政府推出一系列針對樓市炒風的措施，包括嚴打發展商以近乎欺詐的手法銷售樓花，以及提供誇張失實的示範單位。由財政司司長曾俊華掛帥的「 9招 12式」措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價、首張價單須披露最少 30%可供出售單位呎價。立法會議員及學者批評，曾九招以業界自律形式推行欠缺阻嚇力，但曾俊華表明，若措施成效不彰，將立法落實。公仔箱論壇2 F% w: K7 o0 j
) G: G* u6 `4 q* l1 \! Z置業人士對地產商以誤導手法售樓的怨氣越趨強烈，曾俊華昨晨趁立法會辯論財政預算案時宣佈推出「曾九招」（見附表），規管發展商銷售樓花，當中最辣一招是規定發展商在樓盤開售前三日公佈價單，以便買家有足夠冷靜期思考。為杜絕發展商「出蠱惑」，發展商加推單位時亦要在三日前公佈呎價，並將價單上載到其網站，讓買家參考。
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3 ~$ U6 a; V+ ^' R( S; W公仔箱論壇要設交樓標準「清水房」
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長實：李嘉誠
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曾俊華又要求公佈首張價單時須公佈更多單位數目。舉例稱，一個 100單位以上的樓盤，發展商須最少提供 50個或可出售 50%單位數目的呎價； 100個單位以下的樓盤，則須披露最少 30個或可出售的 30%單位數目呎價，以較高者為準。政府高層相信這可減少過去賣樓時只公佈數個單位呎價，以製造可能加價的熱賣氣氛，以便加推單位時提價。針對示範單位不盡不實的設計，政府推出規管 12式（見附表）。運輸及房屋局局長鄭汝樺稱，示範單位內的用料及設備須與落成後的單位一致；單位要設天花板；如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸等。發展商亦設立一個與單位落成後一模一樣交樓標準的「清水房」，及讓睇樓人士在示範單位內度尺。鄭指，規管示範單位目的是希望減少示範單位對公眾的誤導，因「地產界可能係最有創意嘅界別」。政府消息人士指出，「曾九招」旨在保障市民可在足夠資訊及公平環境下買賣樓花，特別要求發展商提早三日公佈價單，就是要杜絕發展商以「密室賣樓」手法，操控樓花售價及托高樓市。現時發展商往往把買家聚集在面積不大的售樓處，但一直遲遲不肯進行揀樓，待買家精神意志較薄弱時，才正式開賣，加上現場人山人海，令買家非買不可的衝動，發展商便可乘勢推售一些較貴的單位。
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新地：郭炳江tvb now,tvbnow,bttvb' W1 d M" J; e; p( O7 U$ k
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1 @, W: u1 b+ A% K1 G恒地：李兆基
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3 S7 n. l/ c9 N( h/ p8 f6 }tvb now,tvbnow,bttvb信置：黃志祥
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新世界：鄭裕彤os.tvboxnow.com# P6 \2 I# J2 P9 _, g: v
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若拒執行年底前研立法據了解，上述措施仍有待和地產建設商會商討，政府消息人士承認措施不受發展商歡迎，也有發展商私下表明反對，但在保障市民權益的大前提下，政府難免要企硬挑戰發展商，不容發展商無了期拖延。若年底前地產商拒絕執行有關措施，或情況沒有改善，政府就會研究立法規管，最重罰則是不准發展商推售樓盤。曾俊華宣佈「曾九招」前，先與地產建設商會副主席梁志堅會面。梁志堅會後稱，商會原則上同意改善有關銷售樓花的新建議，包括加設俗稱「清水房」的無化妝示範單位，並在銷售文件列明地盤位置等。但他未有詳細回應公佈價單及推售單位下限問題。裕泰興董事總經理羅守耀認為，若加推單位須三天前公佈價單，將構成很大限制，因為發展商每每視乎市場承接力加推單位，以及決定調整售價幅度，若首批單位以外，加推單位都要早三天公佈，即係「唔准賣得咁快」。有發展商已私下表示反對「曾九招」，認為賣樓一向講氣氛，如加推單位都規定三日前公佈價單，肯定影響銷售情況。os.tvboxnow.com q; x: k( w: T/ @ B
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提前公佈價單抑炒風理工大學房地產學系教授許智文指出，提前公佈價單勢必令發展商無法邊賣樓邊即日加價，減低炒作機會，抑壓新盤炒風。測量師蘇振顯則表示，新建議可增加賣樓透明度，保障買家權益，但對發展商而言，會減低其應市況調節定價的能力，以及較難「賺盡」。不過，部份立法會議員針對「曾九招」以業界自律方式推行，恐欠阻嚇力。民主黨李永達直指「曾九招」只是指引而非法例，沒有懲罰性機制，未有阻嚇作用：「發展商違規後，都係書面警告吓就算，但係連燒味呃秤都有可能要坐監喎」，強調除非釜底抽薪地立法規管，「否則結論一定係失敗」。消委會總幹事劉燕卿歡迎政府新招規管樓花銷售，但坦言需時間觀察發展商是否真的會落實。
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政府打擊地產商銷售手法措施《港府樓市新政四大方向》
7 D8 u% g& b( D+ QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。措施：壓制投機* i A9 g7 a5 I4 b0 s* P. m& q8 f
內容：若炒風熾熱，可能調高 2,000萬元以下住宅印花稅。另準備多項如禁摩貨或規限樓花銷售對象等措施隨時出台
$ @) d0 q; }1 i+ d; j, D* GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。措施：規管樓花銷售( ]5 y O4 u# f- Z* x$ ~
內容：推出曾九招，若成效不彰，不排除會立法; T2 T# m F, E/ N' _
措施：防止過度借貸
7 x% k. w7 a1 _* I2 G5 ]公仔箱論壇內容：考慮推出正面按揭信貸資料庫，金融機構批核樓按前可掌握買家更多信貸資料5 S" k* b1 ?0 E/ G4 r
措施：增加供應6 \/ W; W$ u% a$ M/ a
內容： 6月及 7月主動推出兩地皮拍賣，港鐵推出南昌站上蓋項目招發展意向，合共可提供 4,521伙TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; ^6 W+ B. }6 w+ r1 j/ R, _
& _& O _! {# I) v6 _* d( N( S《規管樓花銷售 9招》tvb now,tvbnow,bttvb( b5 j( T# u5 D( \3 m. S
•樓盤宣傳物品須清晰提供樓盤座落地點及地址資料
2 P- a L& G1 Z* G3 E8 Z( X2 B•發展商必須提供最少一個與交樓標準完全一致的示範單位（俗稱清水房）: b2 z: `% C& S9 j0 P
•樓盤現場內至少設一個實地單位供公眾參觀•樓盤開售前七天提供售樓說明書
( j' h5 d% k2 P7 E/ b8 w•樓盤開售前三天公佈價單
7 {# }. v, `! s) ]•發展商提供首張價單須包括更多tvb now,tvbnow,bttvb2 w& A$ i9 {. O. V
單位： 100個單位以下項目最少提供 30個或三成/ f/ x& \1 v2 N; `, ^9 b1 t4 n l
單位； 100個單位以上項目最少提供 50個或五成單位，以較高者為準$ s+ G1 j; J) ^% v/ E* L3 n
•發展商須同步在網頁上載售樓說明書及價單
5 K) c! V. H5 vtvb now,tvbnow,bttvb•開售樓盤五天內，發展商須披露有否涉及發展商的董事局成員及其直系親屬的交易
2 @, {* T2 b/ e2 O- n) X. p* R- m•銷售樓花及已建成一手私人住宅物業時，須遵守商會售樓指引5 X. N s* Y# W
資料來源：財政司司長曾俊華
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8 A7 V' k' |& |, U: W! L& Mos.tvboxnow.com《規管示範單位 12式》TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* t4 z3 X% q) | `4 H
•須向地產建設商會提交一份經認可人士審批文件，確認示範單位周邊尺寸與落成後的單位一致
' D: t: D$ h$ F; @) Itvb now,tvbnow,bttvb•示範單位面積必須與當局批核的圖則一致
6 A D; ]* ~$ w2 Ctvb now,tvbnow,bttvb•示範單位用料及設備需與落成後的單位一致
* E8 ^6 `6 {$ y. `$ `5 x5 [. t4 @os.tvboxnow.com•至少提供一個與清水房予睇樓者參觀
% o5 {+ u4 D+ L. F& @tvb now,tvbnow,bttvb•須設天花板，示範單位樓底高度不可超過落成後單位
/ K7 P9 D3 ~- j3 Cos.tvboxnow.com•顯示圍繞單位外牆的真實厚度
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! A3 ^4 Z/ a" `2 o; Y* C/ f# y* j" o& aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。〈圖一〉示範單位的浴室門被拆走（虛線示）。
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# t! t- k! H6 O# O& t v$ `: G1 }公仔箱論壇〈圖二〉示範單位中的主人房與客房之間的牆身被拆去（虛線示）。os.tvboxnow.com( R' Q& u& q# ^4 e9 J- B
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: r) ^4 M6 b2 ~+ {" ztvb now,tvbnow,bttvb〈圖三〉
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# l# \& L& P. G) T7 P( Qos.tvboxnow.com•須設大門；如拆去房門或廁所門，要在示範單位地上劃出該門位置及展示門框〈圖一〉
+ y7 P0 K6 X% X公仔箱論壇•如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸〈圖二〉4 g. @% e% ~0 Q$ l( [+ z
•須展示冷氣機房、窗台及露台等尺寸8 X4 l0 F9 ?; Q4 v% g& m# a
•須列明交樓後所提供的電器或其他用品tvb now,tvbnow,bttvb2 N9 ] w) d; ^ h
•須在當眼處貼出尺寸及比例等平面圖〈圖三〉
! T+ o1 k3 @. z* ~•公眾可在示範單位量度尺寸& }: R: }: x8 f) M# R9 m2 d
資料來源：運輸及房屋局局長鄭汝樺 tvb now,tvbnow,bttvb S& i9 J1 F8 S& ?2 h: ~
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財政司司長曾俊華的 9招 12式打擊措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價。 |
發表於 2010-4-22 06:32 AM
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