 大众化私宅的价格还在“步步高升”时，一些位于黄金地段的高档新私宅，却悄悄地以更低的售价寻找买家。
; D* E" T, e! F7 Tos.tvboxnow.com据悉，过去两个月，已有一些前两年推出市场、尤其是已取得临时入伙证（TOP）的高档私宅，开始透过较低的售价和折扣，吸引买家回巢。
& m3 Q$ L; C5 {) y1 jos.tvboxnow.com高力国际（Colliers）董事经理杨焕杰受访时指出，目前，高档房地产商所面对的难题是，每间公寓的价格超过150万至200万元，买家人数明显减少。os.tvboxnow.com8 G7 W/ G$ a9 t( H
他说，那些名下已有房地产的投资者，银行最高贷款顶限只有60％，一间150万至200万元的私宅，需要69万至92万元的现金（包括总共6％的印花税及额外印花税），不是一笔小数目。
0 Q0 g8 p* \4 ~& h% ztvb now,tvbnow,bttvb“加上不少这些高档项目都已竣工，买家无法分阶段付款，所以，不如新登场的楼盘有吸引力。”
! X" g* [ d+ Z2 z7 S2 M' b6 H公仔箱論壇至于为何趁现在给折扣，一般推测是因为郊外的房价节节攀高，与高档私宅的差价缩小，如果高档私宅降低价格，或许能吸引一些买家放弃购买郊外公寓，提升购买黄金地带的私宅。
0 B& R, ~6 C% Z. Wos.tvboxnow.com黄金地带高档私宅降价卖乌节景园（Orchard View）：有房屋代理就接获发展商的指示，把每平方英尺的叫价，从之前超过3000元，下调至介于2500元至2700元。
$ Y+ a+ i! u. W' A: Xos.tvboxnow.com丽敦豪邸（d'Leedon）：瑞士银行一名分析师日前在给客户的分析评述中说，两个周末前，他到嘉德置地的丽敦豪邸（d'Leedon）示范单位，发现从3至10楼的单位价格，比过去低了些，每平方英尺售价不超过1500元，显示发展商或给予2％至4％左右的折扣率，就是因为给予这样的折扣，这个项目在一个周末就卖出了20多间。
1 Z4 C4 z4 g& SHelios Residences：一名不具名的买家说，日前他到示范单位看房子时，开始时的尺价是3000元（这已包括了6％抵消额外买方印花税的折扣），后来，房屋代理愿意以2800元出让，还说如果他马上开支票付定金，发展商可考虑把售价降到2600元。
5 r# i* `/ |9 l$ c$ i6 m% N& qos.tvboxnow.comPaterson Suites：今年5月份一口气卖了15个单位，其中14间的尺价都是在2500元左右，仅1个单位的尺价为2829元。去年全年卖出16个单位，尺价范围则介于2628元至3186元之间。 |
發表於 2012-5-22 01:52 PM
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