寓，希望能藉此滿足紐約客的需求。(圖／翻攝自每日郵報)% y8 z) O7 g2 C& i7 t7 _ ) B! d9 o" N; Q 國際中心／綜合報導 0 j; y+ T/ y0 K* {5 e* gtvb now,tvbnow,bttvb tvb now,tvbnow,bttvb/ y3 \9 N# q- l7 m. H$ Y) |& H 相信不論是在台灣或在國外，「城市居，大不易」這句話會讓許多人頻頻點頭稱是，不但日常生活開銷高，房屋租金更是貴到嚇死人，許多人因此放棄打拼機會，決定返鄉工作。然而為留住人才，美國紐約市長彭博（Michael Bloomberg）決定推出便宜的「微型公寓」（Micro-units），讓年輕人省錢拼事業。 6 d% ?  M2 t* r- M2 t. ^0 g & s; d8 P6 h- Los.tvboxnow.com紐約市長彭博在本月9日宣布舉辦「微型公寓」設計大賽，希望能號召所有建築設計師針對年輕專業人士、單身貴族、情侶、小家庭、中低收入家庭與各種需要住小房子等族群，設計面積約275到300平方呎（約7.7到8.4坪）、採光及通風良好的小公寓，且必須內含廚房和浴室，無疑為所有設計師出了一項大難題。 0 d4 f0 @3 c2 }9 J7 F3 l+ X公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 x# A+ q2 i$ u/ E8 I/ n3 }! O, D 雖然微型公寓目前的訂價尚未出爐，但紐約市房屋保護和發展部長萬布亞（Mathew Wambua）保證，未來小單位微型公寓的租金將會比曼哈頓的套房租金便宜許多；以現況來看，曼哈頓套房月租為2000美金（約新台幣5萬9千元），而一房一廳的公寓租金則為2700美金（約新台幣8萬元）。 1 k8 R# Y* y* ?7 b/ g: m! R , t5 z0 Y# G; T) S# K7 L" \tvb now,tvbnow,bttvb紐約市長彭博表示，許多人為了實現理想而前往紐約居住、工作，但若連基本的住房費用都無法負擔的話，那一切夢想都免談了。因此決定以創新的「微型公寓」計畫來滿足紐約客的需求，希望能藉此留住人才。但民眾對於這項計畫的反應不一，有人認為這將解決許多人的住房困擾，但也有人表示只比監獄單人牢房大一些的房間就算便宜，住起來也不一定舒適。# M4 @5 j7 N( M$ N1 l$ ^% ~9 w( o 4 j/ G+ v- c9 X$ H  ztvb now,tvbnow,bttvb▼微型公寓的粗略設計。(圖／翻攝自每日郵報) 4 u9 E) Y3 v5 P% n% Htvb now,tvbnow,bttvbos.tvboxnow.com- {: K. \" O- u7 ^- [ # O$ t' V1 Y$ i6 r1 dos.tvboxnow.com▼民眾對於微型公寓反應不一，有人認為空間只比牢房大一點，住起來不舒適。(圖／翻攝自每日郵報) , Y9 |% b' B. J2 Dos.tvboxnow.com 9 h% w" I4 i: `5 o6 {& fos.tvboxnow.com公仔箱論壇+ A4 h0 K# I2 _7 x9 V

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