[美洲] 紐約擬發展「蚊型」住宅滿足年輕人

紐約推300呎蝸居 新房策主打年輕人

【明報專訊】隨覑美國紐約市小家庭比例上升，對一至兩人居住的小型單位需求不斷增加，市長彭博周一宣布推動「微型單位」（micro-units）大計，單位以套房及一廳一房為主，平均面積約275至300平方呎，內裏五臟俱全，包括洗手間、廚房、睡房和大廳，以滿足到紐約打拼事業的年輕人的需求。 $ E2 E: G. B& i& b( h2 ? - H( a" T! m$ e1 W「可負擔」單位 兩成供窮人 ( N+ S1 J  z, Q/ D3 x! P8 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。os.tvboxnow.com% w0 O% e) c7 F; q" I) o 彭博於美國建築師公會（American Institute of Architects）宣布這項大計。市政府這項實驗性計劃，將公開招標，以低價出售政府擁有的曼哈頓「Kips Bay」東27街地皮給私人地產商開發，並提供減稅優惠。地產商在此處所建的住宅中，有75%必須是微型單位。當局還規定，兩成單位必須提供給低收入住戶，另外80%則為「租金穩定單位」。招標文件又提到，這些住宅最理想是有充足的日光和清新空氣，營造開揚感。當局初步計劃興建單位80個，但長遠目標是在2014年前興建16.5萬個「可負擔」單位。tvb now,tvbnow,bttvb; }* B! q4 m2 G3 h4 }2 j& ~ . m1 x; z  v& P4 M, ]/ nos.tvboxnow.com300呎的住宅對美國人而言可說是超迷你單位，它只相當於一個普通監倉的4倍面積，亦只有市長位於東城區大宅的1/40。 + n2 b. ^, @, Z6 VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& N1 I' @8 f; t+ n 大監倉3倍 租金低於市價; T, O; x4 ~. Z2 ^5 Q" m 8 u% r, X2 `# cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。目前紐約市的單身及兩人小家庭共有180萬戶，但套房及一廳一房單位只有百萬間，令小型單位嚴重供不應求。市長彭博說，來自全球的人都希望住在紐約市內，紐約必須開發一個嶄新而可行的房屋模式，擁有安全、可負擔和創新的特點，以滿足他們。他又說，紐約市是全美面臨住屋壓力最大的城市，新住屋建設計劃的關鍵是要符合今天紐約人的生活規律、城市可持續發展、城市面臨的挑戰和長期經濟發展需要。這項「微型單位」計劃借鑑了倫敦、東京等人口高密度城市的經驗，紐約市樓宇局局長利曼德里（Robert D. Limandri）指出，這批「微型單位」的月租，將顯著低於紐約市目前隨時達2000美元以上的平均市價月租。 0 f' S* V4 X, x. j" ]4 n公仔箱論壇 : |8 ^& ?/ C, B9 ~* K7 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新華社/路透社/法新社os.tvboxnow.com- Z8 L6 k0 W; f% n5 r7 Z+ U  D# A - v. V6 ?' |0 h, |0 `: ]7 @: {tvb now,tvbnow,bttvb   ]4 B* z$ s8 L紐約市推動「微型單位」計劃，破例招標設計不足300呎的迷你單位，以應付市內住宅單位不足問題。圖為市長彭博（中）參觀「示範單位」。 " s5 p6 I8 P1 R" j. Z9 OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 9 n) O) |; l8 n& k! n  ttvb now,tvbnow,bttvbos.tvboxnow.com: B8 x: I+ `$ v0 O1 Q7 x- e% L; \ 1 r8 T/ f9 I# d' D* C! {( j公仔箱論壇

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房價上漲 年轻人难買屋 是世界各國大难題  不是一地一國間題  美國樓市巳跌了一半以上 但经济差 失業更多 尤其年轻人 想買樓就更艱tvb now,tvbnow,bttvb$ O1 f3 V$ C! G! O newjade8 發表於 2012-7-11 09:35 AM 美國買樓, 每年要交1-3%房產稅

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新一代遲婚遲生育　細樓需求增

大都會發展蝸居，主要因為人口結構改變。現代年輕專業人士遲婚、遲生育，令一、二人戶數目大增，加上負擔不起昂貴租金，蚊型居所正合需要。% |+ h7 t3 K/ ` 像美國種族大溶爐紐約的曼哈頓區，46.3%住戶都是一人戶，而獨居或二人戶更佔該區住戶的76%。日本情況也相若，到50歲仍未結過婚的男女比例，分別20.14%和10.61%，創了歷來新高，原因是經濟差、就業難，男性養不起家，而且女性希望在婚姻以外有其他選擇。南韓政府亦估計，2035年65歲以上未婚人口將激增至10萬人。 + _! N' ~% z! d9 r9 F2 K  otvb now,tvbnow,bttvb美聯社/《蘋果》資料室

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地貴租貴樓貴　一兩人戶暴增　　紐約潮建蝸居

香港人蝸居、北京人蝸居、上海人蝸居……美國紐約人都蝸居。大城市，寸金尺土，市民供樓租樓負擔沉重，加上一、二人戶持續增加，紐約市政府決定在曼哈頓，撥地發展面積275至300平方呎的平價「蝸居」（micro-units），更向地產發展商徵求設計，希望讓小家庭有個安樂窩。                # l" A- J0 j# H/ t$ ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。                                紐約市長彭博（Michael Bloomberg）前日（周一）宣佈展開這項「adAPT NYC」計劃，強調「發展符合紐約人生活需要的住屋，對這個城市的持續發展、未來競爭力和長遠經濟成就極為重要」。6 u% P# q. U! X3 Y/ o; Y 0 b7 x/ M8 _+ ^( I/ p 紐約市長彭博（中）站在一個300平方呎實物大的蝸居單位平面圖上聽講解。美聯社 ' v: F: a/ |  O' v/ [os.tvboxnow.com( i  J8 N! v9 x- f9 M. c ! ]9 O: c7 O2 y' Q8 B- m( \# V+ F公仔箱論壇紐約市部份無房單位細小得兩個人在內活動都有困難。互聯網os.tvboxnow.com; }# j  }. V/ e, s& { ( z# C, N" K: _. ]1 g( K! ]$ W8 X: e : F( D' n$ Z  [& ]$ B' ]公仔箱論壇各大城市「蝸居」& G/ L" P3 h) h6 g2 C3 O 香港   u& W2 z* M" U+ M! l+ {. A' I/ v籠屋空間細小，空氣不流通，在炎熱天氣下，猶如蒸籠。 ; x# {, v0 c/ `6 A' Etvb now,tvbnow,bttvbos.tvboxnow.com. Y* \$ ?( V, z! X tvb now,tvbnow,bttvb: B  {8 ^/ n, K" ^. w, F7 Q% d 各大城市「蝸居」 + G# N8 u3 y3 Q+ f7 e+ m( d# L2 `紐約 0 z3 B. k& n/ `' G0 Jtvb now,tvbnow,bttvb蚊型住宅單位，因為空間狹窄，要將床架在半空。tvb now,tvbnow,bttvb7 [7 `8 @8 W6 ~+ Q+ G! u6 H 9 Q" q! ]1 o, `, z# J 面積275至300平方呎 ) C' s2 o. v7 _, y  j  m2 T; ttvb now,tvbnow,bttvb紐約市約有180萬個一、二人戶，但只有100萬個無房或一房細單位，絕對供不應求，結果像香港一樣，不少非法劏房趁勢湧現。這些劏房租金便宜，只及一般單位一成，但環境擠迫，逃生出口不足，足釀成去年花園街排檔大火翻版。公仔箱論壇" D" X. f1 x" A" k2 N& [5 d 2 Y! k; s6 L6 n! G+ Y為解決小戶住屋問題，紐約市撥出曼哈頓區基普斯灣地段（Kips Bay）作試點，興建面積275至300平方呎的「蝸居」，不受法例規定住宅面積最小400平方呎的限制。這些「蝸居」大小僅約美國一般監獄囚室四倍、彭博住所的1/40，初步推出80個測試市場水溫。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 e$ O2 I2 C7 K0 V5 N5 A % S. h0 c9 w" E6 f+ @: m$ N  \; P TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% n7 h; A- R: U  j: o0 W# |) b! c1 X 6 G# \0 T1 e  R% D7 `各大城市「蝸居」   }; }# _' Q4 Tos.tvboxnow.com日本os.tvboxnow.com5 ~3 [! A- U/ }+ c2 K  `, f 膠囊酒店只足夠一個人在內坐着或躺着。3 D8 `5 N3 }& k tvb now,tvbnow,bttvb  t1 K4 B. _8 C  F ) Z# }; p# Q' @* T2 Z% x  Los.tvboxnow.com各大城市「蝸居」 ) K/ D! T/ A8 Q8 g1 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。上海$ D+ P/ }: ]+ `$ { 隆昌公寓是上海版蝸居，中間是寬敞的大院，五層共有250戶。互聯網TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 e! K) |; I6 b1 N9 q3 k& U " I3 `2 S. E  ?$ @0 j' y, k: h 「蝸居」麻雀雖小，但不是沒有要求。「蝸居」必須五臟供全，每個要有窗、廚房、浴室、有足夠空間放摺床，要有充足光線、空氣流通和空間感。 ( P, {2 K0 s. x* Xtvb now,tvbnow,bttvb紐約市政府現徵求發展商於兩個月內提交設計，到年底公佈中選設計。市政府預期會是一幢8至10層高的大廈，提供約80個單位，由中選的發展商一手包辦設計、建造和管理。這些「蝸居」會在市場出售或出租，料20%只限供應給低收入戶，其餘單位將以低於市價的租金出租。 9 N4 l9 j- `) n5 ^2 j+ DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。彭博希望「蝸居」能紓緩部份市民的住屋壓力，因為當地住屋租金持續上升，1/3租戶支付的租金超過入息50%。以曼哈頓區為例，沒有管理員的大廈無房單位，今年5月平均月租要2,243美元（17,495港元），按年升7.9%；同類大廈一房單位月租2,959美元（23,808港元），按年升6.2%。tvb now,tvbnow,bttvb8 d( l" C- Z8 G; m 美聯社/路透社. V9 O5 u6 v5 \' {. M  V TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% H. h  V. @5 x7 P6 D 紐約「adAPT NYC」計劃的300平方呎「蝸居」示範平面圖。設計圖片

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紐約推「低價微型公寓」留人才　網友諷：只比牢房大一點 2 Q! h6 f. P) r公仔箱論壇9 ?1 a8 [/ O, `2 S 資料來源：NOWnews.com 今日新聞網 % J0 k* G+ V/ L8 j( [5 ~7 [& Qtvb now,tvbnow,bttvb   X" U/ @) ?# L4 w' R: w4 BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 t0 ~) }" [- p* l0 N0 D/ R3 [ * j9 D/ f, P) t. PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。美國紐約市長彭博推出微型公寓，希望能藉此滿足紐約客的需求。(圖／翻攝自每日郵報)os.tvboxnow.com8 g. o4 d( {& j  s2 U) u 公仔箱論壇& X& q' W8 W( _1 w) Y) F 國際中心／綜合報導: f3 T1 i# n$ c- x' F- O5 G0 ? 9 C3 |4 A# i0 B/ KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。相信不論是在台灣或在國外，「城市居，大不易」這句話會讓許多人頻頻點頭稱是，不但日常生活開銷高，房屋租金更是貴到嚇死人，許多人因此放棄打拼機會，決定返鄉工作。然而為留住人才，美國紐約市長彭博（Michael Bloomberg）決定推出便宜的「微型公寓」（Micro-units），讓年輕人省錢拼事業。 / z; j0 |. O' s$ k# H; V3 y) m ! `) ^- t3 ]& }9 r0 M6 A, H 紐約市長彭博在本月9日宣布舉辦「微型公寓」設計大賽，希望能號召所有建築設計師針對年輕專業人士、單身貴族、情侶、小家庭、中低收入家庭與各種需要住小房子等族群，設計面積約275到300平方呎（約7.7到8.4坪）、採光及通風良好的小公寓，且必須內含廚房和浴室，無疑為所有設計師出了一項大難題。 0 v& F) z! w: U' Z: htvb now,tvbnow,bttvb % Q) C# K5 t4 E! `2 B2 i% q' d雖然微型公寓目前的訂價尚未出爐，但紐約市房屋保護和發展部長萬布亞（Mathew Wambua）保證，未來小單位微型公寓的租金將會比曼哈頓的套房租金便宜許多；以現況來看，曼哈頓套房月租為2000美金（約新台幣5萬9千元），而一房一廳的公寓租金則為2700美金（約新台幣8萬元）。 ( v$ b7 x( Z; z  C/ }4 Ntvb now,tvbnow,bttvb & a7 A, _6 g- }紐約市長彭博表示，許多人為了實現理想而前往紐約居住、工作，但若連基本的住房費用都無法負擔的話，那一切夢想都免談了。因此決定以創新的「微型公寓」計畫來滿足紐約客的需求，希望能藉此留住人才。但民眾對於這項計畫的反應不一，有人認為這將解決許多人的住房困擾，但也有人表示只比監獄單人牢房大一些的房間就算便宜，住起來也不一定舒適。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ O/ X: ?6 S# e, H# ^5 s* K % ~( r. m4 s9 t+ j! \tvb now,tvbnow,bttvb▼微型公寓的粗略設計。(圖／翻攝自每日郵報) TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* L, Q3 A3 S) Q* O% v1 }8 C 0 q  A. O3 O( o$ ^1 j" c! l' qtvb now,tvbnow,bttvb 2 A& D' R+ x) J) Y* ^  Y2 Ctvb now,tvbnow,bttvb▼民眾對於微型公寓反應不一，有人認為空間只比牢房大一點，住起來不舒適。(圖／翻攝自每日郵報) ) H$ r6 T# M8 B, K; Uos.tvboxnow.com , c% ^5 V" e& x; ~* P, x / }+ T  ^4 H. N( x0 s; X# [3 M3 N! nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。

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