《经济通通讯社驻沪记者曹敏慧19日上海专电》日前的上海市人大会议上,多位人大代表提出老百姓「房子买不超,篮子拎不起」的民生窘境,市长韩正已表明,2011年上海将继续加大力度调控楼市,切实保障民生,今年亦将做好征收房产税的准备工作。
楼价攀升成为老百姓最关注的问题,对于上海未来房价走势如何,《经济通通讯社》找来戴德梁行华东区综合住宅服务董事胡港文专访,探讨上海的楼市问题及政府调控方向等。他认为,由于供不应求的情况持续,房价上升压力仍然存在。
他指出,上海近5年(2006年至2010年)物业市场主要面对三大问题,除因为通胀而令物业等资产价格上升外,上海经济急速发展令海内外对住房投资性需求增加,以及物业市场出现明显供不应求现象,所以在中央楼市调控下价价仍然向上。
胡港文表示,2006年至2010年间,上海售出的新盘面积及套数,较期间可上市推售的实际数量多出5万套,在06-07年间物业超卖情况尤为明显,令06年以前积压的已落成但未售出的存量房完全消化,新供应较为紧张。上海08年售出16.2万套商品房,但当年推出的新盘仅11万套。新盘供不应求的情况要到08年以后才得以缓解,因当时发生地震天灾及环球金融海啸,对经济及楼市造成打击,上海物业成交量一下子从07年的17.5万套大跌至8.5万套。
09年全球采取宽松货币政策挽救经济,中国经济率先复苏,楼市供不应求的现象再度加剧。2010年上海市可上市出售的新盘9.15套,较06年至09年平均每年约12万套,减少四分之一。
他认为,内地房价上升一方面是由于需求过大而供应跟不上,另一方面是因为07年至09年间市场资金流动性大,虽然中央透过加息及调高存款准备金率来紧缩流动资金,但过量的流动性并不能一下子收紧,令推动09年楼市上升的因素得以在2010年延续。根据数据统计,06年上海楼价每平方米均价为9500元,其后逐年攀升至去年的2.17万元。胡港文相信,未来上海房价上升的压力仍然存在。 |
發表於 2011-1-19 04:35 PM
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