[美洲] 紐約擬發展「蚊型」住宅滿足年輕人

紐約推300呎蝸居 新房策主打年輕人

【明報專訊】隨覑美國紐約市小家庭比例上升，對一至兩人居住的小型單位需求不斷增加，市長彭博周一宣布推動「微型單位」（micro-units）大計，單位以套房及一廳一房為主，平均面積約275至300平方呎，內裏五臟俱全，包括洗手間、廚房、睡房和大廳，以滿足到紐約打拼事業的年輕人的需求。 公仔箱論壇) y0 _, K1 L# z% }, V . J6 o: v* J7 v2 J 「可負擔」單位 兩成供窮人 & b3 }" T2 H  V  Q2 cos.tvboxnow.com 7 J7 H* A3 x' a6 l- ]tvb now,tvbnow,bttvb彭博於美國建築師公會（American Institute of Architects）宣布這項大計。市政府這項實驗性計劃，將公開招標，以低價出售政府擁有的曼哈頓「Kips Bay」東27街地皮給私人地產商開發，並提供減稅優惠。地產商在此處所建的住宅中，有75%必須是微型單位。當局還規定，兩成單位必須提供給低收入住戶，另外80%則為「租金穩定單位」。招標文件又提到，這些住宅最理想是有充足的日光和清新空氣，營造開揚感。當局初步計劃興建單位80個，但長遠目標是在2014年前興建16.5萬個「可負擔」單位。( L/ l) S) ]. B 1 h. B2 r4 N$ H6 k 300呎的住宅對美國人而言可說是超迷你單位，它只相當於一個普通監倉的4倍面積，亦只有市長位於東城區大宅的1/40。os.tvboxnow.com3 I* A" v; S2 ~& j & U1 f+ z8 H3 G+ r2 x' F, d 大監倉3倍 租金低於市價公仔箱論壇  G! g- Q; \3 Y/ q* X2 k& Q4 C TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; s& q* c/ ~' ~! `# @8 o" J 目前紐約市的單身及兩人小家庭共有180萬戶，但套房及一廳一房單位只有百萬間，令小型單位嚴重供不應求。市長彭博說，來自全球的人都希望住在紐約市內，紐約必須開發一個嶄新而可行的房屋模式，擁有安全、可負擔和創新的特點，以滿足他們。他又說，紐約市是全美面臨住屋壓力最大的城市，新住屋建設計劃的關鍵是要符合今天紐約人的生活規律、城市可持續發展、城市面臨的挑戰和長期經濟發展需要。這項「微型單位」計劃借鑑了倫敦、東京等人口高密度城市的經驗，紐約市樓宇局局長利曼德里（Robert D. Limandri）指出，這批「微型單位」的月租，將顯著低於紐約市目前隨時達2000美元以上的平均市價月租。   \3 ]0 N  W$ Q5 d0 u; etvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 [' m# q9 w8 o5 c 新華社/路透社/法新社 ; C  n) X1 D3 b, ?; @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 c: {& x2 j% R  D+ ^ ' W% D- H# t# ?: e# t' U9 X. FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。紐約市推動「微型單位」計劃，破例招標設計不足300呎的迷你單位，以應付市內住宅單位不足問題。圖為市長彭博（中）參觀「示範單位」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 ?7 A) _+ T* I' T; b 0 T0 I& k4 o" G$ ^$ STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇8 C3 J8 H, }- k+ s$ Q: e3 p  ` $ M9 _9 Y4 M- O1 d( q7 i5 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。

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房價上漲 年轻人难買屋 是世界各國大难題  不是一地一國間題  美國樓市巳跌了一半以上 但经济差 失業更多 尤其年轻人 想買樓就更艱os.tvboxnow.com2 a# D- [) ~+ `; D7 J newjade8 發表於 2012-7-11 09:35 AM 美國買樓, 每年要交1-3%房產稅

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新一代遲婚遲生育　細樓需求增

大都會發展蝸居，主要因為人口結構改變。現代年輕專業人士遲婚、遲生育，令一、二人戶數目大增，加上負擔不起昂貴租金，蚊型居所正合需要。 * X6 t3 V; i, [1 v& ?1 z. p像美國種族大溶爐紐約的曼哈頓區，46.3%住戶都是一人戶，而獨居或二人戶更佔該區住戶的76%。日本情況也相若，到50歲仍未結過婚的男女比例，分別20.14%和10.61%，創了歷來新高，原因是經濟差、就業難，男性養不起家，而且女性希望在婚姻以外有其他選擇。南韓政府亦估計，2035年65歲以上未婚人口將激增至10萬人。 5 b& [* S& P  ~6 o3 e; a- p) u美聯社/《蘋果》資料室

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地貴租貴樓貴　一兩人戶暴增　　紐約潮建蝸居

香港人蝸居、北京人蝸居、上海人蝸居……美國紐約人都蝸居。大城市，寸金尺土，市民供樓租樓負擔沉重，加上一、二人戶持續增加，紐約市政府決定在曼哈頓，撥地發展面積275至300平方呎的平價「蝸居」（micro-units），更向地產發展商徵求設計，希望讓小家庭有個安樂窩。                3 V+ U6 b! r) [9 N公仔箱論壇                                紐約市長彭博（Michael Bloomberg）前日（周一）宣佈展開這項「adAPT NYC」計劃，強調「發展符合紐約人生活需要的住屋，對這個城市的持續發展、未來競爭力和長遠經濟成就極為重要」。 + `6 N. `4 s0 l$ W$ c, p ; w9 j2 n( d9 N& U: @/ N: h" E# L 紐約市長彭博（中）站在一個300平方呎實物大的蝸居單位平面圖上聽講解。美聯社 # {- M# g+ k! F3 ^( I1 V : i8 Z9 a. G0 Z) K1 T- dtvb now,tvbnow,bttvb6 T; s8 r" D$ g; e: f 紐約市部份無房單位細小得兩個人在內活動都有困難。互聯網tvb now,tvbnow,bttvb) p: l2 k) a2 h* j6 O3 J+ _ , G7 ~* \% g& T' Ros.tvboxnow.com   V6 f# N0 i  _  u$ Q3 u各大城市「蝸居」* y3 }+ @. p( V 香港tvb now,tvbnow,bttvb9 ?: V9 n) j  V. N. y; S* i 籠屋空間細小，空氣不流通，在炎熱天氣下，猶如蒸籠。tvb now,tvbnow,bttvb7 S- p  V/ c" W% a0 F- p6 j , z6 D' y' |. @8 H( btvb now,tvbnow,bttvb' q6 w+ B5 Q1 L6 O 各大城市「蝸居」   v" \9 W( d9 G* Q% E8 `, k9 ]os.tvboxnow.com紐約 * t6 N" k+ W9 r' l+ \& F7 O0 Y5 btvb now,tvbnow,bttvb蚊型住宅單位，因為空間狹窄，要將床架在半空。8 g) G0 o$ f3 S0 }. \ + W! T6 i/ k/ x* |; q: H" y0 U6 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。面積275至300平方呎   i& g4 L9 R; z) F9 Utvb now,tvbnow,bttvb紐約市約有180萬個一、二人戶，但只有100萬個無房或一房細單位，絕對供不應求，結果像香港一樣，不少非法劏房趁勢湧現。這些劏房租金便宜，只及一般單位一成，但環境擠迫，逃生出口不足，足釀成去年花園街排檔大火翻版。 ) Q# T& X" `! `) j8 `6 {2 V' \tvb now,tvbnow,bttvb 8 {/ i, Z6 X5 z# k7 |公仔箱論壇為解決小戶住屋問題，紐約市撥出曼哈頓區基普斯灣地段（Kips Bay）作試點，興建面積275至300平方呎的「蝸居」，不受法例規定住宅面積最小400平方呎的限制。這些「蝸居」大小僅約美國一般監獄囚室四倍、彭博住所的1/40，初步推出80個測試市場水溫。 6 I. |7 u- C" g; {tvb now,tvbnow,bttvb) ~4 b" J& b* s5 ] / I( P! \# ~: A% G 6 I0 d" A& z5 h2 V) @os.tvboxnow.com各大城市「蝸居」8 v, u% k" c, f( p 日本 2 x, c0 H4 i! `  Dos.tvboxnow.com膠囊酒店只足夠一個人在內坐着或躺着。   S- y8 @- R5 |7 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb1 m+ ~+ D4 U; j/ A 公仔箱論壇, J- L- G2 s8 l8 ]9 Q/ T4 y' J9 f 各大城市「蝸居」 ( `1 B/ t/ O+ u- G0 G( n% _os.tvboxnow.com上海: i2 F7 v; f6 d4 G 隆昌公寓是上海版蝸居，中間是寬敞的大院，五層共有250戶。互聯網 # [( _" p$ D' X, u# z% p5 L( ]" m6 }% F! @ 「蝸居」麻雀雖小，但不是沒有要求。「蝸居」必須五臟供全，每個要有窗、廚房、浴室、有足夠空間放摺床，要有充足光線、空氣流通和空間感。os.tvboxnow.com5 V- \+ F& X$ J& }% C% e) }8 j 紐約市政府現徵求發展商於兩個月內提交設計，到年底公佈中選設計。市政府預期會是一幢8至10層高的大廈，提供約80個單位，由中選的發展商一手包辦設計、建造和管理。這些「蝸居」會在市場出售或出租，料20%只限供應給低收入戶，其餘單位將以低於市價的租金出租。. z% d5 ~3 z# ~  W& N 彭博希望「蝸居」能紓緩部份市民的住屋壓力，因為當地住屋租金持續上升，1/3租戶支付的租金超過入息50%。以曼哈頓區為例，沒有管理員的大廈無房單位，今年5月平均月租要2,243美元（17,495港元），按年升7.9%；同類大廈一房單位月租2,959美元（23,808港元），按年升6.2%。 / a1 q( b2 z# [2 N: CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。美聯社/路透社 $ t2 N; z8 b2 s7 \, B ) P+ _( J1 k& |; l2 W2 ]6 ~os.tvboxnow.com紐約「adAPT NYC」計劃的300平方呎「蝸居」示範平面圖。設計圖片

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紐約推「低價微型公寓」留人才　網友諷：只比牢房大一點os.tvboxnow.com4 l9 m" j# F# _8 Z/ m" F os.tvboxnow.com; k; E1 Z0 r' U5 x2 D; e. j 資料來源：NOWnews.com 今日新聞網tvb now,tvbnow,bttvb3 f, B. c6 F0 J 0 K/ }, J+ s$ W) l: V1 t6 b. b& YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& K( I; a9 q$ a4 Q0 M# K! y : k4 M" ]6 O2 J3 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。美國紐約市長彭博推出微型公寓，希望能藉此滿足紐約客的需求。(圖／翻攝自每日郵報) + M# I: E: i! V5 B" k 1 w: E/ w% u8 e- Z公仔箱論壇國際中心／綜合報導TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 s& N7 Q$ X0 D; g7 X7 f. ?. s$ V os.tvboxnow.com5 P: `; S8 s  b2 U; U) X% Q4 I0 y( j! q 相信不論是在台灣或在國外，「城市居，大不易」這句話會讓許多人頻頻點頭稱是，不但日常生活開銷高，房屋租金更是貴到嚇死人，許多人因此放棄打拼機會，決定返鄉工作。然而為留住人才，美國紐約市長彭博（Michael Bloomberg）決定推出便宜的「微型公寓」（Micro-units），讓年輕人省錢拼事業。 2 d! k" N. a+ s) O3 U( V" |) tos.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb/ F! ^. s; E0 D$ Z1 R: ^5 R 紐約市長彭博在本月9日宣布舉辦「微型公寓」設計大賽，希望能號召所有建築設計師針對年輕專業人士、單身貴族、情侶、小家庭、中低收入家庭與各種需要住小房子等族群，設計面積約275到300平方呎（約7.7到8.4坪）、採光及通風良好的小公寓，且必須內含廚房和浴室，無疑為所有設計師出了一項大難題。 7 \, E, L6 S; p: ^" N% k- \tvb now,tvbnow,bttvbos.tvboxnow.com, q) ?; _. B5 u& { 雖然微型公寓目前的訂價尚未出爐，但紐約市房屋保護和發展部長萬布亞（Mathew Wambua）保證，未來小單位微型公寓的租金將會比曼哈頓的套房租金便宜許多；以現況來看，曼哈頓套房月租為2000美金（約新台幣5萬9千元），而一房一廳的公寓租金則為2700美金（約新台幣8萬元）。 公仔箱論壇% u0 j+ u& D: ?1 f % A  r5 U( n0 f4 }- W$ I紐約市長彭博表示，許多人為了實現理想而前往紐約居住、工作，但若連基本的住房費用都無法負擔的話，那一切夢想都免談了。因此決定以創新的「微型公寓」計畫來滿足紐約客的需求，希望能藉此留住人才。但民眾對於這項計畫的反應不一，有人認為這將解決許多人的住房困擾，但也有人表示只比監獄單人牢房大一些的房間就算便宜，住起來也不一定舒適。 1 |( Q- A* o1 K, _' u) }$ Q) z* jos.tvboxnow.com. A2 ?/ i/ ~: `, B ▼微型公寓的粗略設計。(圖／翻攝自每日郵報) tvb now,tvbnow,bttvb# D% _" I" P& P3 D- V9 _, d8 H 0 m  C( t+ _& u/ i8 q* \# ]) R 2 s$ q: D) q+ z, h6 E! t+ utvb now,tvbnow,bttvb▼民眾對於微型公寓反應不一，有人認為空間只比牢房大一點，住起來不舒適。(圖／翻攝自每日郵報) 6 o" T8 A1 ~7 P+ s' |8 {+ c: p # x; [+ e8 P. P3 Y, k' I5 Uos.tvboxnow.com公仔箱論壇5 B7 r" N% s& Y4 F* X% ^

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