[馬來西亞] 保安员最低薪金制将通过　高楼管理费或调涨

（槟城30日讯）随着电费调整，保安员最低薪金制将获得通过后，共管式的高楼管理费用或会大幅度调高，高楼业主或将面对另一场“涨价风波”。os.tvboxnow.com" L1 |: s( f7 w; j' n: I7 e7 I- z) e
这股涨风，或将在未来几个月吹向共管式的组屋或公寓高楼，各高楼管理层料将会面对管理费不敷的问题。槟城高楼业主协会副主席张声良接受《光华日报》访问时说，电费调整及保安员最低薪金制通过后，管理费的涨风相信难免，但是却很少管理层看到这危机。
他说，其实州内很多高楼建筑的管理层每个月管理费都不敷，而在未来几个月，随电费调高后所带来的效应就会爆发。他估计，届时管理层们一定会面对管理费严重不足的问题，而唯一及最有效的解决方法就是调高管理费用。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 W( J* `  V2 f' W6 `; C, b0 T2 k
他解释，其实不仅是因为电费调整会影响管理费不敷，而一旦出现通货膨胀后，每项花费都已逐步在调高，如今随电费调高后，这肯定会更加重管理层负担。换言之，在高楼建筑物占居多的槟岛内，有很多居民会在未来面对管理费调高的问题，随而加重人民的负担。os.tvboxnow.com8 @; d/ [  U1 v" T+ d" u- ~
他说，随着国会可能会通过最低薪金制议案，那在未来保安管理费也必定会调高，那些如今已面对不敷管理费的管理层，将面对更严重的问题。
他也说，如今要减少管理费开销除了向居民收取更高的管理费，另一个最直接的方式就是节流。“节流方式有很多，比如在非繁忙时间，关闭部分升降机、使用节能灯；甚至使用触卡开关或电子门，以减少对保安人员的依赖，但这一切都需要获得全体居民的赞同及通过。”
张声良：高楼管理层　应预算长远管理费3 s% w4 D2 V) T+ `0 x/ C
张声良指出，高楼管理层可用“长远花费法”来做长远式的管理费预算，比如每年管理费增加8%，就足以应付10年内膨胀后所导致的一切开销。
他举例，若每个月管理费是200令吉，那么以5年8%增长率来计算，在第5年时间的收费是272令吉。“只要再以一个整数的数额作为管理费，那么该座高楼建筑物在未来10年内，就不会面对管理费不敷的问题。”os.tvboxnow.com7 V( d: K+ w2 a6 ~2 [8 x8 y
他说，管理层在屋主大会上，可以以最透明化的方式来提出，向居民们解释清楚政府运作及开销，相信居民一定会支持。“如此一来，管理层就不需要每年因通货膨胀，逐年提高管理费，而遭到居民们反感。”
征收缓冲基金　应付紧急事故
张声良认为，每个高楼建筑物管理层都必须征收多20%的管理费以充作缓冲基金，以应付随时发生的紧急事故。
他举例，若管理费每个月是272令吉，将这笔款项提高至280令吉，每户家庭每个月只需额外缴付8令吉，并在结合所有单位的付费后，管理层就可收取到一笔缓冲基金，以作为一些紧急或额外的维修。
他说，要增设新措施或维修都是需要一笔费用，若不断额外地向居民收费，一定会加重居民负担。“只要有一部分的缓冲基金，管理层就可以在最短时间内提升生活素质。”' a. C# N7 p# x1 y( U
管理层多数无经验　建议政府提供培训TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, G; I' J( e) Z! H# W+ f
政府应该给予国内所有高楼建筑物管理层培训，而不是让管理层在毫无经验之下，管理整个高楼建筑物。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& `. f; S5 N9 Z+ W8 j
张声良说，政府在多年前“放手”让居民去管理整座建筑物，但是却没有提供任何培训，所以很多管理层委员会都是在毫无经验的情况下，管理整座建筑物，所以才会出现一些管理不当的问题。
他说，管理层委任管理公司，但是很多管理公司是聘请退休人士来担任管理员，毫无管理知识，只是懂得如何帮居民解决投诉问题，这样岂不是白白地浪费管理费。7 n; M' R' T2 b) g- g+ A
李团才：安装节能灯泡　节省30%电费
五条路354组屋管理委员会主席李团才说，由于电费调高，所以委员会开始寻找承包商，以安装节能灯泡，相信能节省30%的电费。
他看到电费调整后可能带来的危机，但是管理层还未有提高管理费的决定，因为担心增加居民的负担。“不过，在之前大会上，居民们都同意每个月额外缴付10令吉作为储备金，以便随时进行维修工程。”
他希望，政府可以协助管理层，以便减低对于电费调整的负担，因为管理层是个非营利的单位，只能维持管理整座建筑物而已。
吴明海：冀政府要求国能　给组屋管理层电费优惠0 S  p) J$ g& \
五条路350组屋管理委员会主席吴明海说，为了应付电费调高后所带来的负担，该会在即将召开的会员大会，提出调高管理费的议案。
他说，自从电费调高后，管理费最低将会增加8%，所以会选择在大会上提出调高管理费。“我了解，调高管理费会增加负担，但是一旦管理费不足，就无法承担组屋的每个月开销。”公仔箱論壇6 I, x; Z4 A, w% k+ s
他希望，政府能向国能提出要求，特别优待组屋管理层的电费计算法，因为这不仅能减低人民的负担，而国能也不会遭人民拖欠电费。# s9 Y) p6 z8 e: M  ]' ^' U0 e
陈富全：应付不敷开销　居民赞同调高管理费os.tvboxnow.com( X8 V4 j* D% ?6 ?3 _9 ?
霹雳冷的金城公寓管理委员，为了应付电费调整的危机，该会已经通过大会，居民赞同从7月1日开始调高管理费，从原本90令吉调高至110令吉，以应付不敷的管理费开销。os.tvboxnow.com: d& L2 B4 i3 F1 g) R8 c+ m: E
该会主席陈富全受询时说，居民早在4月的大会，通过同意调高管理费，而那时则尚未面对电费调整，而每月110令吉管理费用只是足以应付每个月基本开销；如今刚好电费调整，管理费可谓“调得适宜”。金城公寓管理委员会每月的电费开销约一万多令吉。公仔箱論壇3 v  k, ?% B( D. P  m1 N
“所幸的是，我们仍有储备金，所以在面对任何紧急状况时，还有一笔基金可以应付”。他也提及，为了应付未来更大笔的开销及削减对保安的依赖，未来可能会安装电子门，以便能一劳永逸地解决保安费用高涨。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' C( P+ o& M$ H+ ~; C: w
他也呼吁，屋主们除了要定时缴付管理费，也要懂得爱护公物，避免需要花费一笔费用进行维修。“尽管如此，我们并不会在一段时间内，大幅度调高管理费，以避免加重居民负担。”os.tvboxnow.com2 F, o& e7 K, G8 X6 b! \7 u
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