[股票] “壳王”陈国强63亿入主TVB 每股作价55港元

据港媒报道，以“壳王”陈国强为首的财团，上周突然入主电视广播(0511‧TVB)，但收购价一直神秘莫测，至昨日全港收视最高的电视台卖盘价终浮面，原来陈国强以每股55元购电视广播26%股权，涉资62.64亿元，作价较当日电视广播收市价有19.8%溢价。
根据港交所(0388)数据显示，陈国强于上月26日以每股55元，于场外购入电视广播1.139亿股，涉资62.64亿元，持股量由零增至26%。电视广播早前公布，陈国强伙拍台湾女首富、宏达(HTC)创办人王雪红，以及私募基金Providence Equity Partners组成财团，向邵逸夫与方逸华购入中国新经济投资所持的电视广播股权，电视广播终易主，惟该公司一直未有披露交易作价。
陈国强其后曾选择性向数间传媒表示，除了电视广播两成六股权外，上述交易还包括清水湾地皮，有关报道又提及交易价约为86亿元。
清水湾地作价料得23亿
若有关报道属实，再参考港交所昨日上载的资料，则清水湾地皮作价约23.36亿元。对比邵氏09年被私有化时，三幅土地的估价约27.5亿元，是次收购作价较当日还低，若加入近年楼价地价上升因素，则收购作价远低于市场预期。该幅地皮的重建计划，已获城规会批准，可建总楼面136.6万方呎，为数956伙，平均每伙面积逾1400方呎的豪宅。
虽然上述地皮仍有待补地价才能建楼，但由于属本港稀有已获批准的大型豪宅地皮，所以测量界指出单是项目的发展权(不包补价)已值约48亿元，每呎楼面的发展权值约3500元；以邵氏原持有的约六成楼面(约82万呎楼面)，约值28亿元。
清水湾地皮其实是由旧电视城及旧邵氏片场合共7个地段并成。旧电视城的业权，由南华早报(0583)拥有，邵氏则拥有邵氏片场的地皮，两者的地皮互相交接，须一并发展。
虽然电视广播卖盘价终于水落石出，但有不少疑团仍未解开。例如根据港交所权益披露资料，邵逸夫在上述交易后，仍被视为透过Shaw Brothers(Hong Kong)Limited，有份持有该26%股权，有市场人士估计，邵逸夫或被视为关连人士。

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